Proteja y diversifique su inversión

Invertir en bienes raíces en Estados Unidos como extranjero es posible sin ser residente ni ciudadano: se necesita capital líquido desde USD $130,000, visa vigente para el país y una estructura legal y fiscal adecuada.

Miami y el sur de Florida concentran hoy uno de los mercados con mejor comportamiento del país, pero como toda inversión tiene requisitos, riesgos y un proceso que conviene entender antes de mover el primer dólar. En PFS Realty Group llevamos 24 años acompañando a más de 2,000 familias latinoamericanas en este proceso.

Qué significa invertir en bienes raíces en Estados Unidos siendo extranjero

Cada mes que tu patrimonio permanece quieto en moneda local, pierde valor frente a la inflación. Una devaluación puede borrar años de ahorro en semanas, y el riesgo país no avisa antes de golpear. Por eso cada vez más inversionistas latinoamericanos incorporan propiedades en Estados Unidos: no para especular, sino para tener una parte de su patrimonio en dólares, respaldada por un sistema legal estable y un activo real.

Invertir en Estados Unidos no reemplaza tus otros activos: los complementa, distribuyendo el riesgo entre monedas, jurisdicciones y ciclos económicos distintos.

Requisitos: capital y visa

No se necesita ser residente ni ciudadano estadounidense para comprar propiedad en el país. Los dos requisitos concretos son:

• 01Capital líquido desde USD $130,000Varía según el tipo de propiedad y el financiamiento. Si buscas hipoteca, los bancos suelen pedir a los extranjeros un enganche mayor que a los residentes.
• 02Visa vigente para Estados UnidosNo se requiere una visa de inversionista, pero sí una vigente para trámites bancarios, legales y notariales, en persona o con poder notarial.

Estructura legal y fiscal: LLC y el caso de Florida

Cómo queda registrada la propiedad tiene impacto directo en protección patrimonial, sucesión e impuestos.

• Por qué muchos usan una LLCSepara la propiedad de tu patrimonio personal, limita tu responsabilidad y suele simplificar la administración y la sucesión. No es ideal para todos: se define con asesoría legal y contable antes del cierre.
• Florida no cobra impuesto estatal sobre la rentaEs uno de los pocos estados sin este impuesto a personas naturales. No elimina las obligaciones federales ni las de tu país de origen, pero explica por qué Florida concentra tanta inversión extranjera.

Por qué Miami y el sur de Florida

El inventario disponible lleva varios meses en contracción mientras las ventas siguen creciendo: señal de un mercado con demanda sostenida, no especulativa.

• 01DólaresTu capital queda en la moneda de reserva del mundo, no en una que tu banco central pueda devaluar.
• 02Sistema legalTítulo protegido por el sistema legal de Estados Unidos, sin importar qué gobierno llegue a tu país.
• 03RentaIngreso mensual en dólares desde el primer año, residencial o vacacional, mientras se aprecia.
• 04ApreciaciónMiami-Dade acumula más de 14 años de apreciación sostenida.
• 05Liquidez internacionalUno de los mercados más líquidos del mundo, con compradores de más de 73 países.
• 06Estructura para extranjerosFinanciamiento y estructuras legales pensadas para inversionistas internacionales.

Riesgos reales y cómo se mitigan

Ningún activo está libre de riesgo. Estos son los concretos y cómo se gestionan:

• RiesgoImpuesto de sucesión para no residentes
  Cómo se mitigaSe usa una LLC u otra estructura legal para proteger el activo y facilitar la sucesión, definida antes de comprar.
• RiesgoCostos recurrentes de tenencia
  Cómo se mitigaPredial, seguros (incluida cobertura de huracanes) y HOA se proyectan desde el inicio para medir la rentabilidad neta.
• RiesgoFinanciamiento menos favorable para extranjeros
  Cómo se mitigaEnganches y tasas distintas se compensan comparando varias opciones de crédito para extranjeros.
• RiesgoGestión a distancia
  Cómo se mitigaLa administración profesional cubre mantenimiento, cobro de renta y atención a inquilinos.
• RiesgoTipo de cambio al convertir
  Cómo se mitigaEl momento de convertir renta o ganancias a tu moneda local sigue expuesto a la volatilidad de ese día.

Ninguno de estos riesgos es motivo para no invertir: son motivo para hacerlo con la estructura y el acompañamiento correctos desde el primer día.

El proceso paso a paso

1. Diagnóstico inicialCapital disponible, horizonte de inversión y tolerancia real al riesgo, sin plantillas genéricas.
2. Comparativo de propiedades realesEntre 3 y 5 propiedades con precio, ubicación y proyección de renta.
3. Estructura legal y financiamientoTítulo personal o LLC, y opciones de hipoteca para extranjeros si aplica.
4. Oferta y cierreNegociación, documentación legal y cierre con acompañamiento en cada paso.
5. Administración posteriorRenta residencial o vacacional, mantenimiento y seguros después del cierre.

Los números del mercado

Datos concretos y verificables del sur de Florida:

Fuente de la apreciación: MIAMI Realtors.

Cómo trabaja PFS Realty Group contigo

24 años y más de 2,000 familias asesoradas con un modelo 360°: cinco filiales especializadas trabajando de forma coordinada.

• Avanti LendingFinanciamiento hipotecario para inversionistas extranjeros.
• PFS RealtyIdentificación y compra de la propiedad.
• Avanti ManagementAdministración profesional del inmueble.
• Avanti StayGestión de renta vacacional.
• Mobile AssuranceCobertura de seguros para proteger el activo.

No te vendemos una propiedad: te decimos si invertir en Estados Unidos tiene sentido para tu situación. Si no calificas o no es el momento, te lo decimos desde la primera conversación.

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