El mercado inmobiliario de Miami y el sur de Florida cerró febrero de 2026 con una tendencia que se consolida: las ventas residenciales crecen por sexto mes consecutivo en el condado de Miami-Dade, los precios de las viviendas unifamiliares se aprecian en el resto de condados y el inventario total empieza a contraerse después de más de dos años de expansión.
Según el informe mensual de Miami Realtors, este es uno de los mejores momentos para invertir en Miami, con condiciones de financiamiento más favorables que hace un año y muchas bases sólidas que respaldan la demanda a largo plazo. En este artículo te damos muchos argumentos para tomar esta decisión.
¿Qué pasó en el mercado inmobiliario de Miami en febrero?
En los cinco condados que componen el sur de Florida (Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin y St. Lucie) se cerraron 3.168 ventas de viviendas unifamiliares en febrero de 2026, un crecimiento de 2.9 % en comparación con febrero de 2025, reportó Miami Realtors.
En el segmento de condominios y townhomes, las transacciones en el mismo mes totalizaron 2.498 unidades, un alza de 7.2 % frente a lo ocurrido un año atrás. Sumados ambos segmentos, el sur de Florida registró 5.666 cierres residenciales.
El inventario activo alcanzó 51.187 propiedades entre casas y condominios, con una tendencia a la baja en la mayoría de los condados. La reducción del inventario disponible, combinada con el crecimiento sostenido en ventas, indica que el equilibrio entre oferta y demanda se está ajustando en favor del vendedor, sobre todo en el segmento unifamiliar.
Precios de las viviendas unifamiliares se aprecian en todos los condados
El reporte del mercado inmobiliario de Miami y el sur de Florida permite identificar que los precios medianos de las viviendas unifamiliares crecieron o se mantuvieron en cuatro de los cinco condados.
- Palm Beach lideró la dinámica en el sur de Florida con 1.089 ventas de viviendas (+7.9 %), precio mediano de USD 675,000 (+4.3 %) y apenas 4.9 meses de inventario disponible, el nivel más bajo entre los cinco condados y un indicador claro de mercado favorable al vendedor.
- Miami-Dade registró 733 ventas (+4.3 %) con precio mediano en USD 685,000 (+4.6 %), sosteniendo una racha de apreciación que abarca 169 de los últimos 171 meses, es decir, poco más de 14 años.
- Broward cerró 811 transacciones (+1.1 %) con precio mediano de USD 620,000 (+1.6 %) e inventario reduciéndose un 8 %.
- St. Lucie mantuvo su precio mediano casi sin variación en USD 390,000, con inventario cayendo 10.3 %.
- Martin fue el único condado con reducción en precio mediano (-16.2 %, hasta USD 544,500), aunque con apenas 4.7 meses de inventario disponible, lo cual sugiere que la variación responde a la composición de las ventas del mes antes que a una debilidad estructural del mercado.
Condominios y townhomes: corrección de precios con volumen al alza
El segmento de condominios presenta un cuadro más complejo. Las ventas crecieron en cuatro de los cinco condados, con Miami-Dade encabezando el repunte con un alza de 14.7 %. Sin embargo, los precios medianos bajaron en todos los condados, desde una caída moderada de 0.6 % en Palm Beach hasta una caída de 23 % en St. Lucie.
En todo caso, para hacer una lectura correcta de este comportamiento es importante tener presente el contexto histórico. En Miami-Dade, por ejemplo, el precio mediano actual de USD 410,000 representa una apreciación del 100 % respecto a los USD 205,000 de febrero de 2016. Desde esa perspectiva, lo que ocurre en el presente es un ajuste puntual dentro de una trayectoria de largo plazo que permanece intacta.
Las tasas favorecen el mercado inmobiliario de Miami
Tres factores convergen hoy para hacer de Miami y el sur de Florida un destino atractivo para las inversiones inmobiliarias. Las tasas hipotecarias en Estados Unidos bajaron más de un punto porcentual en el último año, reduciendo el costo de entrada para quien financia. Por otro lado, el inventario regional empieza a contraerse después de dos años de expansión, anticipando mayor competencia entre compradores y presión al alza en precios. Y en tercer lugar, el 49 % de las ventas de nueva construcción en el sur de Florida durante los 18 meses que terminaron en julio de 2025 correspondió a compradores internacionales, según Miamo Realtors.
Este panorama se traduce en mayor poder adquisitivo por parte de los inversionistas inmobiliarios y cuotas más bajas para quienes recurren. Para el inversionista internacional, el financiamiento hipotecario para extranjeros es hoy más accesible que en cualquier momento de los últimos dos años.
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Referencias bibliográficas
- MIAMI Association of Realtors. (2026, marzo 16). Miami-Dade Home Sales Rise for Sixth Straight Month as Condo Sales Jump. https://www.miamirealtors.com/2026/03/16/miami-dade-home-sales-rise-for-sixth-straight-month-as-condo-sales-jump/
- MIAMI Association of Realtors. (2026, marzo). South Florida Market Stats — February 2026. https://www.miamirealtors.com/news/south-florida-market-stats/south-florida-market-stats-february-2026/
- Avanti Lending. (s.f.). Financiamiento hipotecario para extranjeros. https://www.avantilending.com/es/inicio/