Miami se ha consolidado como la capital de la inversión inmobiliaria para muchos en América Latina. Es una ciudad que representa un punto estratégico para diversificar y proteger patrimonios, en una de las economías más estables del continente. Si estás acá, es porque te estarás preguntando cómo comprar una casa en Miami de manera eficiente, segura y con visión a futuro. Esta guía busca responder esa duda.
En primer lugar, este destino ofrece una estabilidad económica notable y un mercado resistente. El sur de Florida es atractivo por diversas razones clave para los inversionistas (Benoit Properties International, 2024):
- Estabilidad y plusvalía. El mercado de bienes raíces de Miami ha demostrado una resiliencia importante (Benoit Properties International, 2024). Además, ciertas áreas han reportado una revalorización constante entre el 10 % y el 12 % anual, lo cual es muy atractivo para el inversionista (Inversiones Inmobiliarias en Florida, 2024).
- Clima y estilo de vida. La ciudad ofrece un estilo de vida de alta calidad. De hecho, proporciona un ambiente deseable, además de un clima favorable que atrae a turistas y nuevos residentes (Benoit Properties International, 2024).
- Acceso a extranjeros. No es necesario ser ciudadano o tener visa americana para comprar una propiedad en Florida (Prodezk, 2025). Por consiguiente, esto facilita enormemente el proceso de inversión inicial para extranjeros.
Así que, si buscas proteger tu capital, generar rentabilidad en dólares, entender cómo comprar una casa en Miami es clave. Esta guía te proporcionará una hoja de ruta estructurada, pensada para resolver las dudas más comunes de cualquier inversionista que inicia su proceso de compra.
Cómo comprar una casa en Miami: pasos esenciales
El proceso de compra en Miami es muy estructurado. Sin embargo, se ha vuelto más ágil con la ayuda de la digitalización. En consecuencia, l os pasos esenciales para saber cómo comprar una casa en Miami son:
- Definición de presupuesto y precalificación: determina cuánto estás dispuesto a invertir y si necesitas financiamiento. Luego, debes solicitar la precalificación hipotecaria online.
- Búsqueda con un experto: debes trabajar con un agente inmobiliario que conozca bien el mercado de Miami y tenga acceso al sistema MLS.
- Oferta y negociación: en cuanto encuentres la propiedad ideal, tu agente te asistirá en la presentación de una oferta competitiva. De igual forma, negociará el precio y los términos de la venta en tu nombre.
- Inspección y cierre: una vez aceptada la oferta, se realiza una inspección profesional para verificar el estado de la propiedad. Finalmente, en el cierre de la venta, firmarás los documentos.
Teniendo en cuenta la complejidad del mercado, el uso de la inteligencia artificial (IA) y la digitalización agilizan cada fase del proceso. Esto se debe a que el análisis de datos masivos facilita la identificación de tendencias y el valor justo de mercado.
Requisitos para comprar una casa en Miami como extranjero
Muchos inversionistas se preguntan cuáles son los trámites para comprar una casa debes realizar si eres ciudadano no residente en Estados Unidos. Afortunadamente, los requisitos son claros, y no necesitas un estatus migratorio especial para ser propietario (Prodezk, 2025). Es recomendable que cuentes con la documentación adecuada para manejar la inversión fiscalmente.
Parte de entender cómo comprar una casa en Miami, es tener presentes estos documentos que se necesita. Los más comunes que necesitarás son:
- Identificación válida y vigente.
- Individual Taxpayer Identification Number (ITIN): aunque no siempre es obligatorio, es muy recomendable. El ITIN facilita el cumplimiento de tus obligaciones fiscales.
- Carta o certificación emitida por un contador.
