Las construcciones nuevas en Miami se consolidan como el segmento más atractivo para el capital extranjero. La ciudad ha demostrado ser un centro global de negocios con un dinamismo inmobiliario inigualable. Como resultado, invertir en este mercado te permite acceder a una divisa. Además, es la oportunidad perfecta para diversificar tu patrimonio de manera estratégica.
Aquí te mostraremos cómo las construcciones nuevas en Miami te permiten acceder a propiedades modernas con tecnología de punta. También verás cómo obtener una plusvalía atractiva y la asesoría integral que necesitas.
Construcciones nuevas en Miami: imán para inversiones
El atractivo de las construcciones nuevas en Miami es innegable. El sur de Florida se posiciona como un lugar familiar que brinda estatus y confianza. De esta manera, adquirir propiedades en dólares es una estrategia inteligente para resguardar el valor del capital. Además, puedes acceder a edificios modernos que ofrecen tecnología de punta y comodidades de lujo.
De hecho, los inversionistas de América Latina lideran la adquisición de propiedades nuevas en la zona metropolitana de Miami. Según datos recientes, aproximadamente el 49 % de las unidades nuevas vendidas fueron compradas por clientes internacionales. En concreto, el 86% de ellos provino de Latinoamérica (Inversión Inmobiliaria, 2025).
Proyectos destacados y zonas en auge para invertir
El desarrollo inmobiliario en Miami se concentra en barrios estratégicos que prometen alta valorización. Estas zonas se han transformado en polos financieros, culturales y turísticos de gran interés. Por ejemplo:
- Brickell y Downtown son centros urbanos que combinan oficinas, residencias de lujo y vida nocturna.
- Edgewater es otra zona con condominios modernos frente a la Bahía de Biscayne.
- Wynwood se ha transformado en un distrito artístico y vibrante. Este último ofrece una alta demanda de alquileres a corto plazo.
Por consiguiente, invertir en estas construcciones nuevas en Miami te permite acceder a propiedades que se valorizan antes de su entrega. Así pues, es una forma inteligente de capitalizar el auge constante en la demanda habitacional y turística en Miami.
¿Cómo identificar oportunidades en construcciones nuevas en Miami?
Para elegir entre las construcciones nuevas en Miami debes considerar la ubicación, la proximidad a servicios y el tipo de uso permitido. Las zonas en auge ofrecen una combinación de demanda constante de alquileres ejecutivos y alta plusvalía sostenida. Esto resulta esencial si buscas una propiedad para renta que maximice tus ingresos:
- Prioriza la cercanía a centros de empleo, zonas turísticas o polos financieros.
- Los proyectos más exitosos integran sistemas de smart home y eficiencia energética.
- Verifica si el edificio permite alquileres vacacionales, porque aumenta tu flexibilidad de ingresos.
- Investiga la trayectoria de la constructora para tener confianza en la calidad. También en el cumplimiento de los plazos.
- Compara el costo con proyectos usados en la misma zona para evaluar el potencial de plusvalía futura.
Seleccionar la propiedad correcta implica analizar estos factores con la ayuda de un asesor experto. En PFS te guiamos hacia las oportunidades de mayor potencial.
Guía de compra en preventa: etapas y pagos
El proceso de compra en proyectos de construcciones nuevas en Miami es estructurado y favorable para el inversionista extranjero. En este sentido, comprar en la etapa de preventa permite un precio de entrada más atractivo. Además, te brinda tiempo suficiente para organizar la financiación y los pagos. El proceso de adquisición de una propiedad nueva se divide en las siguientes fases:
- La reserva inicial.
- Contrato de preventa.
- Pagos por etapas.
- Entrega e inspección.
- Cierre y escritura.
Amenities de lujo y tecnología en los nuevos desarrollos
Las construcciones nuevas en Miami se definen por una oferta de servicios y tecnologías de vanguardia que superan a las propiedades usadas. De esta forma, los desarrollos emblemáticos buscan ofrecer una experiencia de vida de cinco estrellas. Además, esto incrementa el atractivo de la propiedad para futuros arrendatarios o compradores.
Aquí tienes un listado de las comodidades más buscadas:
- Sistemas de smart home: permiten controlar la iluminación y la temperatura desde tu teléfono.
- Fitness centers o gimnasios de última generación: con equipos de alto rendimiento.
- Espacios de coworking o salas de negocios equipadas: ideales para el empresario moderno.
- Piscinas infinity con vistas panorámicas de la ciudad y la bahía.
- Servicios premium de hotelería como concierge y limpieza profesional.
- Spas y salones de bienestar para uso exclusivo de los propietarios e inquilinos.
Estas comodidades mejoran la calidad de vida de los residentes y elevan el valor de la propiedad, impactando positivamente en la tarifa de renta que puedes establecer. Por consiguiente, tu inversión se vuelve mucho más rentable y deseada en el mercado.
