Desde 2022, Colombia aparece de forma consistente entre los primeros países del mundo en búsquedas de propiedades para hacer una inversión inmobiliaria en Miami y el sur de Florida, y ese interés acumulado se ha traducido en cifras récord que confirman lo que el mercado ya percibía en el terreno.
Un reportaje publicado en mayo de 2026 por el portal inmobiliario Realtor indicó que los compradores colombianos de alto patrimonio están acelerando sus adquisiciones en Miami y el sur de Florida, impulsados por un entorno que combina la situación económica en su país con una de las plazas inmobiliarias más sólidas y rentables de los Estados Unidos.
La inversión inmobiliaria en Miami, una decisión con historia y datos
En los últimos años, Colombia ha encabezado las búsquedas internacionales de propiedades en Miami, ocupando durante varios meses las primeras posiciones en volúmenes de compras entre todos los países extranjeros. Ese interés sostenido no ha hecho más que crecer.
El gasto de los compradores colombianos en propiedades en Florida se disparó a USD 925 millones entre agosto de 2024 y julio de 2025, frente a apenas USD 307 millones en el período anterior, según el Perfil de Transacciones Internacionales Residenciales en Florida 2025 de Florida Realtors. Con ese salto, Colombia ascendió al segundo lugar en volumen de dólares entre todos los países compradores en el estado, superando a Brasil por primera vez en varios años.
Tres años de búsquedas sostenidas se convirtieron en una oleada de compras con fundamentos reales. Esto refleja que el comprador colombiano de alto patrimonio ha pasado de explorar a ejecutar.
¿Qué dicen los números del mercado internacional en Florida?
- USD 10.400 millones en compras residenciales por parte de compradores internacionales en Florida entre agosto 2024 y julio 2025, un aumento del 50 % frente al año anterior (Florida Realtors, 2025).
- 16.400 propiedades adquiridas por compradores internacionales, el 5 % de todas las ventas de viviendas existentes en el estado.
- 60 % de los compradores internacionales pagaron en efectivo, frente al 47 % del promedio nacional.
- 45 % de los compradores internacionales eligieron el área metropolitana Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach.
Qué buscan los inversionistas en propiedades en Miami y el sur de Florida
El 68 % de los compradores internacionales en Florida adquiere propiedades con la intención de usarlas como vivienda vacacional, arrendamiento residencial o ambas modalidades. El precio mediano de compra entre compradores internacionales fue de USD 442.000, frente a USD 390.000 para el promedio general de ventas en el estado.
Ese perfil describe con exactitud al inversionista latinoamericano que llega a Miami buscando apartamentos en Miami o condos de lujo que generen renta desde el primer día y se valoricen en el mediano plazo. Los vecindarios más demandados entre compradores de Colombia, México y Perú incluyen Brickell, Doral, Edgewater y Kendall, zonas que combinan conectividad, amenidades de alto nivel y comunidades latinoamericanas consolidadas.
Los compradores internacionales encuentran en Miami una ventaja de precio difícil de igualar en otros mercados globales de lujo: una propiedad de entre USD 2 y USD 4 millones con vista al agua sigue siendo considerada una oportunidad excepcional frente a propiedades equivalentes en Londres, Mónaco, Dubái o Singapur, con mayor metraje, mejores vistas y amenidades superiores.
El entorno fiscal de Florida como argumento de inversión inmobiliaria en Miami
Uno de los factores que más acelera la decisión de invertir en Miami entre compradores latinoamericanos es el entorno tributario de Florida, estado que carece de impuesto estatal sobre la renta, y el gobernador Ron DeSantis ha propuesto la eliminación de los impuestos a la propiedad, en un contexto en que estados como California y Nueva York buscan elevar la carga tributaria sobre los patrimonios más altos.
Ese diferencial fiscal atrae capital de alto patrimonio desde América Latina con la misma lógica con la que atrajo a Jeff Bezos, Mark Zuckerberg y los cofundadores de Google, Larry Page y Sergey Brin. La mudanza de Jeff Bezos a Miami le permitió ahorrar cerca de USD 1.000 millones en impuestos, según estimaciones de Yahoo Finance, y el desembarco simultáneo de varios de los empresarios más ricos del mundo ha reconfigurado el panorama patrimonial de la ciudad, consolidándola como el refugio predilecto de grandes fortunas en los Estados Unidos.
PFS Realty Group: 24 años acompañando al inversionista latinoamericano
El 90 % de los compradores internacionales visitó Florida al menos una vez antes de concretar su compra, y el 65 % llegó por referidos de contactos personales, comerciales o clientes anteriores. Esos datos confirman algo que en PFS Realty Group hemos construido durante 24 años: la confianza se gana en el terreno, con acompañamiento real en cada etapa del proceso.
El inversionista colombiano, mexicano o peruano que llega con la intención de hacer una inversión inmobiliaria en Miami y el sur de Florida necesita, más que acceso a un listado de unidades, un equipo que entienda su perfil, conozca el mercado con profundidad y resuelva cada aspecto de la inversión bajo un mismo techo.
Eso es justo lo que ofrece el modelo 360° de PFS Realty Group, con cinco filiales especializadas que cubren la compra y venta de propiedades, el financiamiento hipotecario a través de Avanti Lending, la administración de propiedades con Avanti Management, las rentas vacacionales con Avanti Stay y la protección del activo con Mobile Assurance.
El mercado inmobiliario de Miami y el sur de Florida atraviesa uno de sus ciclos más favorables para el inversionista latinoamericano. Las condiciones están dadas, el interés es récord y el equipo que te acompaña marca la diferencia.
Referencias bibliográficas
- Florida Realtors (11 de febrero de 2026). 2025 Profile of International Residential Transactions in Florida. https://www.floridarealtors.org/tools-research/reports/international-home-buyers-sellers-profile-florida
- MIAMI Realtors (28 de junio de 2022). Colombia: Top Foreign Country Searching for Miami Homes for Third Consecutive Month. https://www.miamirealtors.com/2022/06/28/99159/
- MIAMI Realtors (26 de mayo de 2026). South Florida real estate market articles. https://www.miamirealtors.com/2026/05/26/tuesday-may-26-2026-south-florida-real-estate-market-articles/
- Realtor.com (26 de mayo de 2026). Luxury Buyers From Colombia Are Snapping Up South Florida Homes in Search of a Real Estate Safety Net. https://www.realtor.com/news/trends/luxury-buyers-colombia-homes-south-florida-safety-net/
- Infobae (14 de marzo de 2026). Miami lidera el mercado inmobiliario de lujo con la llegada de ejecutivos multimillonarios y beneficios fiscales. https://www.infobae.com/estados-unidos/2026/03/14/miami-lidera-el-mercado-inmobiliario-de-lujo-con-la-llegada-de-ejecutivos-multimillonarios-y-beneficios-fiscales/
- Infobae (19 de febrero de 2026). La mudanza de Zuckerberg a Miami refleja el imán fiscal del sur de Florida para los ricos. https://www.infobae.com/america/agencias/2026/02/19/la-mudanza-de-zuckerberg-a-miami-refleja-el-iman-fiscal-del-sur-de-florida-para-los-ricos/
- Finance Magnates (20 de abril de 2026). South Florida Luxury Real Estate Forecast 2026: Prices & Demand. https://www.financemagnates.com/thought-leadership/south-florida-luxury-real-estate-forecast-2026-prices-demand/
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