Hollywood Moon

Sim, e o modelo está definido desde o projeto do empreendimento: aluguel de longa duração, até quatro contratos por ano com um mínimo de três meses cada. Isso descarta o aluguel de temporada curta tipo Airbnb, e é de propósito: menos rotatividade de inquilinos significa menos gastos de limpeza, manutenção e comissões de plataforma, que é onde um condomínio de aluguel diário perde a margem. O número final é fixado pela convenção de condomínio, não pelo material de venda, então antes de você assinar confirmamos por escrito contra o documento vigente. E se você também quiser que administremos o imóvel depois do fechamento, isso também fazemos nós.

10% na assinatura do contrato, 20% no início da obra, 20% ao atingir o topo e os 50% restantes no fechamento. O documento de depósitos do incorporador coloca o início da obra em 1º de julho de 2026, o topo em 1º de julho de 2027 e o fechamento no segundo trimestre de 2028, e esclarece que em certos casos a reserva pode ser feita com 5% iniciais, completando os 10% dentro dos 60 dias seguintes. Em pré-construção as datas se movem: confirme-as contra o contrato antes de assinar em vez de tomá-las de uma página web.

Doze linhas de planta, cada uma repetida nos andares 3, 4, 5 e 6: doze por quatro são as 48 residências do complexo. A menor é a linha 07, de um quarto e 1.5 banheiro com 1,171 pés² internos; a maior por interior é a linha 08, de três quartos e 3.5 banheiros com 2,201 pés². Seis das doze linhas somam um den à contagem de quartos. A tabela completa, com interior, terraço e total de cada linha, está mais acima nesta página.

Por dentro sim: quartos, banheiros e pés² internos são os mesmos nos quatro andares de uma mesma linha. O terraço não. E ele não se move sempre na mesma direção: a linha 08 passa de 439 pés² no andar 3 para 672 no andar 6, a linha 12 cai de 690 para 651, e a linha 11 mede 182 pés² nos quatro. A diferença entre o andar mais baixo e o mais alto de uma mesma linha chega a 233 pés², então se a varanda pesa na sua decisão, olhe a tabela de terraço andar por andar desta página antes de escolher a unidade.

Cozinhas com armários Poliform de carvalho europeu, bancadas Dekton ultracompactas e eletrodomésticos Sub-Zero, Wolf e Asko. Os banheiros principais levam cubas duplas, bancadas de quartzo e preparação para smart toilet. A fachada vai com janelas fixas termoacústicas de piso a teto resistentes a impactos de alta velocidade, o pé-direito é de 10 pés (11 nos penthouses) e as varandas levam piso de travertino branco. Ao comprar em pré-construção há margem de personalização antes do início da obra: isso é acordado por escrito no contrato, não de palavra.

Três coisas concretas. Os mais de 20.000 pés² de comodidades se dividem entre 48 proprietários e não entre várias centenas, então a piscina, o spa e a academia não funcionam por turnos. Duas torres de seis andares com doze residências por andar significam menos vizinhos por elevador e menos trânsito nas áreas comuns. E um condomínio pequeno é mais simples de administrar, com menos pontos de desgaste que um edifício de trezentas unidades. O que não se pode prometer é que isso se traduza em um número de rentabilidade: isso depende do mercado e de como você administre o imóvel.

Em 901 South Ocean Drive, sobre a ilha barreira de Hollywood Beach, com o oceano Atlântico a leste e o canal Intracoastal a oeste — essa dupla margem é o que permite ver o amanhecer de um lado do edifício e o pôr do sol do outro. Sunny Isles fica a 10 minutos e o Aventura Mall a 13; Fort Lauderdale a 15 e seu aeroporto internacional a 17; Miami Beach a 20 e o Aeroporto Internacional de Miami a 30. Pompano Beach está a 30 minutos e Palm Beach a 55.

Sim. Não é preciso ter residência nem cidadania norte-americana para comprar, nem histórico de crédito nos Estados Unidos. Há bancos que emprestam a compradores estrangeiros, normalmente com uma entrada maior do que a de um residente, e conectamos você a eles e o acompanhamos na documentação do começo ao fim. Não somos consultores financeiros: as condições finais são definidas por cada instituição, caso a caso e por escrito.

A PFS Realty é uma única empresa para todo o processo: financiamento, compra, administração do imóvel e seguros. São mais de 24 anos trabalhando com compradores da Colômbia, do México, da Venezuela e do resto da América Latina, em espanhol e com acompanhamento antes e depois do fechamento. Em um empreendimento pensado para aluguel de longa duração isso importa mais do que o normal: alguém tem que cuidar do inquilino, do seguro e dos impostos enquanto você está em outro país.