Arturo Calle
Colômbia
Que pessoas, que organização: eles vivem o cliente.
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North Miami Beach, FL
374 residências em 26 andares sobre North Miami Beach, entre Aventura e o centro de Miami, com dois andares inteiros de comodidades
O empreendimento
The William é a porta de entrada mais acessível para esta região de Miami: studios a partir de 552 pés² e residências de até três quartos, em uma torre de 26 andares e 374 unidades. Não é um edifício de trezentas plantas repetidas — o conjunto de plantas traz 19 distribuições distintas, com terraços próprios nos andares baixos e vistas abertas a partir do 10º andar.
A localização é o argumento: North Miami Beach fica entre Aventura e o centro de Miami, a minutos das praias de Sunny Isles e Bal Harbour, com acesso direto à I-95, à SR-826 e à Florida Turnpike, e com a estação do Brightline por perto para chegar a Fort Lauderdale, West Palm Beach e Orlando sem carro. Os dois aeroportos internacionais do sul da Flórida ficam um de cada lado.
O desenho exterior é assinado por Carlos Ott —o arquiteto da Ópera da Bastilha em Paris, com obra em cinco continentes— com Behar Font & Partners como arquiteto responsável e Urban Robot nos interiores. É desenvolvido por Blue Road e Ilia Development Group. Por dentro: cozinhas Italkraft em nogueira tabaco com eletrodomésticos Bosch, metais Hansgrohe em cromo negro escovado, pisos de porcelanato importado e lavadora e secadora em cada unidade.
Na pré-venda as datas mudam: confirme-as no contrato antes de assinar.Na pré-venda as datas mudam: confirme-as no contrato.
Residências
As sete dos andares baixos têm terraços mais generosos; as doze da torre começam no 10º andar e abrem a vista. Diga qual te interessa e dizemos quais linhas ainda estão disponíveis.
| Planta | Andar | Distribuição | Banheiros | Interno pés² / m² | Varanda pés² | Total pés² | Consultar esta unidade |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ST2 | 2–8 | Estúdio | 1 | 552 / 51 | 38 – 72 | 590 – 624 | Consultar esta unidade |
| ST3 | 2–8 | Estúdio | 1 | 552 / 51 | 40 – 66 | 592 – 618 | Consultar esta unidade |
| A1 | 2–8 | 1 quarto + den | 1 | 837 / 78 | 62 – 86 | 899 – 923 | Consultar esta unidade |
| P1 | 2–8 | 1 quarto + escritório | 1 | 620 / 58 | 85 – 192 | 705 – 812 | Consultar esta unidade |
| P2 | 2–8 | 1 quarto + escritório | 1 | 671 / 62 | 66 – 174 | 737 – 845 | Consultar esta unidade |
| P2A | 2–8 | 1 quarto + escritório | 1 | 701 / 65 | 98 – 175 | 799 – 876 | Consultar esta unidade |
| P3 | 3–8 | 1 quarto | 1 | 651 / 60 | 103 – 142 | 754 – 793 | Consultar esta unidade |
| A2 | 10–25 | 1 quarto | 1 | 603 / 56 | 94 – 149 | 697 – 752 | Consultar esta unidade |
| A3 | 11–25 | 1 quarto | 1 | 623 / 58 | 112 – 158 | 735 – 781 | Consultar esta unidade |
| A4 | 10–25 | 1 quarto + escritório | 1 | 832 / 77 | 211 – 237 | 1,043 – 1,069 | Consultar esta unidade |
| A5 | 10–25 | 1 quarto | 1 | 812 / 75 | 233 – 261 | 1,045 – 1,073 | Consultar esta unidade |
| A6 | 11–25 | 1 quarto | 1 | 641 / 60 | 162 – 207 | 803 – 848 | Consultar esta unidade |
| B1 | 10–25 | 2 quartos | 2 | 868 / 81 | 147 – 189 | 1,015 – 1,057 | Consultar esta unidade |
| B1A | 10–25 | 2 quartos | 2 | 891 / 83 | 152 – 213 | 1,043 – 1,104 | Consultar esta unidade |
| B2 | 11–25 | 2 quartos | 2 | 1,080 / 100 | 340 – 347 | 1,420 – 1,427 | Consultar esta unidade |
| B3 | 11–25 | 2 quartos | 2 | 1,097 / 102 | 320 – 371 | 1,417 – 1,468 | Consultar esta unidade |
| B4 | 10–25 | 2 quartos | 2 | 1,022 / 95 | 232 – 286 | 1,254 – 1,308 | Consultar esta unidade |
| B5 | 10–25 | 2 quartos | 2 | 997 / 93 | 205 – 211 | 1,202 – 1,208 | Consultar esta unidade |
| C1 | 10–25 | 3 quartos | 3 | 1,412 / 131 | 309 – 329 | 1,721 – 1,741 | Consultar esta unidade |
Alerta de preço
Avisamos quando unidades forem liberadas, os preços baixarem ou a estrutura de pagamento do The William mudar.Avisamos quando unidades forem liberadas ou os preços baixarem.
