Piscina y terraza · piso 9
- Piscina estilo resort con solárium
- Estación de comida al aire libre con parrilla y cocina de verano
- Bar exterior y salón de terraza con fogatas
- Mercado de autoservicio y salón interior con estación de café
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Conversión orientativa. El precio de la propiedad es siempre el que figura en dólares: la tasa es de mercado medio y no es la que le da su banco.
North Miami Beach, FL
La torre de Carlos Ott sobre North Miami Beach, los interiores de Urban Robot y las vistas a la bahía y al Parque Estatal del Río Oleta.
Renders conceptuales del desarrollador.
374 residencias en 26 pisos sobre North Miami Beach, entre Aventura y el centro de Miami, con dos plantas enteras de amenidades
The William es la puerta de entrada más accesible a esta zona de Miami: studios desde 552 pies² y residencias de hasta tres dormitorios, en una torre de 26 pisos y 374 unidades. No es un edificio de trescientas plantas repetidas — el juego de planos son 19 distribuciones distintas, con terrazas propias en los pisos bajos y vistas abiertas a partir del piso 10.
La ubicación es el argumento: North Miami Beach está entre Aventura y el centro de Miami, a minutos de las playas de Sunny Isles y Bal Harbour, con acceso directo a la I-95, la SR-826 y el Florida Turnpike, y con la estación de Brightline cerca para llegar a Fort Lauderdale, West Palm Beach y Orlando sin coche. Los dos aeropuertos internacionales del sur de Florida quedan a un lado y al otro.
El diseño exterior lo firma Carlos Ott —el arquitecto de la Ópera de la Bastilla en París, con obra en cinco continentes— con Behar Font & Partners como arquitecto de registro y Urban Robot en los interiores. Lo desarrollan Blue Road e Ilia Development Group. Dentro: cocinas Italkraft en nogal tabaco con electrodomésticos Bosch, grifería Hansgrohe en cromo negro cepillado, pisos de porcelanato importado y lavadora y secadora en cada unidad.
*La fecha de entrega es la que maneja PFS Realty; el material del desarrollador no la imprime. En preventa una entrega estimada se mueve, así que confírmala con nosotros antes de firmar.
Las siete de los pisos bajos tienen terrazas más generosas; las doce de la torre empiezan en el piso 10 y abren la vista. Dinos cuál te interesa y te decimos qué líneas quedan disponibles.
| Planta | Nivel | Distribución | Baños | Interior pies² / m² | Balcón pies² | Total pies² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ST2 | 2–8 | Studio | 1 | 552 / 51 | 38 – 72 | 590 – 624 |
| ST3 | 2–8 | Studio | 1 | 552 / 51 | 40 – 66 | 592 – 618 |
| A1 | 2–8 | 1 dormitorio + den | 1 | 837 / 78 | 62 – 86 | 899 – 923 |
| P1 | 2–8 | 1 dormitorio + oficina | 1 | 620 / 58 | 85 – 192 | 705 – 812 |
| P2 | 2–8 | 1 dormitorio + oficina | 1 | 671 / 62 | 66 – 174 | 737 – 845 |
| P2A | 2–8 | 1 dormitorio + oficina | 1 | 701 / 65 | 98 – 175 | 799 – 876 |
| P3 | 3–8 | 1 dormitorio | 1 | 651 / 60 | 103 – 142 | 754 – 793 |
| Planta | Nivel | Distribución | Baños | Interior pies² / m² | Balcón pies² | Total pies² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A2 | 10–25 | 1 dormitorio | 1 | 603 / 56 | 94 – 149 | 697 – 752 |
| A3 | 11–25 | 1 dormitorio | 1 | 623 / 58 | 112 – 158 | 735 – 781 |
| A4 | 10–25 | 1 dormitorio + oficina | 1 | 832 / 77 | 211 – 237 | 1,043 – 1,069 |
| A5 | 10–25 | 1 dormitorio | 1 | 812 / 75 | 233 – 261 | 1,045 – 1,073 |
| A6 | 11–25 | 1 dormitorio | 1 | 641 / 60 | 162 – 207 | 803 – 848 |
| B1 | 10–25 | 2 dormitorios | 2 | 868 / 81 | 147 – 189 | 1,015 – 1,057 |
| B1A | 10–25 | 2 dormitorios | 2 | 891 / 83 | 152 – 213 | 1,043 – 1,104 |
| B2 | 11–25 | 2 dormitorios | 2 | 1,080 / 100 | 340 – 347 | 1,420 – 1,427 |
| B3 | 11–25 | 2 dormitorios | 2 | 1,097 / 102 | 320 – 371 | 1,417 – 1,468 |
| B4 | 10–25 | 2 dormitorios | 2 | 1,022 / 95 | 232 – 286 | 1,254 – 1,308 |
| B5 | 10–25 | 2 dormitorios | 2 | 997 / 93 | 205 – 211 | 1,202 – 1,208 |
| C1 | 10–25 | 3 dormitorios | 3 | 1,412 / 131 | 309 – 329 | 1,721 – 1,741 |
The William está en 2040 NE 163rd Street, en el corazón de North Miami Beach: entre Aventura y el centro de Miami, a minutos de las playas del Atlántico y con salida directa a la I-95, la SR-826 y el Florida Turnpike. La estación de Brightline queda cerca, y los aeropuertos de Miami y Fort Lauderdale quedan uno a cada lado.
