Terraço da piscina
- Piscina com solário e espreguiçadeiras
- Cabanas privativas junto à água
- Área de churrasco no mesmo terraço
- Vista aberta para o pôr do sol sobre a piscina
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Conversão indicativa. O preço do imóvel é sempre o que aparece em dólares: a taxa é de mercado médio e não é a que o seu banco vai aplicar.
Little Havana, Miami, FL
Centralis Residences na 1110 NW 1st Street, Little Havana: o edifício pronto, suas residências mobiliadas e suas áreas comuns, tal como estão hoje.
Fotografias do edifício já construído e entregue em 2023 — não são renders. As residências aparecem mobiliadas para exposição; confirme conosco o que inclui a unidade do seu interesse.
100 residências em um edifício boutique de oito andares, convertido em 2023, a 5 minutos de Downtown Miami
O Centralis Residences não é vendido na planta: é uma conversão de condomínio concluída em 2023, com sistemas e interiores novos. Quem compra hoje percorre a unidade antes de assinar, não espera uma obra que ainda não começou e pode se mudar ou colocá-la para alugar a partir do fechamento. Várias unidades do edifício já têm inquilino ativo, gerando renda em dólares desde o primeiro mês — a prova de que a demanda por aluguel na região é real, não uma projeção.
O edifício fica na 1110 NW 1st Street, no coração de Little Havana, e foi desenvolvido pelo Gamla Cedron Group com arquitetura da Behar Font: oito andares, 100 residências, vaga de estacionamento coberta e demarcada para cada unidade. Ser uma conversão — e não uma torre construída do zero — é o que explica o preço: interiores e sistemas novos, sem os custos extras nem os prazos de uma pré-construção de luxo.
São cinco plantas disponíveis, de 1 a 3 quartos e de 621 a 1,431 pés quadrados — The Havana, The Haven, The Palm, The Atlantic e The Oasis —, a partir de USD 327,000. Cada residência tem cozinha em conceito aberto, pé-direito de aproximadamente 9 pés, bancadas de quartzo, lavadora e secadora próprias, persianas blackout e piso estilo madeira, com varanda privativa voltada para a cidade ou para o pôr do sol sobre a piscina.
Oito andares e 100 residências segundo a ficha técnica do incorporador. A área de varanda vem de suas listas de inventário; algumas linhas do segundo andar, as de pé-direito alto, não têm varanda. O conjunto de plantas imprime 621 pés² na unidade menor e a ficha técnica 622: é arredondamento da mesma planta, não duas unidades distintas.
*Preços por tipologia extraídos das listas de inventário que o incorporador nos entregou, consultadas em agosto de 2026. Nosso material comercial anuncia "a partir de USD 300.000": nenhuma unidade publicada pelo incorporador fica abaixo de USD 327,000, por isso esta página mostra o número verificável. Não há nenhuma unidade de 3 quartos nas listas — consulte-nos sobre disponibilidade. Preços sujeitos a alteração.
Incorporador e arquiteto confirmados no brochure do incorporador (p. 2). A entidade vendedora nos documentos de reserva é a Gamla-Cedron Flagler LLC.
*A taxa de HOA vem do nosso material comercial; o Fact Sheet do incorporador não publica valor. Peça-nos o valor exato da unidade do seu interesse e confirme-o na convenção de condomínio antes de assinar.
O percentual do fechamento depende de quanto foi pago na assinatura: 85% para investidor, 90% para compra de uso próprio. Confirme no contrato antes de assinar.
O incorporador publica um grupo de unidades vendidas com inquilino e contrato em vigor: você compra e a renda começa no primeiro mês, sem precisar procurar inquilino. Nessa lista os aluguéis mensais vigentes vão de USD 1,944 a 2,374 nas de 1 quarto e de USD 2,650 a 2,877 nas de 2 quartos.
Aluguéis de contratos já assinados, segundo a lista de unidades com contrato em vigor que o incorporador nos entregou e que consultamos em agosto de 2026. Não é uma projeção nem uma garantia de aluguel futuro: os contratos vencem em datas diferentes e o aluguel é renegociado no vencimento. A PFS Realty não é consultora financeira. Peça-nos a lista atualizada de unidades com contrato em vigor.
De um quarto de 621 pés² aos 1,431 pés² do modelo The Oasis, todos com cozinha em conceito aberto, lavadora e secadora dentro da unidade e vaga demarcada. Diga-nos qual modelo lhe interessa e confirmamos o que continua disponível e a que preço.
| Modelo | Distribuição | Banheiros | Pés² internos | m² aprox. |
|---|---|---|---|---|
| The Havana | 1 quarto | 1 | 621 – 681 | 57.7 – 63.3 |
| The Haven | 1 quarto | 1 | 715 | 66.4 |
| The Palm | 2 quartos | 2 | 912 – 986 | 84.7 – 91.6 |
| The Atlantic | 2 quartos | 2 | 1,056 | 98.1 |
| The Oasis* | 3 quartos | 2 | 1,431 | 133.0 |
Metragens exatamente como o conjunto de plantas do incorporador as imprime; os m² são calculados a partir dos pés² e batem com os que o próprio brochure publica. Cada modelo agrupa várias linhas de unidade — o incorporador trabalha com cerca de vinte, com versões espelhadas e algumas de pé-direito alto no segundo andar —, então a distribuição exata muda conforme a linha e o andar. *The Oasis aparece no conjunto de plantas, mas não nas fichas técnicas nem nas listas de inventário do incorporador: confirme conosco a disponibilidade antes de contar com ele.