The William fica na 2040 NE 163rd Street, no coração de North Miami Beach: entre Aventura e o centro de Miami, a minutos das praias do Atlântico e com saída direta para a I-95, a SR-826 e a Florida Turnpike. A estação do Brightline fica por perto, e os aeroportos de Miami e Fort Lauderdale ficam um de cada lado.
O 9º andar concentra a vida diurna —piscina, academia, spa, coworking e área infantil— e o 26º é a cobertura: quadra de pickleball, salão do pôr do sol e bar coberto. Juntos somam 40,459 pés².
Oportunidade de investimento
North Miami Beach fica exatamente entre os dois endereços que todo mundo cita primeiro: Aventura ao norte e o centro de Miami ao sul. Você tem as praias do Atlântico e Bal Harbour de um lado, o Parque Estadual do Rio Oleta e as marinas do outro, e saída direta para a I-95, a SR-826 e a Florida Turnpike. A estação do Brightline conecta com Fort Lauderdale, West Palm Beach e Orlando sem carro, e os dois aeroportos internacionais do sul da Flórida ficam um de cada lado. É o mesmo raio de acesso de Aventura ou Sunny Isles, com um ponto de entrada mais baixo: o The William começa em USD $490,000.
Estamos em uma localização privilegiada, porque você sabe que a cidade vem crescendo de norte a sul, e North Miami Beach se tornou um ponto de alto desenvolvimento porque tenho Aventura ao lado, e Aventura já não pode crescer para o norte porque mudaríamos de condado. Agora Aventura está vindo para esta região, onde a cidade e o estado estão investindo mais de 3 bilhões de dólares em infraestrutura viária, simplesmente para aumentar a mobilidade, que é outro ponto importantíssimo.
Tenho SoLé Mia, que fica a 3 minutos. Tenho o campus norte da Florida International University. Tenho o shopping —bem ou mal, digo isso mesmo— Aventura, que fica a 6 minutos. Tenho a rodovia, ou seja, tenho tudo. Então, esta é uma região muito importante.
Primeiro, a localização. Segundo, a arquitetura: arquitetura de Carlos Ott, um dos melhores arquitetos do mundo, que neste momento está construindo a torre mais alta do sudeste dos Estados Unidos, aqui em Miami, com mais de 10 andares, no Waldorf Astoria. Então, ele é nosso arquiteto responsável pelo design.
Tenho preços competitivos, Patricia, você já viu, você já comprou com a gente: estamos neste momento em 850, 875 dólares por pé quadrado, comparado com o resto dos projetos. E este é um projeto de luxo acessível, maravilhoso.
Meus outros diferenciais: eu entrego vagas de garagem, eu não as vendo. Minhas vagas são atribuídas às unidades. Então, seja no studio, de um ou dois quartos, você tem uma vaga atribuída mais o valet. Minha taxa de HOA ou administração mensal é de $1,20 por pé quadrado, competitiva.
A restrição de aluguel: eu sou totalmente residencial, e isso eu gosto, porque é um modelo de negócio diferente. Temos um mínimo de três meses, ou seja, quatro vezes ao ano com mínimo de três meses, e isso nos ajuda a manter e preservar a integridade do projeto. Então, isso é super importante.