Es importante recalcar que los extranjeros que buscan un crédito hipotecario deben demostrar ingresos suficientes. Comúnmente, los bancos solicitan un pago inicial de al menos el 20 % y 30 % del valor de la propiedad. Desde el punto de vista fiscal, es importante que tengas en cuenta las leyes tributarias de EE. UU. Aunque Florida no cobra impuestos estatales sobre la renta, los inversores extranjeros deben cumplir con las normativas federales, como la ley FIRPTA. Esta ley federal exige la retención de impuestos sobre las ganancias obtenidas por la venta de un bien inmueble (Tax Foundation, s.f.).
Cómo comprar una casa en Miami y cuánto dinero necesito para ello
Comprender el panorama financiero es vital antes de que inicies la búsqueda. De hecho, saber cuánto dinero debes ahorrar es tan importante como entender cómo comprar una casa en Miami. A pesar de que el pago inicial es la cantidad más grande, existen otros costos que debes presupuestar.
Cuáles son los gastos iniciales y de cierre
Los costos de cierre son tarifas que se pagan al final de la transacción. Estos gastos suelen oscilar entre el 6 % y el 7 % del precio total de la propiedad e incluyen:
- Impuesto de transferencia de bienes raíces. Un impuesto aplicado a la transferencia de propiedad. Generalmente, este es del 0,6 % del precio de venta en Miami.
- Honorarios de cierre. Cubren el costo para el prestamista por procesar la solicitud.
- Tasación de la propiedad. Costo de la valoración profesional de la propiedad.
- Inspección de viviendas. Honorarios del inspector para verificar el estado estructural.
Por qué la precalificación hipotecaria online es un paso estratégico
El financiamiento hipotecario para extranjeros es un pilar de la inversión en Miami. El enfoque no es solo asegurar una hipoteca, sino apalancar la inversión. En otras palabras, financiar protege tu liquidez y te permite diversificar tu portafolio (Ordóñez, 2025). Además, evita inmovilizar todo tu capital en un solo activo.
Zonas de alta valorización y el rol clave del agente inmobiliario
Para saber cómo comprar una casa en Miami debes elegir la ubicación correcta es crucial para maximizar la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria. Por ejemplo, Miami-Dade concentra el 65 % de las ventas a compradores extranjeros en el mercado de Miami, lo que confirma su alta valorización (MIAMI Association of REALTORS, 2025). Los datos de tendencias y el análisis impulsado por inteligencia artificial son esenciales para esta decisión.
Por un lado, áreas como Brickell y Downtown Miami concentran una alta demanda de compradores internacionales, ideales para alquileres de alta gama. Por el otro, zonas como Aventura y Sunny Isles Beach son tradicionales destinos de inversión con gran atractivo para el público latinoamericano. Ahora, si buscas un estilo de vida más sofisticado y familiar, Coral Gables es un sitio predilecto, mientras que Coconut Grove ofrece un ambiente más relajado (Inversiones Inmobiliarias en Florida, 2024).
¿Cuál es la función del agente inmobiliario en Miami?
El agente inmobiliario es tu aliado más importante en el sur de Florida al querer saber cómo comprar una casa en Miami. De hecho, en un mercado tan dinámico, su experiencia local es indispensable. En esencia, un agente profesional te guiará para:
- Sugerir vecindarios: basado en datos y análisis de mercado, el agente te orientará sobre zonas que se alineen con tus metas de inversión o estilo de vida.
- Negociación experta: el agenteactuará como intermediario para conseguir el mejor precio y condiciones posibles.
- Coordinación 360: aparte de esto, coordinará el trabajo de otros profesionales, como inspectores y prestamistas hipotecarios.
Por lo tanto, elegir un asesor exclusivo que tenga acceso al sistema MLS y que entienda las necesidades del inversor extranjero es un paso inteligente.
Los gastos recurrentes al invertir en una casa en Miami
Una visión completa de tu inversión y de cómo comprar una casa en Miami requiere entender los gastos fijos que acompañan la propiedad. Mientras que el cierre es el costo inicial más grande, los gastos recurrentes impactan directamente la rentabilidad anual. Por ende, debes planificarlos con anticipación para asegurar tu patrimonio.
