La visa EB-5 representa una de las vías más estructuradas para obtener residencia permanente en Estados Unidos mediante inversión en proyectos que generen empleo. Desde su creación en 1990 por el Congreso estadounidense, este programa ha permitido a inversionistas extranjeros de países como Perú, Colombia, México, Argentina y Chile diversificar su patrimonio en el mercado inmobiliario de Miami mientras construyen un camino hacia la ciudadanía americana.
Para inversionistas que evalúan inversiones inmobiliarias en Miami y el sur de Florida, comprender los requisitos actualizados, montos vigentes y estrategias de la visa EB-5 puede abrir oportunidades tanto migratorias como financieras.
¿Qué es la visa EB-5 y cómo funciona?
El programa de visa EB-5 fue establecido por el Congreso de Estados Unidos en 1990 con el objetivo de estimular la economía estadounidense a través de la creación de empleos y la inversión de capital por parte de inversionistas extranjeros (U.S. Citizenship and Immigration Services).
Es un visado de preferencia que otorga residencia permanente condicional a inversionistas calificados que cumplen con requisitos específicos de inversión y creación de empleo.
Esta visa es extensiva a los cónyuges e hijos menores de 21 años que sean solteros. Una vez que la solicitud es aprobada por USCIS (Servicio de Ciudadanía e Inmigración de Estados Unidos), el inversionista y sus familiares reciben una tarjeta de residente permanente condicional por un periodo de 2 años. Si durante este plazo demuestran que cumplen con los requisitos del programa, pueden convertirse en residentes permanentes legales sin condiciones.
Cambios importantes de la visa EB-5
El 15 de marzo de 2022, Joe Biden, presidente de Estados Unidos en aquel momento firmó la Ley de Reforma e Integridad EB-5, como parte de la Ley de Asignaciones Consolidadas de 2022. Esta reautorizó el Programa de Centros Regionales hasta el 30 de septiembre de 2027 e introdujo cambios significativos.
Montos de inversión actualizados para la visa EB-5
Según la legislación vigente, los montos mínimos de inversión son los siguientes (estos se ajustan por inflación cada cinco años):
- USD 800.000 para inversiones en Áreas de Empleo Específicas (TEA, Targeted Employment Areas), que incluyen zonas rurales o áreas de alto desempleo, o para proyectos de infraestructura.
- USD 1.050.000 para inversiones en áreas estándar (no TEA).
Visas reservadas por categoría
La Ley de Reforma de 2022 estableció asignaciones específicas de visas cada año fiscal:
- 20 % para inversiones en áreas rurales.
- 10 % para inversiones en áreas de alto desempleo.
- 2 % para inversiones en proyectos de infraestructura.
Las visas no utilizadas en estas categorías reservadas se mantienen disponibles en la misma categoría durante un año fiscal adicional.
Fondo de Integridad EB-5
La reforma creó el Fondo de Integridad EB-5, financiado por tarifas anuales que pagan los centros regionales designados. Los fondos se utilizan para monitorear e investigar actividades relacionadas con el programa, verificar el cumplimiento de requisitos y fortalecer la seguridad del programa.
Requisitos básicos para solicitar la visa EB-5
De acuerdo con USCIS, los requisitos fundamentales para solicitar esta visa son:
1. Inversión de capital
El inversionista debe invertir el monto mínimo requerido (USD 800.000 o USD 1.050.000 según el caso) en una nueva empresa comercial establecida después del 29 de noviembre de 1990. El capital debe ponerse en riesgo con el propósito de generar ganancias.
2. Creación de empleo
La inversión debe crear o preservar al menos 10 empleos de tiempo completo para trabajadores estadounidenses calificados (ciudadanos estadounidenses, residentes permanentes u otros inmigrantes autorizados para trabajar).
3. Fuente lícita de fondos
El inversionista debe demostrar que el capital de inversión se obtuvo de forma lícita mediante registros financieros, declaraciones de impuestos, documentos empresariales y otra evidencia verificable.
Dos vías de inversión con la visa EB-5
El programa ofrece dos modalidades de inversión:
Inversión directa EB-5
El inversionista invierte directamente en una nueva empresa comercial de su propiedad o en la que participa de forma activa en la gestión. Debe demostrar la creación de 10 empleos directos (empleados de la empresa o sus subsidiarias) dentro del plazo requerido.
Inversión EB-5 a través de Centro Regional
Los centros regionales son entidades designadas por USCIS que conectan a inversionistas extranjeros con desarrolladores y proyectos. En esta modalidad, la creación de empleo puede incluir tanto empleos directos como indirectos (generados por la actividad económica del proyecto). Hasta el 90 % del requisito de creación de empleo puede cumplirse mediante empleos indirectos.
Según datos de USCIS, la mayoría de las visas EB-5 se otorgan a través de centros regionales. Al 22 de septiembre de 2025 había 580 centros regionales aprobados por la entidad.
¿Por qué invertir en Miami con la visa EB-5?
El sur de Florida concentra numerosos proyectos calificados para visa EB-5, en particular en desarrollo inmobiliario. Las ventajas para inversionistas que buscan invertir en Miami incluyen:
Mercado inmobiliario de Miami con apreciación histórica comprobada
Según Miami Association of Realtors, los precios de condominios en Miami han aumentado 102 % en la última década (diciembre 2015 a diciembre 2025), mientras que las casas unifamiliares han apreciado 144.8 % en el mismo período. Esta apreciación sostenida hace del mercado inmobiliario de Miami una opción atractiva para inversiones inmobiliarias de largo plazo.