Além disso, tenho a estação da Brightline, do trem, também a 6 minutos, em frente ao shopping Aventura, e hoje a tendência é que a Brightline se torne —e a Brightline é o trem rápido que liga a cidade de sul a norte e vai até Orlando— um transporte de massa: se eu for para o sul, são 14 minutos até o Government Center; de lá pego o People Mover, e em 20 minutos estou no Brickell City Center. Se eu for para o norte, em 30 minutos estou em West Palm Beach. Então, isso ajuda muito e é importantíssimo.
Isso faz do The William um projeto altamente competitivo, e é luxo acessível: acabamentos de primeiríssima qualidade. Continuo contando com a ItalKraft, que nos acompanha fielmente nos produtos de alto padrão. Eu tenho aqui. Eletrodomésticos alemães também. Então estamos muito, muito bem.
O que eu realmente amo no The William é que é um projeto que eu acho que se encaixa com os nossos clientes, seja para morar —a localização excelente—, seja para ter como uma segunda residência, com toda a quantidade de comodidades ao redor, com tudo o que você está dizendo que pode ser feito, para ter como um investimento. Acho espetacular todos esses pontos que sempre mencionamos, que estão acontecendo na região. Sempre falamos disso, porque este é o tipo de inquilino que vamos ter aqui.
Então, temos a parte médica, as pessoas que trabalham em Aventura, temos diferentes tipos de empresas: a Palantir está chegando —ou acabou de chegar— com mais de 2.500 funcionários à região. A localização estratégica é muito perto da praia, e para quem também quer ter como uma segunda residência e alugá-la nas temporadas frias do norte, por três ou quatro meses, acho excelente, super importante, porque além disso ajuda não só a pagar, digamos, as despesas, os custos do apartamento, e como você diz, eles também podem aproveitar.
Além disso, para o investidor, Patricia, é super importante, porque você mencionou a Palantir: aqui temos três focos, ou seja, três nichos cativos para esse futuro investidor de locatários. Você tem a Palantir, tem a UHealth SoLé Mia, e tem o campus norte da Florida International University. Ou seja, como investimento, é um investimento extraordinário. Por quê? Porque, além disso, a valorização vai ser muito mais alta. Então, é preciso aproveitar este momento do dólar, que está em um ótimo momento no nosso país, na Colômbia, que está neste momento em 3.200 pesos. Magnífico.
Vamos fazer um tour pelo edifício, mostrar os renderings, todas as informações. Também podemos marcar qualquer tipo de reunião com a Liliana via Zoom ou ligação telefônica, ou vir aqui ao stand de vendas, que fica literalmente ao lado de onde o projeto vai ser construído.
Quando você conhece um projeto como o The William, é muito fácil falar do prédio, mas há uma pergunta muito importante a se fazer: por que construir um prédio como o The William nesta região? Considero que o mais importante é a localização. O The William está localizado bem perto de Bal Harbour, Sunny Isles e Aventura. Além disso, isso nos permite nos movimentar muito perto entre o aeroporto de Miami, o aeroporto de Fort Lauderdale e também zonas de trabalho, lazer e o downtown de Miami, Brickell, para quem quiser usá-lo para morar, para aproveitar e para trabalhar.
O The William está localizado a poucos minutos do Oleta River State Park, o maior parque urbano da Flórida: 418 hectares para quem ama a natureza, esportes aquáticos como caiaque — onde o lago se encontra com o mar. É um lugar espetacular para andar de bicicleta, para caminhar, uma reserva que nunca poderá ser construída.
Outra região muito importante bem perto do The William é o SoLé Mia. Está sendo construído pela família Soffer, a mesma família que construiu o Aventura Mall e desenvolveu a cidade de Aventura. O SoLé Mia é uma cidade dentro de uma cidade, e além disso vai ter uma parte gastronômica muito importante, restaurantes de primeira categoria com chefs renomados, e tem uma parte muito importante que é um sistema de saúde.
Tem um hospital que já abriu e já está funcionando: é o hospital da Universidade de Miami, onde fica o importantíssimo Bascom Palmer, o instituto de olhos número um dos Estados Unidos. Também tem o Sylvester Cancer Institute, muito forte em tudo relacionado a câncer e a desenvolvimento de pesquisa.
Por que gosto de mencionar isso? Gosto de mencionar porque esse é o tipo de inquilino, o tipo de pessoa, que vai morar no The William. Esse é o comprador que vamos ter aqui.
370 apartamentos totalmente prontos: studios, um quarto, dois quartos, e mais de 4.000 m² de comodidades. Temos um terraço com vista espetacular do pôr do sol, quadras de pickleball, área para cães, um parquinho para cães muito bonito para as crianças. Temos também piscina, spa, espaço de coworking; ou seja, imagine ter um estilo de vida resort morando no The William.
Deixe a palavra William nos seus comentários e entraremos em contato para te dar as melhores opções disponíveis neste lindo projeto.
A partir de USD $490,000. Esse preço corresponde aos formatos menores do edifício, os studios de 552 pés² dos andares 2 ao 8. É o ponto de entrada mais baixo dos empreendimentos que a PFS publica nesta região de Miami, e é pago em etapas: 10% na reserva, 10% na assinatura, 10% no início da construção, 10% no fechamento da estrutura e os 60% restantes na entrega. Os preços de lançamento mudam por linha e por andar, então escreva para a gente pela lista vigente.
São 374 residências distribuídas em 19 plantas distintas: studios, um, dois e três quartos, além de variantes com den e com escritório. Os interiores vão de 552 a 1,412 pés² (51 a 131 m²), e com varanda o total chega a 1,741 pés². Os banheiros vão de 1 a 3. As sete plantas dos andares 2 ao 8 têm terraços mais generosos; as doze da torre começam no 10º andar e abrem a vista. A tabela completa, com a área exata de cada uma, está mais acima nesta página.
É desenvolvido por Blue Road e Ilia Development Group. O desenho exterior é de Carlos Ott, arquiteto uruguaio com mais de quatro décadas de obra em cinco continentes, conhecido pela Ópera da Bastilha em Paris; o arquiteto responsável é Behar Font & Partners, com mais de trinta e cinco anos na Flórida, e os interiores são da Urban Robot, estúdio de Miami. A comercialização é da Fortune Development Sales, que já vendeu mais de 80 empreendimentos no sul da Flórida.
Dois andares inteiros, 40,459 pés² no total. O 9º andar tem piscina estilo resort com solário, cozinha de verão e grelha, bar externo com lareiras, academia, estúdio de ioga, área externa de treino, salas de spa reserváveis, salão de coworking com terraço e biblioteca, mercado self-service e sala de jogos infantil. O 26º é a cobertura: salão do pôr do sol com redes, quadra de pickleball, sala de jogos, Coral Lounge com bar coberto e área para pets. O edifício ainda tem valet 24/7, concierge, segurança 24 horas e sete andares de estacionamento com carregadores para elétricos.
A entrega estimada é 2029. Vale saber de onde sai esse dado: é a data que a PFS Realty utiliza, porque o brochure e o conjunto de plantas do incorporador não imprimem nenhuma. Na pré-venda as datas mudam, então confirme com a gente e contra o contrato antes de assinar, em vez de tomá-la de uma página web.
Janelas do piso ao teto, varanda ampla com guarda-corpo de vidro, pisos de porcelanato importado e lavadora e secadora em todas as unidades. As cozinhas são Italkraft em acabamento nogueira tabaco com portas de vidro fumê, bancada de quartzo com frontão contínuo e eletrodomésticos Bosch integrados. Os banheiros têm móveis Italkraft, metais Hansgrohe em cromo negro escovado e porcelanato importado em pisos e paredes.
Sim. Não é preciso residência nem cidadania americana para comprar. Há bancos que emprestam a compradores estrangeiros, normalmente com uma entrada maior que a de um residente, e conectamos você com eles. Não somos consultores financeiros: o que fazemos é acompanhar você no processo e colocá-lo diante das opções reais de financiamento, com as condições que cada banco confirmar por escrito. O incorporador também prevê oportunidades de investimento EB-5 neste edifício.
A PFS Realty é uma única empresa para todo o processo: financiamento, compra, administração do imóvel e seguros. São mais de 24 anos trabalhando com compradores da Colômbia, do México, da Venezuela e do resto da América Latina, no seu próprio idioma e com acompanhamento antes e depois do fechamento. Você não precisa coordenar por conta própria um banco, um corretor, um administrador e uma seguradora diferentes.
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Que pessoas, que organização: eles vivem o cliente.
O que eu vejo é concreto, é sério e é verdade.
Nem o prefeito de Miami conhece a cidade como eles.
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