La comunidad de chilenos en Miami ha encontrado en el sur de Florida un refugio financiero estable, invirtiendo activamente en bienes raíces para proteger su patrimonio ante la incertidumbre económica local y diversificar sus activos en dólares. Esta tendencia se consolida gracias a la seguridad jurídica y la calidad de vida que ofrece la ciudad.
Florida sigue siendo un imán indiscutible. De hecho, los compradores globales adquieren el 49 % de las unidades de nueva construcción en el sur de Florida, siendo la mayoría latinoamericanos (MIAMI REALTORS®, 2025). Por lo tanto, si estás considerando dar este paso, sigue leyendo este artículo para conocer todo al respecto.
¿Por qué Miami se ha convertido en un destino clave para los chilenos?
En primer lugar, la “Ciudad del sol” ofrece una combinación única de estabilidad y cultura latina. Para los chilenos en Miami, este destino representa mucho más que playas, es un centro financiero en expansión exponencial.
La comunidad chilena valora la cercanía geográfica y la facilidad de conexión aérea. Además, la posibilidad de interactuar en su idioma mientras hacen negocios en dólares es, sin duda, un factor determinante.
A esto se suman los requisitos básicos para invertir son accesibles, lo cual facilita la entrada al mercado.
¿Cómo es el estilo de vida para los chilenos en la ciudad de Miami?
El estilo de vida en esta metrópoli favorece el bienestar integral. Por ello, los empresarios chilenos usualmente buscan entornos donde puedan practicar deportes al aire libre, como el golf o la navegación. Entre sus características más llamativas están:
- Salud y bienestar. La ciudad promueve una vida activa. Existen múltiples parques y clubes exclusivos.
- Oferta gastronómica. La escena culinaria es vibrante. Permite disfrutar de restaurantes de clase mundial.
- Networking. Los eventos empresariales son constantes. Esto facilita la creación de nuevas redes de contacto.
¿Qué necesita un chileno para mudarse a Miami legalmente?
Para residir legalmente es necesario gestionar la visa adecuada. El gobierno americano ofrece un abanico de posibilidades para inversionistas. Entre ellas están:
- Visa EB-5. Requiere una inversión de capital significativa en una empresa comercial.
- Visa E-2. Disponible para nacionales de países con tratado, como Chile. Permite dirigir una inversión sustancial.
- Visa L-1. Facilita la transferencia de ejecutivos de empresas extranjeras a sus filiales en EE. UU.
¿Qué tipo de propiedades buscan en Miami?
Sin duda, el perfil del inversor chileno ha evolucionado. Anteriormente, buscaban propiedades vacacionales; hoy, sin embargo, el enfoque es la rentabilidad y la protección de capital. Por esta razón, al buscar propiedades en Miami, la ubicación es el criterio principal.
Los chilenos en Miami se inclinan por inmuebles que ofrezcan una administración sencilla y alta demanda de alquiler. Esto incluye, por supuesto, condominios de lujo y casas en comunidades cerradas. El mercado de condominios, en particular, está intensificando su atractivo para los compradores extranjeros (The Real Deal, 2025).
¿Qué zonas prefieren los chilenos para vivir o invertir en Miami?
La elección de la zona de los chilenos en Miami depende, ciertamente, del objetivo de la inversión. No obstante, hay áreas que destacan por su plusvalía y calidad de vida. Algunas de ellas son:
- Brickell. Es el corazón financiero. Atrae, principalmente, a quienes buscan rentas corporativas y vida urbana.
- Doral. Ideal para familias. Ofrece, además, excelentes escuelas y campos de golf.
- Miami Beach. Sinónimo de lujo y turismo. Es perfecta, entonces, para rentas cortas y vacacionales.
- Coral Gables. Destaca por su arquitectura y tranquilidad. Atrae a inversores que buscan patrimonio histórico y exclusividad.
¿Cuáles son los tipos de inmuebles más rentables para los chilenos?
La rentabilidad varía según el tipo de activo. Los inversores chilenos diversifican su portafolio en tres categorías clave:
- Condominios de lujo. Ofrecen amenidades completas. Son fáciles de rentar, lo que favorece el flujo de caja.
- Casas unifamiliares. Tienen una alta apreciación. Son buscadas, generalmente, por familias que se establecen a largo plazo.
- Propiedades de preconstrucción. Permiten entrar al mercado con precios actuales. Generan plusvalía durante la construcción.
¿Cuál es el retorno de inversión que buscan los chilenos en Miami?
El objetivo principal no es la especulación rápida. Al contrario, los chilenos en Miami buscan preservar el valor de su dinero en una moneda fuerte.
La inversión inmobiliaria en EE. UU. mantiene su atractivo entre los latinoamericanos debido a su estabilidad (AméricaEconomía, s. f.). Por ello, buscan un retorno que combine el flujo de caja mensual por rentas y la apreciación del inmueble a largo plazo.
El retorno de inversión (ROI) se ve favorecido, además, por la demanda constante de alquileres. Los chilenos, siendo estratégicos, analizan la tasa de capitalización (cap rate) antes de comprar. Buscan activos que, eventualmente, se paguen solos mediante el alquiler.
Preguntas frecuentes sobre chilenos en Miami (FAQ)
A continuación resolvemos algunas de las dudas más comunes de los inversores chilenos en Miami:
- ¿Es fácil para un chileno comprar propiedades en Miami? Sí, el proceso es totalmente transparente y accesible. De hecho, no es necesario tener un estatus migratorio específico ni viajar a EE. UU. para cerrar la compra, ya que todo se puede realizar, convenientemente, de manera digital.
- ¿Un chileno puede obtener financiamiento hipotecario en Miami? Absolutamente. Los bancos americanos ofrecen préstamos a extranjeros. Las condiciones actuales incluyen un plazo de 30 años y un enganche mínimo del 30 % del valor de la propiedad.
- ¿Cuántos chilenos viven en Miami actualmente? La cifra fluctúa constantemente. Sin embargo, se sabe que los chilenos en Miami representaron el 6 % de las compras de propiedades realizadas por extranjeros en la ciudad durante el año 2021 (La Tercera, s.f.).
- ¿Cuánto dinero necesita un chileno para invertir en Miami? Depende del valor del inmueble. Debe contar con el 30 % para la cuota inicial (down payment) y considerar los gastos de cierre, que oscilan entre el 6 % y el 7 % si hay financiamiento.
- ¿Es beneficioso invertir en bienes raíces en Miami siendo extranjero? Sí, Estados Unidos ofrece una seguridad jurídica sólida. El título de propiedad se protege mediante un seguro de título. Esto blinda al inversor extranjero frente a reclamos futuros sobre la propiedad.
- ¿Qué impuestos deben considerar los chilenos al invertir en Miami? El principal es el impuesto a la propiedad (Property Tax), que se paga anualmente. También deben considerar el impuesto sobre la renta si la propiedad genera ingresos por alquiler, declarando, por supuesto, ante el IRS.
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Referencias bibliográficas
- AméricaEconomía. (s.f.). Investment real estate in the United States maintains its appeal among Latin Americans.
- AméricaEconomía. (s.f.). Paola Bruzzone: BG Miami has become a financial center, we foresee exponential growth.
- La Tercera. (s.f.). Sotheby’s: Chilenos realizaron en 2021 el 6% de las compras de propiedades de extranjeros en Miami.
- MIAMI REALTORS®. (2025, 21 de julio). New international report: Global buyers purchase 49% of South Florida new construction units, majority by Latin Americans.
- The Real Deal. (2025). In Miami’s condo market, the pitch to foreign buyers picks up.