El piso 9 concentra la vida diurna —piscina, gimnasio, spa, coworking y zona infantil— y el piso 26 es la azotea: cancha de pickleball, salón de puestas de sol y bar techado. Entre las dos suman 40,459 pies².
Amenidades, servicios y renders según el material del desarrollador · sujetos a cambio.
North Miami Beach está justo entre las dos direcciones que todo el mundo nombra primero: Aventura al norte y el centro de Miami al sur. Tienes las playas del Atlántico y Bal Harbour a un lado, el Parque Estatal del Río Oleta y las marinas al otro, y salida directa a la I-95, la SR-826 y el Florida Turnpike. La estación de Brightline conecta con Fort Lauderdale, West Palm Beach y Orlando sin coche, y los dos aeropuertos internacionales del sur de Florida quedan uno a cada lado. Es el mismo radio de acceso que Aventura o Sunny Isles, con un punto de entrada más bajo: The William arranca en USD $490,000.
Es que estamos en una ubicación privilegiada, porque tú sabes que la ciudad ha venido creciendo de norte a sur, y North Miami Beach se ha convertido en un punto de alto desarrollo porque tengo Aventura al lado, y Aventura ya no puede crecer hacia el norte porque cambiaríamos de condado. Antes Aventura se nos está viniendo hacia esta zona, donde la ciudad y el estado le están metiendo en infraestructura vial más de 3 mil millones de dólares, sencillamente para incrementar la movilidad, que ese es otro punto importantísimo.
Tengo SoLé Mia que está a 3 minutos. Tengo el campus del norte de la Universidad Florida International University. Tengo el mall —bien o mal, valga la redundancia— Aventura, que está a 6 minutos. Tengo la autopista, o sea, tengo todo. Entonces, esta es una zona muy importante.
Uno, la ubicación. Dos, la arquitectura: arquitectura de Carlos Ott, que es uno de los mejores arquitectos del mundo, que en este momento está construyendo la torre más alta del sureste de los Estados Unidos, aquí en Miami, de más 10 pisos, en Waldorf Astoria. Entonces, él es nuestro arquitecto diseñador.
Tengo precios competitivos, Patricia, tú lo has visto, tú nos has comprado: estamos ya en este momento en 850, 875 dólares por pie cuadrado, comparado con el resto de proyectos. Y este es un proyecto de lujo accesible, maravilloso.
Mis otros atributos diferenciadores: yo entrego parqueaderos, yo no los vendo. Mis parqueaderos son asignados a las unidades. Entonces, tienes el estudio, uno y dos cuartos, tienen un parqueadero asignado más el valet. Mi precio de HOA o administración mensual es de $1.20 por pie cuadrado, competitivo.
La restricción de renta: yo soy absolutamente residencial, y eso sí me gusta, porque es un modelo distinto de negocio. Nosotros tenemos mínimo tres meses, o sea, cuatro veces al año mínimo tres meses, y eso nos ayuda a mantener y a preservar la integridad del proyecto. Entonces, eso es súper clave.
Aparte de eso, tengo la estación de Brightline, del tren, a 6 minutos también, al frente del mall Aventura, y hoy por hoy la tendencia es que Brightline se convierta —y Brightline es el tren rápido que une de sur a norte a la ciudad y va hasta Orlando— en un transporte masivo: si me voy hacia el sur son 14 minutos a Government Center; de ahí me tomo el People Mover, en 20 minutos estoy en Brickell City Center. Si me voy hacia el norte, en 30 estoy en West Palm Beach. Entonces sí ayuda y es importantísimo.
