Viceroy Ft. Lauderdale

Aqui há números, não só prestígio. O Fact Sheet do incorporador lista os benefícios de proprietário em toda a rede Viceroy Hotels & Resorts: até 20% de desconto sobre a tarifa publicada em qualquer um de seus hotéis, com código de reserva próprio; upgrade automático de uma categoria de quarto quando você se hospeda fora da sua propriedade; status elite no programa Viceroy DISCOVERY, que cobre 32 marcas, 500 hotéis e 78 países; check-in antecipado e check-out até as 14h sob solicitação; 20% de desconto em tratamentos e produtos de spa com prioridade de reserva; e internet sem custo durante a estadia. Valem nos hotéis participantes, e a lista de propriedades pode mudar. Dentro do edifício, a marca é também quem coloca a operação e o padrão de serviço.

O incorporador ainda não publicou uma data de entrega, e dizemos isso em vez de colocar um ano no chute: o campo está em branco tanto no Fact Sheet quanto na nossa própria ficha interna do empreendimento. O que sabemos é a ordem da obra, porque o cronograma de depósitos a amarra a marcos de construção — início da obra e conclusão do pódio no 10º andar. Assim que o incorporador confirmar uma data, compartilhamos com você primeiro. Se a sua decisão depende de quando poderá usar ou alugar a unidade, esse é o dado que precisa ser exigido por escrito antes de assinar.

A lista de disponibilidade do incorporador, datada de maio de 2025, vai de USD 550,000 por um estúdio de 577 pés² internos até USD 2,350,000 por um três quartos de 1,582 pés². O pagamento é 40% em quatro depósitos de 10% —na assinatura do contrato, quando o edifício chegar a 30% das vendas, no início da obra e na conclusão do pódio do 10º andar— e os 60% restantes no fechamento. Repare que dois desses quatro marcos não são datas, e sim eventos de obra, então o cronograma real depende do avanço da obra e não de um calendário fixo. Os preços são marcados pelo próprio documento como sujeitos a alteração sem aviso: peça-nos o do dia antes de decidir.

O conjunto de plantas documenta 22 modelos: dois estúdios de 539 a 577 pés² internos, cinco de um quarto entre 679 e 755, três de um quarto com den entre 834 e 949, sete de dois quartos entre 976 e 1,419, dois de dois quartos com den de 1,295 e 1,349, e três de três quartos entre 1,579 e 1,649. Os terraços vão de 106 a 449 pés². Os banheiros, de 1 a 3.5. Um aviso honesto: o Fact Sheet descreve residências de estúdio a quatro quartos, incluindo quatro tipo penthouse na coroa do edifício, e nenhuma dessas plantas existe entre os seis PDF que revisamos — ou seja, a tabela desta página é o piso do edifício, não o seu teto. A tabela completa, modelo por modelo, está mais acima.

Interiores da Rockwell Group, com piso de madeira de carvalho claro nas áreas sociais e nos quartos, janelas de impacto do piso ao teto e lavadora-secadora de alta eficiência em todas as unidades. Na cozinha: marcenaria italiana sob medida em lâmina de carvalho claro, bancadas de quartzo Calacatta Miraggio Gold, geladeira e freezer Miele integrados com painéis de carvalho, lava-louças Miele, cooktop Miele com forno de velocidade e coifa, e cuba Kohler de aço com metais em níquel polido. Nos banheiros: gabinetes sob medida da Rockwell Group, bancadas de porcelanato Bianco Dolomite, revestimentos Porcelanosa e metais Kohler. Duas precisões do próprio documento: a geladeira Sub-Zero de altura total, as adegas Miele, o forno de convecção com gaveta aquecida e a banheira solta vão em residências selecionadas, não em todas; e o incorporador se reserva o direito de modificar materiais. Confirme contra o contrato da sua unidade.

Dá para alugar. Sobre o prazo mínimo convém ser preciso: as regras —quantos dias no mínimo e quantos aluguéis por ano— são definidas pela declaração de condomínio, e nenhum dos documentos que temos deste empreendimento as detalha. O Fact Sheet fala de serviços de hospitalidade, não de um programa de aluguel administrado pelo hotel. Antes de você assinar, confirmamos por escrito contra os documentos vigentes, porque disso depende o modelo de receita com o qual você está fazendo a conta. Se além disso quiser que administremos o imóvel depois do fechamento, isso fazemos nós com a Avanti Management.

O nome que você vê em todo o material é Naftali Group, e a equipe de projeto é Arquitectonica na arquitetura, Rockwell Group nos interiores e EDSA no paisagismo. Mas o aviso legal do Fact Sheet é explícito e vale a pena lê-lo antes de assinar: o incorporador do imóvel é 201 N Federal Highway Condo LLC, a Naftali Group não é a incorporadora, e toda declaração atribuída à Naftali ou à equipe de projeto se entende feita pelo incorporador. A oferta completa está no requerimento CPS-12, processo CP24-0096. Não é letra miúda irrelevante: é a entidade contra a qual você reclama se algo não for cumprido, e somos nós que apontamos isso em vez de deixar que você descubra no fechamento.

Sim. Não é preciso residência nem cidadania norte-americana para comprar. Há bancos que emprestam a compradores estrangeiros, normalmente com uma entrada maior do que a de um residente, e conectamos você a eles através da Avanti Lending, nosso parceiro especializado em financiamento para não residentes. Não somos consultores financeiros: o que fazemos é acompanhar você e colocá-lo diante das opções reais, com as condições que cada banco confirmar por escrito. Tenha em conta que na pré-construção o financiamento se resolve no fechamento, não na assinatura: os depósitos anteriores saem de capital próprio.

A PFS Realty é uma só empresa para todo o processo: financiamento com a Avanti Lending, a compra, a administração do imóvel com a Avanti Management e os seguros. Estamos há mais de 24 anos trabalhando com compradores da Colômbia, do México, da Venezuela e do resto da América Latina, em espanhol e com acompanhamento antes e depois do fechamento. Em uma compra à distância, essa é a diferença entre coordenar por conta própria um banco, um corretor, um administrador e uma seguradora em outro país, e ter um único interlocutor que responde pelas quatro coisas.