El mercado inmobiliario de Miami cerró 2025 con resultados que confirman su posición como uno de los destinos más sólidos para la inversión inmobiliaria en Estados Unidos. Según el informe de diciembre de la Miami Association of Realtors, las ventas de viviendas en Miami registraron incrementos significativos que reflejan la confianza sostenida de inversionistas locales e internacionales en el sur de Florida.
Los datos revelan un panorama muy favorable: las ventas totales en Miami-Dade aumentaron un 5.9 % en diciembre de 2025, en comparación con el mismo mes de 2024, al pasar de 1.764 a 1.869 transacciones. Este crecimiento se suma a la tendencia positiva que viene mostrando el mercado en los últimos meses, consolidando a Miami como un epicentro de oportunidades para inversionistas que buscan diversificar su patrimonio en dólares.
Ventas de viviendas en Miami: crece el mercado de lujo
El segmento de lujo del mercado presenta cifras destacadas, de acuerdo con el informe de Miami Realtors. En 2025, el sur de Florida registró 361 ventas de propiedades valoradas en USD 10 millones o más, la segunda cifra más alta en la historia del mercado, solo superada por el récord de 444 ventas que alcanzó durante el boom inmobiliario de 2021.
Para dimensionar este dato, Miami vendió casi una propiedad de USD 10 millones o más cada día del año, duplicando las cifras de 2020. Este fenómeno ilustra la masiva migración de capital hacia el sur de Florida, donde los inversionistas inmobiliarios de alto patrimonio están relocalizando tanto su residencia como sus capitales.
Por otra parte, las ventas de casas unifamiliares en el rango de USD 1 millón o más experimentaron un crecimiento del 12 % interanual en diciembre, al aumentar de 208 a 233 transacciones de 2024 a 2025. Los condominios en este mismo segmento también mostraron incremento, con un alza de 2.45 %, pasando de 163 a 167 ventas.
Apreciación sostenida de precios en el mercado inmobiliario de Miami
Los datos de apreciación a largo plazo en las ventas de viviendas en Miami son reveladores para inversionistas inmobiliarios que evalúan el potencial de valorización de sus activos. Los precios de condominios en Miami han aumentado 102 % en los últimos 10 años, pasando de USD 207.500 a USD 420.000 entre diciembre de 2015 y el mismo mes de 2025.
El segmento de casas unifamiliares presenta cifras aún más impresionantes, con una apreciación del 144.8 % en el mismo período y precios medianos que evolucionaron de USD 278.500 a USD 660.000. Estos números demuestran que Miami no solo mantiene su valor, sino que lo multiplica de manera consistente.
Es importante destacar que los precios medianos de casas unifamiliares han aumentado en 167 de los últimos 169 meses, un período que abarca 14 años. Esta consistencia en la apreciación es un indicador de la solidez estructural del mercado, no de especulación temporal.
Ventas de viviendas en Miami: oportunidad comparativa internacional
Desde una perspectiva global, Miami continúa ofreciendo valor excepcional. Con USD 1 millón, un inversionista puede adquirir 58 metros cuadrados de propiedad premium, casi cuatro veces más que en Mónaco (19 m²) y casi el doble que en Nueva York o Londres (34 m² cada una).
Esto según el Knight Frank Wealth Report 2025, una publicación anual de la consultora inmobiliaria Knight Frank, que ofrece un análisis exhaustivo sobre la riqueza privada global, tendencias de inversión, mercados inmobiliarios de lujo y el comportamiento de las personas con alto patrimonio.
Esta ventaja comparativa posiciona a Miami como una alternativa inteligente frente a otros mercados globales de lujo, permitiendo a los inversionistas maximizar su capital sin sacrificar ubicación, calidad o potencial de rentabilidad.
Condiciones favorables impulsan las inversiones inmobiliarias
Varios factores sustentan el optimismo para 2026. Las tasas de interés hipotecarias, que iniciaron 2025 por encima del 7 %, han descendido a 6.19 % tras los recortes de la Reserva Federal, mejorando las condiciones para el financiamiento hipotecario para extranjeros y compradores locales.
La migración de población y capital hacia Florida continúa acelerándose: el estado gana un nuevo contribuyente cada dos minutos, mientras California pierde uno cada minuto, informó Miami Realtors. Los profesionales que se relocalizan desde Washington y California hacia el área metropolitana de Miami reportan salarios muy superiores, con promedios de USD 190.656 y USD 186.004 respectivamente.
El crecimiento del empleo en Miami y su área metropolitana alcanzó 9.5 % acumulado entre agosto de 2019 y el mismo mes de 2025, superando el 5.5 % nacional. Este dinamismo económico sostiene la demanda tanto de propiedades para residencia como para inversión con fines de renta.
Extranjeros impulsan el mercado de nueva construcción
Un dato relevante para inversionistas es que el 49 % de las ventas de nueva construcción, preconstrucción y conversiones de condominios en el sur de Florida fueron adquiridas por compradores internacionales durante un período de 18 meses que finalizó en julio de 2025. Esta cifra confirma el atractivo global de Miami y la diversidad de capital que fluye hacia el mercado.
En PFS Realty Group, con 23 años de experiencia acompañando a inversionistas latinoamericanos, observamos que el perfil del comprador internacional ha evolucionado hacia una mayor sofisticación. Hoy se priorizan proyectos con desarrolladores de trayectoria comprobada, ubicaciones estratégicas y estructuras de financiamiento que optimizan el capital.
Perspectivas para inversionistas en 2026
El mercado inmobiliario de Miami presenta hoy un balance favorable entre inventario y demanda. Con 17.266 propiedades activas a diciembre de 2025, el inventario total sigue 17.3 % por debajo de los niveles prepandemia de 2019, lo que indica un mercado saludable sin exceso de oferta que presione los precios a la baja.
Las ventas en efectivo representaron el 40 % de las transacciones en Miami, superior al 27 % nacional, reflejando tanto la fortaleza del mercado como la presencia de compradores internacionales que típicamente adquieren propiedades sin apalancamiento.
El volumen total de ventas de viviendas en Miami (y en especial en Miami-Dade) alcanzó USD 1.900 millones en diciembre de 2025, con un incremento del 14 % interanual. Cada transacción inmobiliaria genera un impacto económico promedio de USD 129.000 en Florida, traduciendo las 1.869 ventas de diciembre en un impacto económico local de USD 241 millones.
Los datos confirman que el mercado inmobiliario de Miami no solo mantiene su buen momento, sino que presenta fundamentos sólidos para continuar su crecimiento en 2026, ofreciendo a los inversionistas una combinación única de estabilidad, apreciación y generación de ingresos en dólares.