Las ventas de viviendas en Miami para extranjeros registraron en 2025 un comportamiento muy positivo respecto al año anterior y consolidaron al mercado inmobiliario de Miami y el sur de Florida como el destino número uno en Estados Unidos para capital internacional, según el 2025 Profile of International Home Buyers publicado esta semana por Miami Realtors.
Los números son muy dicientes. Las inversiones inmobiliarias internacionales en el sur de Florida alcanzaron USD 4.400 millones en 2025, un incremento del 42 % comparado con los USD 3.100 millones de 2024.
Este crecimiento demuestra la confianza de los inversionistas latinoamericanos y de todo el mundo en la estabilidad y rentabilidad del mercado de Miami. En este artículo te ampliamos detalles de este informe y te contamos por qué este es el mejor momento para invertir en el sur de Florida.
Miami lidera la venta de viviendas en Miami para extranjeros
Según el informe de Miami Realtors, una de cada cinco ventas internacionales en Estados Unidos ocurre en Florida, y una de cada dos en Florida sucede en el área metropolitana de Miami, que incluye Miami, Fort Lauderdale y West Palm Beach.
Datos clave del reporte
- 5.300 viviendas en Miami para extranjeros fueron adquiridas en el sur de Florida en 2025, un aumento del 33 % respecto al año anterior (4.000).
- La cuota de mercado extranjero en Miami alcanzó el 15 % del volumen total de ventas residenciales, siete veces superior al promedio nacional del 2 %.
- Miami-Dade concentra el 73 % de las ventas de viviendas en Miami para extranjeros en el sur de Florida, con un volumen de USD 3.200 millones.
Alfredo Pujol, Chairman de Miami Realtors, declaró: «Miami es donde el mundo quiere estar. Somos la ciudad principal más joven de Estados Unidos, llena de energía e innovación. Somos la comunidad más acogedora y diversa con una apreciación de precios sin igual. No sorprende que el 93 % de los compradores internacionales en Miami compraran por seguridad, rentabilidad y ubicación».
Récord en ventas de viviendas en Miami para extranjeros
El incremento en la demanda de viviendas en Miami para extranjeros se debe a varios factores clave que fortalecen el atractivo de la región:
Debilidad del dólar
La devaluación del dólar estadounidense frente a varias monedas importantes significó mayores ahorros para compradores internacionales de alto patrimonio neto.
Inestabilidad política impulsa inversiones
La inestabilidad política, en especial en países de América Latina, ha llevado a más compradores globales a buscar lugares seguros para invertir su dinero. Miami encabeza la lista, no solo porque es la ciudad más diversa de Estados Unidos, sino porque cuenta con uno de los mercados de condominios de nueva construcción más importantes del país, un producto que los compradores globales prefieren.
Alta preferencia por preventa y nueva construcción
Según el reporte de ventas globales de nueva construcción de Miami Realtors, los compradores internacionales adquirieron el 49 % de las ventas de nueva construcción, preconstrucción y conversiones de condominios en el sur de Florida durante un período de 18 meses que finalizó en julio de 2025.
¿Qué países lideran la compra de viviendas en Miami para extranjeros?
El reporte revela que Colombia se posicionó como el país número uno comprando viviendas en Miami para extranjeros en 2025, representando el 15 % de todas las compras internacionales.
El top 10 de países comprando viviendas en Miami para extranjeros en 2025 fue el siguiente:
- Colombia: (15 %). Precio medio de compra: USD 583.000
- Argentina: (12 %). Precio medio: USD 458.100
- México: (7 %). Precio medio: USD 934.000
- Brasil: (7 %). Precio medio: USD 777.400
- Venezuela: (5 %). Precio medio: USD 450.000
- Canadá (5 %). Precio medio: USD 500.000
- Perú: (4 %)
- España: (4 %)
- Chile: (4 %)
- Italia: (3 %)
¿Por qué el sur de Florida es el destino preferido por los extranjeros?
El éxito en la venta de viviendas en Miami para extranjeros no es casualidad. El mercado inmobiliario de Miami ofrece ventajas únicas que ningún otro mercado en Estados Unidos puede igualar:
Diversificación de mercados de origen
Los compradores extranjeros en el sur de Florida provienen de 55 países diferentes, lo que contrasta con otros mercados estadounidenses que por lo general se limitan a dos o tres países. Esta diversificación permite que, cuando un mercado extranjero declina, otros surgen para tomar su lugar, manteniendo las ventas internacionales siempre altas.
Ventas de viviendas en Miami para extranjeros: altos pagos en efectivo
El 51 % de todas las transacciones de viviendas en Miami para extranjeros se realizaron en efectivo, comparado con el 47 % a nivel nacional. Esto demuestra el alto poder adquisitivo de los compradores que llegan a Miami.
Compradores toman decisiones rápidas
El 65 % de los compradores extranjeros visitó Florida dos veces o menos antes de comprar una propiedad. Incluso el 11 % compró sin siquiera visitar Florida, demostrando la confianza que inspira el mercado inmobiliario de Miami.
Financiamiento hipotecario para extranjeros en EE. UU.
Aunque el 51 % de los compradores extranjeros pagó en efectivo, existe una creciente tendencia de utilizar financiamiento hipotecario para extranjeros en EE. UU. para maximizar el retorno de inversión en viviendas en Miami para extranjeros.
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El momento de invertir en viviendas en Miami para extranjeros es ahora
Los datos del 2025 Profile of International Home Buyers demuestran que la demanda de viviendas en Miami para extranjeros está en su mejor momento, con crecimiento sostenido y proyecciones positivas para los próximos años.
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Los números no mienten, Miami es donde el mundo invierte. ¿Estás listo para ser parte de esta historia de éxito?