El mercado inmobiliario en Miami y el sur de Florida mostró un desempeño variado en agosto de 2026, según el más reciente reporte de Miami Realtors. De acuerdo con esta asociación, durante este mes se vendieron en la región menos propiedades que en agosto del año pasado, pero los precios y el volumen de dinero negociado siguieron subiendo, en un contexto en el que cada vez hay menos inventario disponible.
Para quienes ya invirtieron en la zona o están evaluando hacerlo, entender estos cambios ayuda a tomar decisiones con información actualizada, en lugar de guiarse solo por percepciones.
El mercado inmobiliario en Miami en agosto de 2026, en cifras
El siguiente análisis toma como base los cinco condados que cubre el reporte de Miami Realtors: Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin y St. Lucie, sumando tanto casas unifamiliares como condominios y townhomes.
Comparativo agosto 2026 vs. agosto 2025
Ventas cerradas
- Agosto 2026: 6.311 transacciones
- Agosto 2025: 6.578 transacciones
- Variación anual: -4,1%
Precio mediano de venta
- Agosto 2026: USD 793.437
- Agosto 2025: USD 724.629
- Variación anual: +9,5%
Volumen total en dólares
- Agosto 2026: USD 5.007 millones
- Agosto 2025: USD 4.767 millones
- Variación anual: +5,1%
Inventario activo
- Agosto 2026: 43.651 propiedades
- Agosto 2025: 51.744 propiedades
- Variación anual: -15,6%
Fuente: South Florida Market Stats, Miami Realtors + RWorld.
Estas cifras reflejan que hubo menos compradores cerrando negocios que hace un año, pero los que sí compraron pagaron precios más altos, y en conjunto movieron más dinero. Esto suele pasar cuando la oferta se reduce, dado que, con menos propiedades disponibles, cada una que se vende tiende a hacerlo a un precio mayor.
Cómo se movió el mercado inmobiliario en Miami por tipo de propiedad
Dentro de Miami-Dade, el comportamiento no fue igual entre casas y condominios.
Casas unifamiliares
El precio mediano de una casa unifamiliar en Miami-Dade llegó a USD 680.000 en agosto de 2026, un 3,8% más que hace un año. Al mismo tiempo, el inventario de este tipo de propiedad equivale a 4,9 meses de oferta, un nivel que en el sector se considera equilibrado, ni muy favorable para el comprador ni muy favorable para el vendedor.
Apartamentos en venta en Miami: condominios
En el caso de los condominios y townhomes, el precio mediano en Miami-Dade fue de USD 408.000, casi igual al de agosto de 2025 (bajó apenas 0,5%). Lo que más llama la atención aquí es el inventario: 12,1 meses de oferta, más del doble que en las casas. En otras palabras, hay muchos más apartamentos en venta en Miami que casas disponibles, lo que le da a quien compra condominios más opciones para elegir y más margen para negociar el precio. Además, la mitad de estas operaciones (50,5%) se pagaron de contado, lo que confirma que buena parte de los compradores de condominios no dependen de un crédito hipotecario.
Por qué el mercado inmobiliario en Miami sigue siendo sólido
Más allá de las cifras de un mes puntual, hay razones estructurales que explican por qué Miami y el sur de Florida se mantienen entre los destinos preferidos para inversiones inmobiliarias de compradores latinoamericanos.
- Menos oferta, más respaldo de valor. La caída de 15,6% en el inventario activo, sostenida durante varios meses, ayuda a explicar por qué los precios siguen subiendo incluso cuando bajan las ventas.
- Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta personal. Esto sigue siendo un factor atractivo para quien busca eficiencia fiscal en sus inversiones.
- El dólar como moneda de resguardo. Para muchas familias latinoamericanas, invertir en Miami es también una forma de proteger su patrimonio frente a la devaluación de sus monedas locales.
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Leer un reporte de mercado es útil, pero convertir esa información en una decisión de compra acertada requiere acompañamiento. En PFS Realty Group ayudamos a inversionistas latinoamericanos a identificar las mejores oportunidades dentro de las inversiones inmobiliarias en Miami y el sur de Florida, con un servicio integral que va mucho más allá del cierre de la compra:
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