Proyección de crecimiento sostenida en el sur de Florida
Florida gana un nuevo contribuyente cada dos minutos, mientras California pierde uno cada minuto, según la National Taxpayer Union Foundation. El empleo en el área metropolitana de Miami creció 9.5 % acumulado entre agosto 2019 y agosto 2025, comparado con 5.5 % a nivel nacional.
Alta demanda de propiedades por inversionistas extranjeros
El 49 % de las ventas de nueva construcción en el sur de Florida durante un período de 18 meses que finalizó en julio 2025 fueron adquiridas por compradores internacionales.
Diversificación del patrimonio en dólares
Las inversiones inmobiliarias en Miami permiten a inversionistas de Perú, Colombia, Argentina, Chile y México proteger su capital en una economía estable y en moneda fuerte, reduciendo la exposición a volatilidad económica regional.
Consideraciones para inversiones inmobiliarias con visa EB-5
Cuando un inversionista participa en el programa de visa EB-5 mediante inversión inmobiliaria, debe considerar los siguientes aspectos:
Riesgo de inversión
Al igual que cualquier inversión, el capital está en riesgo. El inversionista debe asumir riesgos inherentes como retrasos en proyectos, fluctuaciones de mercado o pérdida de capital.
Cumplimiento de requisitos migratorios
La inversión debe estructurarse para cumplir con los requisitos específicos de EB-5, incluyendo creación de empleo verificable y mantenimiento de la inversión durante el período requerido.
Implicaciones fiscales
Los inversionistas extranjeros deben comprender las obligaciones tributarias en Estados Unidos, incluyendo impuestos sobre la renta, impuestos sucesorios y regulaciones específicas para extranjeros (como FIRPTA, Foreign Investment in Real Property Tax Act).
Financiamiento hipotecario para inversionistas extranjeros
Muchos inversionistas extranjeros que participan en proyectos EB-5 o realizan inversiones inmobiliarias en Miami requieren financiamiento adicional para maximizar su capital. El acceso a créditos hipotecarios para extranjeros en Estados Unidos puede optimizar la estructura de inversión.
En PFS Realty Group, a través de nuestra filial Avanti Lending, ofrecemos asesoría personalizada para conseguir financiamiento hipotecario para extranjeros en Estados Unidos. La empresa facilita el acceso a créditos hipotecarios con condiciones flexibles adaptadas a inversionistas de Perú, Colombia, México, Argentina, Chile y otros países de la región.
Asesoría especializada en visa EB-5 e inversiones inmobiliarias en Miami
La visa EB-5 requiere planificación estratégica, análisis detallado de proyectos calificados y comprensión profunda de las implicaciones fiscales y migratorias. Los inversionistas deben trabajar con:
- Abogados de inmigración especializados en visa EB-5.
- Asesores inmobiliarios con experiencia en proyectos calificados.
- Especialistas en financiamiento hipotecario para extranjeros.
- Contadores especializados en tributación internacional.
- Asesores financieros para estructuración de capital.
En PFS Realty Group, con 23 años de experiencia acompañando a inversionistas de Perú, Colombia, México, Argentina, Chile y toda Latinoamérica en el mercado inmobiliario del sur de Florida, ofrecemos servicios integrales 360° para evaluar inversiones inmobiliarias en Miami que puedan alinearse con objetivos patrimoniales y, cuando corresponda, estrategias migratorias como la visa EB-5.
A través de nuestra filial Avanti Lending también facilitamos el acceso a financiamiento hipotecario para extranjeros en Estados Unidos, permitiendo a los inversionistas optimizar su estructura de capital y maximizar el potencial de sus inversiones inmobiliarias.
Si evalúas la opción de invertir en Miami mediante el programa de visa EB-5, la asesoría especializada y multidisciplinaria es fundamental para estructurar una inversión que cumpla tanto con tus objetivos financieros como con los requisitos migratorios del programa.
Referencias bibliográficas
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USCIS. About the EB-5 Visa Classification. https://www.uscis.gov/working-in-the-united-states/permanent-workers/employment-based-immigration-fifth-preference-eb-5/about-the-eb-5-visa-classification
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EB-5 Reform and Integrity Act of 2022, Div. BB of the Consolidated Appropriations Act, 2022, Public Law 117-103 (March 15, 2022). https://www.congress.gov/bill/117th-congress/house-bill/2901/text
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Congress.gov – Overview of the EB-5 Immigrant Investor Program. https://www.congress.gov/crs-product/IF13040
-
USCIS – EB-5 Integrity Fund. https://www.uscis.gov/IntegrityFund
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Miami Association of Realtors. December 2025 Market Report. https://www.miamirealtors.com/2026/01/16/south-florida-real-estate-posts-second-most-10m-up-home-sales-in-history/.
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National Law Review. EB-5 Visa Colombia to US. https://natlawreview.com/article/eb-5-visa-colombia-us-complete-investment-immigration-guide-2026
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Davies & Associates. EB-5 Visa Costs and Fees (2026). https://www.usimmigrationadvisor.com/eb5-visa-cost.html