O Centralis Residences fica na 1110 NW 1st Street, a poucos passos da Calle Ocho e a menos de uma milha do segundo maior distrito de saúde dos Estados Unidos, com Downtown e Brickell do outro lado do rio. O mapa marca o endereço do edifício.
Nosso material comercial estima Downtown a 5 minutos, Brickell a 8, Coral Gables a 10, o aeroporto a 15 e Miami Beach a 20. São tempos de carro aproximados, não números do incorporador, e dependem do trânsito.
Terraço da piscina com cabanas privativas e área de churrasco, salão para moradores, academia aberta 24 horas e espaços pet-friendly. Não são renders do que virá: estão prontos e em funcionamento desde a entrega do edifício.
Comodidades e características da residência conforme as fichas técnicas do incorporador · sujeitas a alteração. A política de aluguel é definida pela convenção de condomínio: confirme-a por escrito antes de assinar.
Little Havana é o bairro cultural mais reconhecível de Miami — coração da herança cubana e latino-americana da cidade, com a Calle Ocho como espinha dorsal: restaurantes, galerias, os Viernes Culturales mensais e o Carnaval de Miami, um dos maiores festivais de rua dos Estados Unidos. A região está em plena revitalização, com novos empreendimentos residenciais e comerciais somando-se ao bairro. E geograficamente está no centro de tudo: Downtown Miami a 5 minutos, o distrito financeiro de Brickell a 8, Coral Gables a 10, Miami Beach a 20 e o Aeroporto Internacional de Miami a 15, com acesso direto à I-95, à US-1 e à Dolphin Expressway. A menos de uma milha está o segundo maior distrito de saúde dos Estados Unidos, e a minutos a Universidade de Miami e a Florida International University.
O Centralis é autorizado apenas para aluguel de longa duração: estadia mínima de 30 dias e até 12 contratos de locação por ano. Não vale para aluguel de temporada por dias ou semanas. É uma política mais flexível que a de um condomínio tradicional, que costuma permitir um ou dois contratos por ano, e várias unidades do edifício já estão alugadas, o que confirma que há demanda real de aluguel na região.
Sim. O incorporador mantém um grupo de unidades que são vendidas com contrato de locação em vigor, então a renda começa no fechamento e não é preciso procurar inquilino nem mobiliar nada. Na lista que consultamos em agosto de 2026, os aluguéis mensais vigentes iam de USD 1,944 a 2,374 nas de um quarto e de USD 2,650 a 2,877 nas de dois. São aluguéis de contratos já assinados, não uma projeção: peça-nos a lista atualizada e dizemos o que resta e com qual contrato.
Sim, há bancos americanos que concedem crédito hipotecário a compradores internacionais. Ajudamos você a acessar esse processo junto com a Avanti Lending, nossa filial especializada em empréstimos para estrangeiros, que conecta você com as instituições que trabalham com investidores não residentes e acompanha a documentação. As condições finais são definidas pela instituição financeira, caso a caso. Não somos consultores financeiros: colocamos você diante das opções reais de financiamento.
USD 327,000, que é a unidade mais barata das listas de inventário que o incorporador nos entregou: um quarto, um banheiro, 622 pés² internos. Você vai ver USD 300.000 em material comercial nosso que ainda circula; esse número é anterior e não há nenhuma unidade publicada abaixo de 327,000, então preferimos dizer o número que podemos sustentar. Em dois quartos o piso está em USD 421,000. Todos os preços mudam com a disponibilidade: confirme com a gente antes de decidir.
Nosso material comercial indica uma taxa de USD 0.84 por pé quadrado. Se tomada como taxa mensal, o que é o habitual em Miami, seriam da ordem de USD 520 por mês em uma unidade de um quarto de 622 pés² — mas o documento não especifica o período e o incorporador não publica o número em sua ficha técnica, então é uma referência, não um dado fechado. Peça-nos a taxa exata da unidade do seu interesse e verifique-a na convenção de condomínio e no orçamento vigente da associação antes de assinar.
Porque o Centralis é uma conversão de condomínio concluída em 2023, com interiores e sistemas novos, mas sem os custos extras nem os prazos de uma pré-construção de luxo. O incorporador diz isso na própria ficha técnica: preços abaixo dos empreendimentos novos comparáveis, sem atrasos de obra. Soma-se a isso que Little Havana ainda tem um ponto de entrada mais baixo que Brickell ou Downtown, a poucos minutos dos dois.
O conjunto de plantas do incorporador inclui um modelo de três quartos e dois banheiros, o The Oasis, de 1,431 pés². Mas esse modelo não aparece nem nas fichas técnicas do edifício — que descrevem apenas unidades de um e dois quartos — nem em nenhuma das duas listas de inventário que vimos. Publicamos porque a planta existe, e avisamos porque sua disponibilidade não está confirmada: se você procura três quartos, escreva antes e verificamos com o incorporador.
A PFS Realty é uma única empresa para todo o processo: financiamento, compra, administração do imóvel e seguros. Em um edifício que se compra para alugar isso importa mais do que o normal, porque depois do fechamento alguém tem que selecionar o inquilino, cobrar o aluguel e responder pela manutenção. Trabalhamos há mais de 24 anos com compradores da Colômbia, do México, da Venezuela e do resto da América Latina, em espanhol e com acompanhamento antes e depois do fechamento.
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