Los gastos recurrentes principales son:
- Impuesto a la propiedad (Property Tax). Generalmente, la tasa de impuesto promedio a la propiedad en Florida se sitúa alrededor del 1,14 % anual del valor de la propiedad (Realtor, 2025). Para propiedades no principales, este es un gasto fijo clave.
- Cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA). Si compras apartamentos en condominios, deberás pagar tarifas mensuales a la HOA. Estas cubren el mantenimiento de áreas comunes y los servicios del edificio.
- Seguro de propiedad. Es fundamental cubrir la propiedad contra daños (Florida New Dream, s.f.). El seguro del primer año se paga al momento del cierre.
- Mantenimiento. Finalmente, debes contemplar un presupuesto para el mantenimiento preventivo y las reparaciones del activo, algo vital para proteger tu inversión inmobiliaria.
Una solución 360: tu aliado estratégico en Miami
Navegar por el entorno de la baja en las tasas de interés en Miami exige un socio con experiencia. Así como se necesita al momento de aprender cómo comprar una casa en Miami. En PFS Realty Group, nuestra misión es facilitar tu sueño de construir un patrimonio inmobiliario a través de nuestra solución integral.
Ofrecemos un servicio 360° que te asiste en cada etapa de tu proceso de inversión:
- Primero, la compra, venta y renta de propiedades. Te guiamos desde la selección hasta la gestión de activos en PFS Realty Group.
- Financiamiento hipotecario para extranjeros. Contamos con aliados especializados como Avanti Lending para tramitar tu crédito.
- Asimismo, administración de propiedades. A través de Avanti Management, fortalecemos el cuidado de tu inversión y el óptimo nivel de rentas.
- Administración de propiedades vacacionales. Con Avanti Stay, maximizamos el potencial de ingresos de tus activos vacacionales.
- Seguros de propiedades. Te conectamos con aliados para proteger tu propiedad, como Mobile Assurance.
- Contabilidad y servicios legales. Nuestros expertos te brindan el apoyo necesario para una inversión sólida a través de PFS Realty Group.
Cómo comprar una casa en Miami: da el siguiente paso
En conclusión, cómo comprar una casa en Miami es una decisión estratégica que requiere una planificación metódica. Por consiguiente, conocer los pasos, los costos y las zonas clave es fundamental para el éxito de tu inversión. En resumen, desde la precalificación hipotecaria online hasta el análisis de las áreas de mayor rentabilidad, cada fase merece una atención profesional.
Da el siguiente paso: visita nuestras propiedades, identifica el servicio que necesitas y conoce más sobre nuestra administración de propiedades para asegurar el óptimo nivel de rentas de tu inversión.
Referencias bibliográficas
- Benoit Properties International. (2024, 23 de abril). 9 ventajas de invertir en bienes inmuebles en Florida. Benoit Properties International.
- Inversiones Inmobiliarias en Florida. (2024, 15 de septiembre). Las 3 Mejores Zonas para Invertir en Miami | Guía Completa 2024. [Video Youtube]
- Florida New Dream. (s.f.). El Agente de Bienes Raíces, el capitán de tu equipo para comprar. Florida New Dream.
- MIAMI Association of REALTORS. (2025). Miami In the Rankings: Realtor Quest May 15, 2025.
- Ordóñez, M. (2025, 3 de noviembre). ¿Cuáles son los beneficios reales de financiar una propiedad en Miami siendo extranjero? Mauricio Ordóñez.
- Prodezk. (2025, 28 de enero). ¿Cómo comprar casa en Estados Unidos siendo extranjero?
- Realtor.(2025, 27 de febrero). Ron DeSantis Is Serious About Ending Property Taxes in Florida—but Will It Work and Who Will Pay the $40 Billion Difference?
- Tax Foundation. (s.f.). Florida’s Tax Climate: Taxes, Facts & Figures. W Radio. (2023, 11 de septiembre). ¿Qué necesita un extranjero para comprar una casa en Estados Unidos? W Radio.