Eso hace que The William sea un proyecto altamente competitivo, y es lujo accesible: acabados de primerísima calidad. Sigo teniendo a ItalKraft, que nos acompaña fielmente en los productos de alta gama. Yo lo tengo aquí. Electrodomésticos alemanes también. Entonces estamos muy, muy bien.
A mí me encanta, realmente, The William: es un proyecto que yo pienso que se ajusta a nuestros clientes, y bien sea para vivirlo —la ubicación excelente—, bien sea para tenerlo como una segunda vivienda, con toda la cantidad de amenidades que hay alrededor, con todo lo que estás diciendo que se puede hacer, para tenerlo como una inversión. Me parece espectacular todos estos puntos que siempre estamos mencionando, de que están sucediendo en la zona. Siempre los decimos, porque este es el tipo de inquilino que vamos a tener nosotros acá.
Entonces, tenemos la parte médica, la gente que está trabajando en Aventura, tenemos diferentes tipos de empresas: Palantir está llegando —o acaba de llegar— con más de 2,500 empleados a la zona. La ubicación estratégica está muy cerca a la playa, y para quien lo quiere tener también como una propiedad de segunda vivienda y alquilarlo en las temporadas también frías del norte, por tres o cuatro meses, me parece excelente, súper importante, porque además le ayuda no solamente a pagar, digamos, los gastos, los costos del apartamento, y lo que dices tú, lo pueden disfrutar.
Además, para el inversionista, Patricia, es súper clave, porque tú mencionaste Palantir: aquí tenemos tres focos, o sea, tres nichos cautivos para ese futuro inversionista de arrendatarios. Tienes Palantir, tienes UHealth SoLé Mia, y tienes el campus del norte de la Universidad Florida International University. O sea que, como inversión, es una extraordinaria inversión. ¿Por qué? Porque además la valorización, la plusvalía, va a ser mucho más alta. Entonces, hay que aprovechar este dólar que está en un magnífico momento en nuestro país, en Colombia, que está en este momento en 3,200 pesos. Magnífico.
Vamos a hacer un recorrido por el edificio, a mostrarles los renderings, toda la información. Podemos hacer, con Liliana también, cualquier tipo de reunión vía Zoom o llamada telefónica, o venir aquí a la sala de ventas, que está literalmente al lado de donde va a estar construido el proyecto.
Cuando conoces un proyecto como The William, es muy fácil hablar del edificio, pero hay una pregunta muy importante para hacerse: ¿por qué construir un edificio como The William en esta zona? Considero que lo más importante es la ubicación. The William está localizado muy cerca de Bal Harbour, Sunny Isles y Aventura. Además de eso, nos permite movernos muy cerca entre el aeropuerto de Miami, el aeropuerto de Fort Lauderdale y también zonas de trabajo, esparcimiento y downtown de Miami, Brickell, para aquellas personas que lo quieran usar para vivirlo, para disfrutarlo y para trabajarlo.
The William está ubicado a solo minutos de Oleta River State Park, el parque urbano más grande de la Florida: 418 hectáreas para aquellas personas que les encantan la naturaleza, deportes acuáticos como kayak —además ahí se une el lago con el mar—. Es un sitio espectacular para hacer ciclismo, para caminar, una reserva que nunca se podrá construir.
Otra zona muy importante muy cerca de The William es SoLé Mia. Está siendo construida por la familia Soffer, la misma familia que construyó el centro comercial de Aventura y desarrolló la ciudad de Aventura. SoLé Mia es una ciudad dentro de una ciudad, además que va a tener una parte gastronómica muy importante, restaurantes de primera categoría con chefs reconocidos, y tiene una parte muy importante que es un sistema de salud.
Tiene un hospital, ya abrió, ya está funcionando: es el hospital de la Universidad de Miami, donde tienen muy importante el Bascom Palmer, que es el Instituto de Ojos número uno de Estados Unidos. Y también tiene la parte del Sylvester Cancer Institute, que es muy fuerte en todo el tema de cáncer y en todo el tema de desarrollo de investigación.
¿Por qué me gusta mencionarlo? Me gusta mencionarlo porque este es el tipo de inquilinos o el tipo de personas que van a estar viviendo en The William. Este es el comprador que vamos a tener acá.
370 apartamentos completamente terminados: estudios, una habitación, dos habitaciones, y más de 4,000 m² de amenidades. Tenemos una terraza para una vista espectacular del atardecer, canchas de pickleball, zona de perros, un parque de perros para niños muy lindo. Tenemos además piscina, spa, zona de coworking; es decir, haz de cuenta que vas a tener un estilo de vida resort viviendo en The William.
Deja la palabra William en tus comentarios y te contactaremos para darte las mejores opciones disponibles en este hermoso proyecto.
Desde USD $490,000. Ese precio corresponde a los formatos más pequeños del edificio, los studios de 552 pies² de los pisos 2 al 8. Es el punto de entrada más bajo de los desarrollos que PFS publica en esta zona de Miami, y se paga por etapas: 10% al reservar, 10% al firmar, 10% al iniciar la construcción, 10% al techado y el 60% restante al cierre. Los precios de lanzamiento cambian por línea y por piso, así que escríbenos para la lista vigente.
Son 374 residencias repartidas en 19 distribuciones distintas: studios, uno, dos y tres dormitorios, más variantes con den y con oficina. Los interiores van de 552 a 1,412 pies² (51 a 131 m²), y con balcón el total llega a 1,741 pies². Los baños van de 1 a 3. Las siete distribuciones de los pisos 2 al 8 tienen terrazas más generosas; las doce de la torre empiezan en el piso 10 y abren la vista. La tabla completa, con la superficie exacta de cada una, está más arriba en esta página.
Lo desarrollan Blue Road e Ilia Development Group. El diseño exterior es de Carlos Ott, arquitecto uruguayo con más de cuatro décadas de obra en cinco continentes, conocido por la Ópera de la Bastilla en París; el arquitecto de registro es Behar Font & Partners, con más de treinta y cinco años en Florida, y los interiores son de Urban Robot, estudio de Miami. La comercialización la lleva Fortune Development Sales, que ha vendido más de 80 desarrollos en el sur de Florida.
Dos plantas enteras, 40,459 pies² en total. El piso 9 tiene piscina estilo resort con solárium, cocina de verano y parrilla, bar exterior con fogatas, gimnasio, estudio de yoga, zona exterior de entrenamiento, salas de spa reservables, salón de coworking con terraza y biblioteca, mercado de autoservicio y sala de juegos infantil. El piso 26 es la azotea: salón de puestas de sol con hamacas, cancha de pickleball, sala de juegos, Coral Lounge con bar techado y área para mascotas. El edificio suma valet 24/7, conserjería, seguridad 24 horas y siete plantas de estacionamiento con cargadores para eléctricos.
La entrega estimada es 2029. Conviene saber de dónde sale ese dato: es la fecha que maneja PFS Realty, porque el brochure y el juego de planos del desarrollador no imprimen ninguna. En preventa las fechas se mueven, así que confírmala con nosotros y contra el contrato antes de firmar, en lugar de tomarla de una página web.
Ventanales de piso a techo, balcón amplio con barandal de cristal, pisos de porcelanato importado y lavadora y secadora en todas las unidades. Las cocinas son Italkraft en acabado nogal tabaco con puertas de cristal tintado, cubierta de cuarzo con salpicadero continuo y electrodomésticos Bosch integrados. Los baños llevan muebles Italkraft, grifería Hansgrohe en cromo negro cepillado y porcelanato importado en pisos y muros.
Sí. No hace falta residencia ni ciudadanía estadounidense para comprar. Hay bancos que prestan a compradores extranjeros, normalmente con un enganche mayor que el de un residente, y te conectamos con ellos. No somos asesores financieros: lo que hacemos es acompañarte en el proceso y ponerte frente a las opciones reales de financiamiento, con las condiciones que cada banco te confirme por escrito. El desarrollador también contempla oportunidades de inversión EB-5 en este edificio.
PFS Realty es una sola empresa para todo el proceso: financiamiento, compra, administración de la propiedad y seguros. Llevamos más de 24 años trabajando con compradores de Colombia, México, Venezuela y el resto de Latinoamérica, en español y con acompañamiento antes y después del cierre. No tienes que coordinar por tu cuenta a un banco, un corredor, un administrador y una aseguradora distintos.
North Miami (SoLé Mia), FL · Entrega inmediata
Desde $1,385,000
Ver el desarrolloSunny Isles Beach, FL · Preventa
Desde USD 5,000,000
Ver el desarrolloSunny Isles Beach, FL · Preventa
Desde USD 5,800,000
Ver el desarrolloHallandale Beach, FL · Preventa
Desde $770,000
Ver el desarrolloNorth Beach, Miami Beach, FL · Preventa
Desde $580,000
Ver el desarrollo
