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Conversão indicativa. O preço do imóvel é sempre o que aparece em dólares: a taxa é de mercado médio e não é a que o seu banco vai aplicar.
North Beach, Miami Beach, FL
7200 Collins nos renders do incorporador: a fachada curva de 12 andares na Collins Avenue, o térreo com comércio e acesso, e o edifício visto da praia. A Northlink Capital ainda não divulgou renders dos interiores das residências.
Renders conceituais do incorporador (Northlink Capital). O acabamento final pode variar.
A partir de USD 600,000 em pré-construção. Unidades totalmente mobiliadas com aluguel diário permitido, prontas para gerar renda a partir do fechamento.
7200 Collins traz 222 residências de luxo para um dos poucos locais de Miami Beach onde ainda há terrenos à beira-mar disponíveis. Cada unidade chega totalmente mobiliada pela Adriana Hoyos Design Studio e equipada com acabamentos premium: eletrodomésticos Bosch, pisos de porcelanato, móveis fixos e tecnologia de última geração. A partir de USD 600,000, você compra em pré-construção antes que o preço suba com a entrega em 2027.
O empreendimento é projetado especificamente para rentabilidade: aluguel diário permitido (aprovado para Airbnb), serviço de concierge 24 horas, e comodidades de resort — duas piscinas espetaculares, academia premium, sala de cinema, bar exclusivo e acesso a praia privativa. Cada residência tem varanda com vista para o oceano ou para a cidade. Não é uma unidade vazia esperando você ocupá-la: é um ativo que trabalha desde o primeiro dia.
Localizado na Collins Avenue entre a 71st e a 72nd Street, em North Beach, você está a poucos passos da praia e a uma quadra do futuro Miami Beach Aquatic Center & