El mercado inmobiliario de Miami y el sur de Florida mantiene su trayectoria ascendente de los últimos meses y se confirma como una gran opción de inversión inmobiliaria. Según el reporte de marzo de 2026 publicado por Miami Realtors, las ventas residenciales en Miami-Dade crecieron por séptimo mes consecutivo, el inventario de viviendas unifamiliares se contrae en los cinco condados de la región y las propiedades de lujo siguen atrayendo compradores de todo el mundo.
En este artículo te compartimos los datos clave de este reporte para que evalúes tus decisiones de inversión con información de primera mano.
Mercado inmobiliario de Miami: ¿qué pasó en marzo de 2026?
Mientras las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos cayeron 1% entre marzo de 2025 y el mismo mes de 2026, según la National Association of Realtors (NAR), Miami-Dade registró un crecimiento total del 6.6 % en el mismo período, con un alza del 10.6 % en las ventas de viviendas unifamiliares y 2.9 % en condominios.
En Florida, el panorama también fue positivo: se cerraron 24.497 ventas de viviendas unifamiliares, un incremento de 5.9 % en el último año, mientras que las ventas de condominios y townhomes crecieron 12 %, de acuerdo con Florida Realtors.
Miami no solo crece, sino que lo hace por encima del promedio nacional y estatal. Eso es un indicador relevante para cualquier inversionista que analiza dónde colocar su capital en el mercado inmobiliario estadounidense.
Ventas de propiedades en Miami: siete meses de crecimiento sostenido
En Miami-Dade, las ventas de viviendas unifamiliares pasaron de 961 a 1.063 unidades entre marzo de 2025 y marzo de 2026. El precio mediano se ubicó en USD 674.000, con un alza de 0.6 %. Desde 2011, el precio mediano de las viviendas unifamiliares en este condado ha crecido 290.3 %, pasando de USD 172.700 a USD 674.000, según Miami Realtors. En 170 de los últimos 172 meses, el precio mediano ha subido de forma consecutiva.
El segmento de condominios también creció en ventas (de 1.041 a 1.071 unidades), con un precio mediano de USD 445.000, superior en 1.7 % al año anterior. Las ventas de condominios entre USD 300.000 y USD 600.000 aumentaron 7.1 % interanual, lo cual refleja dinamismo en el segmento de acceso al mercado.
Las propiedades en Miami con precio superior a USD 5 millones registraron un alza del 27 % en ventas, con el sur de Florida promediando una transacción de más de USD 10 millones por día, según el mismo informe de Miami Realtors.
Inventario se contrae en el mercado inmobiliario de Miami y el sur de Florida
Uno de los datos más relevantes del reporte de marzo es la caída generalizada del inventario de viviendas unifamiliares en los cinco condados del sur de Florida:
- Miami-Dade: -7.4 % interanual (4.902 unidades activas), con 5.7 meses de inventario.
- Broward (Fort Lauderdale): -12.0 % (4.826 unidades), con 4.8 meses.
- Palm Beach: -14.1 % (5.574 unidades), con 4.7 meses.
- Martin: -22.7 % (777 unidades), con 4.4 meses.
- St. Lucie: -14.1 % (2.403 unidades), con 5.2 meses.
En todos los condados, el inventario de unifamiliares está por debajo de los seis meses, el umbral que define un mercado de vendedores. Esto indica que la oferta disponible de casas es insuficiente frente a la demanda activa, lo que sostiene los precios.
Por otra parte, el inventario de condominios también se redujo en los cinco condados, aunque sigue siendo elevado en términos históricos. En Miami-Dade cayó 8.1 % (de 13.037 a 11.986 unidades), y el indicador de 13 meses de inventario aún refleja un mercado favorable para el comprador en ese segmento.
El mercado inmobiliario de Miami, condado por condado
Palm Beach: el mayor dinamismo de la región
Palm Beach fue el condado con el desempeño más sólido de marzo. Las ventas de viviendas unifamiliares crecieron 14.3 % interanual, con 1.434 transacciones. El precio mediano subió 3.2 %, hasta USD 645.000, y el volumen total en dólares aumentó 44.2 %, llegando a USD 1.897 millones. En condominios, las ventas crecieron 11.2 % y el precio mediano subió 6.5 %, hasta USD 330.000.
Martin County: la mayor contracción de inventario
Martin registró el mayor crecimiento en ventas de condominios de toda la región: +42.6 % interanual. Las ventas de unifamiliares también subieron 21.4 %. El inventario de casas cayó 22.7 %, el descenso más pronunciado entre los cinco condados, con apenas 4.4 meses de oferta disponible.
Broward: Fort Lauderdale y el mercado de unifamiliares
En Broward, cuya ciudad principal es Fort Lauderdale, las ventas de unifamiliares crecieron 3.3 % interanual. El volumen total aumentó 5.6 %, a pesar de una caída del 5.5 % en el precio mediano (USD 600.000). Este ajuste de precio, combinado con la reducción del inventario del 12 %, posiciona a Broward como un mercado con oportunidades de entrada para inversionistas que buscan propiedades en Miami y sus zonas metropolitanas a valores negociables.
St. Lucie: crecimiento de precio con mercado equilibrado
St. Lucie es el único condado con una leve caída en ventas de unifamiliares (-1.1 %), aunque el precio mediano subió 3 %, hasta USD 407.000. En condominios, las ventas crecieron 5.3 % y el precio mediano avanzó 4 %, hasta USD 327.500.
¿Qué dice el reporte sobre el perfil del comprador?
El informe de Miami Realtors confirma que el sur de Florida sigue siendo el principal destino de inversión inmobiliaria internacional en Estados Unidos. Los compradores extranjeros adquirieron USD 4.400 millones en propiedades residenciales en el sur de Florida durante 2025, frente a USD 3.100 millones en 2024.
El porcentaje de transacciones pagadas en efectivo es significativo en toda la región. En condominios, el rango va del 40.4 % en St. Lucie hasta el 62.9 % en Palm Beach. En unifamiliares, Palm Beach también lidera con 45.0 % de operaciones sin financiamiento. Esta liquidez internacional es un factor estructural que protege los precios y estabiliza el mercado frente a variaciones en las tasas de interés.
¿Qué le dice este reporte al inversionista latinoamericano?
El mercado inmobiliario de Miami sigue ofreciendo condiciones estructurales favorables para invertir en Miami: crecimiento sostenido de ventas, inventario en contracción y precios en ascenso en la mayoría de los condados.
A nivel nacional, la NAR reporta que el precio mediano de las viviendas existentes en Estados Unidos llegó a USD 408.800 en marzo de 2026, con 33 meses consecutivos de incremento interanual. Miami supera ese promedio en todos sus segmentos, reafirmando su posición como mercado premium dentro del contexto estadounidense.
Para el inversionista latinoamericano que evalúa sus opciones, el sur de Florida ofrece un marco estable, datos transparentes y un historial de apreciación que difícilmente se replica en otros mercados de la región.
En PFS Realty Group acompañamos a inversionistas latinoamericanos en el sur de Florida desde hace más de 24 años. Cada servicio que ofrecemos responde a una necesidad concreta del proceso de inversión:
- PFS Realty: gestionamos la compra, venta y renta de propiedades en Miami y el sur de Florida, con un equipo especializado en el perfil del inversionista extranjero.
- Avanti Management: nos encargamos de la administración profesional de tu propiedad para proteger tu inversión y maximizar el nivel de rentas.
- Avanti Stay: maximizamos el potencial de ingresos de tus activos vacacionales en el sur de Florida.
- Mobile Assurance: protegemos tu patrimonio con la cobertura de seguros adecuada para cada tipo de propiedad.
Referencias bibliográficas
- Miami Realtors. (2026, 17 de abril). Miami-Dade Home Sales Rise for Seventh Consecutive Month. https://www.miamirealtors.com/2026/04/17/miami-dade-home-sales-rise-for-seventh-consecutive-month/
- Miami Realtors. (2026, abril). South Florida Market Stats — March 2026. https://www.miamirealtors.com/news/south-florida-market-stats/south-florida-market-stats-march-2026/
- Florida Realtors. (2026, abril). Florida Statewide Residential Market Statistics — March 2026. https://www.floridarealtors.org/news-media/news-articles/2026/04/flas-march-1q-housing-closed-pending-sales
- National Association of Realtors. (2026, abril). Existing-Home Sales — March 2026. https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/existing-home-sales
¿Listo para invertir en Miami?
Asesoría gratuita y en español. Negociamos directo con el desarrollador.