Requisitos fiscales y legales para la compra de extranjeros
Una pregunta común es si los extranjeros pueden comprar propiedades nuevas en Miami. La respuesta es un rotundo sí. En Florida no existen restricciones significativas para que los no residentes adquieran bienes raíces.
Generalmente, hay requisitos básicos que debes cumplir para simplificar la transacción. Estos requisitos son necesarios para la transparencia del proceso:
- Identificación válida y vigente.
- Individual Taxpayer Identification Number (ITIN): aunque no siempre es obligatorio, es muy recomendable. El ITIN facilita el cumplimiento de obligaciones fiscales.
- Carta o certificación emitida por un contador.
En cuanto a lo fiscal, es esencial entender las consideraciones tributarias en EE. UU. Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta. No obstante, los inversionistas extranjeros están sujetos a las leyes federales como la FIRPTA. Esta ley aplica una retención de impuestos sobre las ganancias generadas por la venta de la propiedad (Tax Foundation, s.f.).
Opciones de renta: corta, vacacional o a largo plazo
La versatilidad de las construcciones nuevas en Miami te permite elegir la estrategia de renta. Así, puedes generar ingresos en dólares a través de tres modalidades principales:
- Renta a largo plazo: ideal para un ingreso mensual estable. Atrae a ejecutivos y familias que buscan vivienda permanente en áreas céntricas como Brickell.
- Renta corta o alquiler vacacional (Airbnb): muchos proyectos modernos permiten esta modalidad. En efecto, es recomendable para maximizar ingresos con tarifas diarias. Esta opción requiere una administración más activa y especializada.
- Inversión secundaria: consiste en comprar una segunda vivienda para tu uso personal durante parte del año. Asimismo, puedes rentarla el resto del tiempo. Esto te permite generar ingresos mientras disfrutas de una propiedad moderna.
Para aprovechar al máximo estas opciones, la administración profesional de tu propiedad es vital. Este servicio se encarga de todo, desde la búsqueda de inquilinos hasta el mantenimiento.
Certificaciones que aportan valor
Las certificaciones de calidad y sustentabilidad son un factor clave en la inversión. Los edificios modernos buscan cumplir con estándares internacionales que aumentan la plusvalía. De hecho, optar por proyectos certificados es apostar por una inversión confiable.
Estas credenciales reflejan el compromiso de la constructora con la calidad y la durabilidad. Veamos las más relevantes:
- Certificaciones de sostenibilidad: credenciales como LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) indican el uso de tecnologías que reducen el impacto ambiental.
- Los nuevos edificios cuentan con ventanas de alto impacto y sistemas contra huracanes. Por lo tanto, esta característica es fundamental para la protección de tu inversión en el sur de Florida.
- La tecnología no solo es un lujo, sino un estándar de calidad. Estos sistemas contribuyen a la eficiencia de la propiedad.
- La planificación arquitectónica se enfoca en el uso eficiente del espacio. Esto permite que las unidades sean atractivas para los futuros arrendatarios.
Las construcciones nuevas en Miami que incorporan estas características aumentan la confianza de invertir en un activo de primer nivel.
Invierte con confianza en construcciones nuevas en Miami
El proceso de inversión inmobiliaria como no residente puede parecer complejo, pero no tiene por qué serlo. Necesitas un aliado que entienda tus necesidades de diversificar su capital. PFS Realty Group tiene la misión de inspirar tus sueños de construir un patrimonio inmobiliario. Te facilitamos este camino con una solución integral que abarca cada aspecto de tu inversión en el sur de Florida.
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- Compra, venta y renta de propiedades: te guiamos desde la selección hasta la gestión de activos en PFS Realty Group.
- Financiamiento hipotecario para extranjeros: contamos con aliados especializados, como Avanti Lending para tramitar tu crédito hipotecario.
- Administración de propiedades: a través de Avanti Management, fortalecemos el cuidado de tu inversión y el nivel de rentas.
- Administración de propiedades vacacionales: con Avanti Stay, maximizamos el potencial de ingresos de tus activos vacacionales.
- Seguros de propiedades: te conectamos con nuestra filial Mobile Assurance para proteger tu propiedad.
- Contabilidad y servicios legales: nuestros expertos te brindan el apoyo necesario para una inversión sólida a través de PFS Realty Group.
Invertir en Miami es tu gran movimiento estratégico. Encuentra en nosotros el servicio que necesitas para tomar decisiones informadas en cualquier contexto financiero. Si ya estás listo para dar el siguiente paso y consolidar tu futuro es momento de conocer cómo nuestra experiencia te acompaña en el proceso de administración de propiedades.
Referencias bibliográficas
- Florida Department of Revenue. (s.f.). General Tax Administration.
- Inversión Inmobiliaria. (2025). El mercado inmobiliario de Miami vive una ola de compradores sudamericanos.
- Tax Foundation. (s.f.). Florida’s Tax Climate: Taxes, Facts & Figures.