Viceroy Ft. Lauderdale

Aquí sí hay números, no solo prestigio. El Fact Sheet del desarrollador lista los beneficios de propietario en toda la red de Viceroy Hotels & Resorts: hasta 20% de descuento sobre la tarifa publicada en cualquiera de sus hoteles, con un código de reserva propio; upgrade automático de una categoría de habitación cuando te alojas fuera de tu propiedad; estatus élite en el programa Viceroy DISCOVERY, que cubre 32 marcas, 500 hoteles y 78 países; check-in temprano y check-out hasta las 2:00 p.m. a solicitud; 20% de descuento en tratamientos y productos de spa con prioridad de reserva; e internet sin cargo durante la estancia. Aplican en los hoteles participantes, y el listado de propiedades puede cambiar. Dentro del edificio, la marca es además quien pone la operación y el estándar de servicio.

El desarrollador todavía no ha publicado una fecha de entrega, y te lo decimos así en vez de poner un año a ojo: el campo está en blanco tanto en el Fact Sheet como en nuestra propia ficha interna del proyecto. Lo que sí sabemos es el orden de la obra, porque el calendario de depósitos lo ata a hitos de construcción — inicio de obra y remate del podio en el piso 10. En cuanto el desarrollador confirme una fecha, te la compartimos de primero. Si tu decisión depende de cuándo puedes usar o rentar la unidad, este es el dato que hay que exigir por escrito antes de firmar.

El listado de disponibilidad del desarrollador fechado en mayo de 2025 va desde USD 550,000 por un studio de 577 pies² interiores hasta USD 2,350,000 por un tres dormitorios de 1,582 pies². El pago es 40% en cuatro depósitos del 10% —a la firma del contrato, al llegar el edificio al 30% de ventas, al inicio de obra y al remate del podio del piso 10— y el 60% restante al cierre. Fíjate en que dos de esos cuatro hitos no son fechas sino eventos de obra, así que el calendario real depende del avance del proyecto y no de un cronograma fijo. Los precios los marca el propio documento como sujetos a cambio sin aviso: pídenos el del día antes de decidir.

El juego de planos documenta 22 modelos: dos studios de 539 a 577 pies² interiores, cinco de un dormitorio entre 679 y 755, tres de un dormitorio con den entre 834 y 949, siete de dos dormitorios entre 976 y 1,419, dos de dos dormitorios con den de 1,295 y 1,349, y tres de tres dormitorios entre 1,579 y 1,649. Las terrazas van de 106 a 449 pies². Los baños, de 1 a 3.5. Una advertencia honesta: el Fact Sheet describe residencias de studio a cuatro dormitorios, incluidas cuatro tipo penthouse en la corona del edificio, y ninguno de esos planos existe entre los seis PDF que revisamos — o sea la tabla de esta página es el piso del edificio, no su techo. La tabla completa, modelo por modelo, está más arriba.

Interiores de Rockwell Group, con piso de madera de roble claro en áreas sociales y dormitorios, ventanales de impacto de piso a techo y lavadora-secadora de alta eficiencia en todas las unidades. En la cocina: carpintería italiana a medida en chapa de roble claro, encimeras de cuarzo Calacatta Miraggio Gold, refrigerador y congelador Miele integrados con paneles de roble, lavavajillas Miele, cooktop Miele con horno de velocidad y campana, y fregadero Kohler de acero con grifería en níquel pulido. En baños: tocadores a medida de Rockwell Group, encimeras de porcelánico Bianco Dolomite, revestimientos Porcelanosa y grifería Kohler. Dos precisiones del propio documento: la nevera Sub-Zero de altura completa, los vinoteros Miele, el horno de convección con cajón calentador y la bañera exenta van en residencias selectas, no en todas; y el desarrollador se reserva el derecho de modificar materiales. Confírmalo contra el contrato de tu unidad.

Se puede rentar. Sobre el plazo mínimo conviene ser preciso: las reglas —cuántos días como mínimo y cuántas rentas por año— las fija la declaración de condominio, y ninguno de los documentos que tenemos de este desarrollo las detalla. El Fact Sheet habla de servicios de hospitalidad, no de un programa de renta administrado por el hotel. Antes de que firmes te las confirmamos por escrito contra los documentos vigentes, porque de eso depende el modelo de ingresos con el que estés haciendo la cuenta. Si además quieres que administremos la propiedad después del cierre, eso lo hacemos nosotros con Avanti Management.

El nombre que ves en todo el material es Naftali Group, y el equipo de diseño es Arquitectonica en arquitectura, Rockwell Group en interiores y EDSA en paisajismo. Pero el descargo legal del Fact Sheet es explícito y conviene leerlo antes de firmar: el desarrollador de la propiedad es 201 N Federal Highway Condo LLC, Naftali Group no es el desarrollador, y toda declaración atribuida a Naftali o al equipo de diseño se entiende hecha por el desarrollador. La oferta completa está en la solicitud CPS-12, expediente CP24-0096. No es letra pequeña irrelevante: es la entidad frente a la que reclamas si algo no se cumple, y te la señalamos nosotros en vez de dejar que la descubras en el cierre.

Sí. No hace falta residencia ni ciudadanía estadounidense para comprar. Hay bancos que prestan a compradores extranjeros, normalmente con un enganche mayor que el de un residente, y te conectamos con ellos a través de Avanti Lending, nuestro aliado especializado en financiamiento para no residentes. No somos asesores financieros: lo que hacemos es acompañarte y ponerte frente a las opciones reales, con las condiciones que cada banco te confirme por escrito. Ten presente que en preventa el financiamiento se resuelve al cierre, no al firmar: los depósitos previos salen de capital propio.

PFS Realty es una sola empresa para todo el proceso: financiamiento con Avanti Lending, la compra, la administración de la propiedad con Avanti Management y los seguros. Llevamos más de 24 años trabajando con compradores de Colombia, México, Venezuela y el resto de Latinoamérica, en español y con acompañamiento antes y después del cierre. En una compra a distancia eso es la diferencia entre coordinar por tu cuenta a un banco, un corredor, un administrador y una aseguradora en otro país, y tener un solo interlocutor que responde por las cuatro cosas.