El mercado inmobiliario de Miami y el sur de Florida cerró junio de 2026 con una dinámica positiva que confirma su crecimiento durante los últimos meses. Según el reporte de Miami Realtors, las ventas de residencias en la región aumentaron, el volumen de capital invertido continuó con su aceleración y el inventario disponible se contrajo aún más. Estos datos consolidan la posición de Miami como un destino ideal para invertir en Miami, destacándose como un mercado inmobiliario diferenciado a nivel nacional.
El reporte de Miami Realtors consolida datos de los cinco condados que conforman el sur de Florida: Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin y St. Lucie. Los resultados de junio de 2026 frente al mismo mes de 2025 muestran una región en expansión más acelerada que la registrada en meses anteriores.
Cifras del mercado inmobiliario de Miami y el sur de Florida
En viviendas unifamiliares, el sur de Florida registró el cierre de 4.549 ventas, frente a 3.775 en junio de 2025, es decir, un crecimiento del 20,5% interanual. Esto refleja no solo mayor volumen de transacciones, sino también un aumento en la capacidad adquisitiva de los compradores. El segmento de condominios y townhouses registró 3.296 ventas, frente a 2.841 en junio de 2025, un crecimiento del 16,0%.
Viviendas unifamiliares:
- Ventas: 4.549 transacciones (+20,5% interanual).
- Precio mediano: USD 646.296 (+6,2%).
- Volumen total: USD 2.940 millones (+27,9%).
Condominios y townhouses:
- Ventas: 3.296 transacciones (+16,0%).
- Precio mediano: USD 335.885 (-1,8%).
- Volumen total: USD 1.108 millones (+14,1%).
Esta dinámica refleja que el mercado de vivienda unifamiliar continúa apreciándose, mientras que el segmento de condominios muestra una normalización en los precios de entrada.
La demanda sostenida impulsa las ventas en viviendas unifamiliares
Miami-Dade lidera el segmento de viviendas unifamiliares en el sur de Florida. Las ventas totales crecieron 16,8%, pasando de 898 transacciones en junio de 2025 a 1.049 en junio de 2026. El precio mediano aumentó de USD 670.000 a USD 695.000, un crecimiento del 3,7%, mientras que el inventario se contrajo de 5.669 propiedades disponibles a 4.380, una reducción del 22,7%. Con apenas 4,9 meses de inventario, este condado mantiene dinámicas de vendedor que sostienen el piso de precios.
Broward registró el crecimiento más acelerado en transacciones, al pasar de 1.030 ventas en junio de 2025 a 1.298 en junio de 2026, un aumento del 26,0%. El precio mediano subió de USD 629.950 a USD 645.000, un incremento del 2,4%. El inventario se contrajo de 5.897 a 4.465 propiedades, una caída del 24,3%. Broward está operando con 4,3 meses de inventario, indicativo de un mercado de vendedores donde los precios tienden al alza.
Palm Beach aceleró su crecimiento con 1.482 ventas en junio de 2026, comparado con 1.187 en junio de 2025, un aumento del 24,85%. El precio mediano registró el crecimiento más importante de la región: USD 700.000 en junio de 2026 frente a USD 626.000 en junio de 2025, un incremento del 11,82%. Este crecimiento de precio superior al promedio regional sugiere presión al alza en el mercado de lujo de Palm Beach. El inventario se contrajo de 6.259 a 4.782 propiedades, una caída del 23,60%, posicionando a Palm Beach con apenas 3,9 meses de inventario.
Martin registró un crecimiento moderado con 197 ventas en junio de 2026 frente a 177 en junio de 2025, un aumento del 11,3%. El precio mediano creció de USD 648.000 a USD 655.000, un incremento del 1,1%. El inventario se contrajo de 939 a 724 propiedades, una caída del 22,9%.
St. Lucie registró 523 ventas en junio de 2026 frente a 483 en junio de 2025, un crecimiento del 8,3%. El precio mediano aumentó de USD 390.000 a USD 399.000, un incremento del 2,3%. El inventario se contrajo de 2.536 a 2.263 propiedades, una caída del 10,8%.
El inventario limitado sostiene el mercado de condominios
En condominios y townhouses, el sur de Florida registró dinámicas de contracción de inventario más intensas que en viviendas unifamiliares. El inventario total se redujo de 33.937 propiedades en junio de 2025 a 28.687 en junio de 2026, una caída del 15,5%. Más representativo aún es el dato de que los meses de inventario disponible cayeron de 12,01 a 9,76 meses, una contracción del 18,7%.
Miami-Dade es el motor de crecimiento en los condominios. Las ventas aumentaron de 945 a 1.058, un crecimiento del 12,0%. El precio mediano se contrajo de USD 445.000 a USD 431.000, una caída del 3,1%, reflejando normalización en el segmento de entrada. Más importante, el volumen total en dólares creció 31,5%, de USD 715 millones a USD 941 millones, sugiriendo que aunque los precios individuales bajaron, el volumen de dinero invertido aumentó de forma considerable.
Broward registró un crecimiento del 15,5% en ventas de condominios, pasando de 908 a 1.049 transacciones. El precio mediano se contrajo de USD 269.950 a USD 265.000, una caída del 1,8%. El volumen total en dólares creció 16,1%, indicando estabilidad en el mercado de entrada.
Palm Beach registró un crecimiento del 18,6% en ventas de condominios, pasando de 821 a 974 transacciones. El precio mediano aumentó de USD 315.000 a USD 325.000, un incremento del 3,2%. El volumen total creció 43,4%, el crecimiento más acelerado entre todos los segmentos.
Contexto de mercado más amplio
La contracción acelerada de inventario a través de todos los condados y tipos de propiedad sugiere que las nuevas propiedades en Miami no están llegando al mercado tan rápido como para satisfacer la demanda. El sur de Florida tiene más de 36.000 unidades en construcción, pero estas se entregan muy lento. Mientras tanto, el inventario de propiedades existentes continúa reduciéndose, lo que crea presión al alza en precios.
El porcentaje de compras al contado se mantiene elevado, con cerca del 31,8% de las viviendas unifamiliares pagadas en efectivo y el 53,4% de los condominios, cifras comparables con junio de 2025. Esta liquidez estructural, donde una proporción significativa de compradores tiene capital propio, continúa siendo un factor de estabilidad que diferencia a Miami del mercado nacional.
Implicaciones para los inversionistas
El mercado inmobiliario de Miami en junio de 2026 demostró resiliencia y crecimiento consistente. La aceleración en ventas, combinada con la contracción de inventario, crea un entorno donde los precios tienden al alza, sobre todo en segmentos de vivienda unifamiliar. Para inversionistas que evalúan dónde colocar capital, estos datos fortalecen a Miami como un mercado con apreciación constante, respaldo de demanda sostenida y un ambiente que continúa atrayendo capital internacional.
En PFS Realty Group llevamos 24 años acompañando a inversionistas en este mercado. Los datos de junio confirman que la tesis de inversión sigue vigente.
Referencias bibliográficas
- Miami Realtors + RWorld (junio 2026). "South Florida Market Stats – June 2026". Disponible en: https://www.miamirealtors.com/news/south-florida-market-stats/south-florida-market-stats-june-2026/
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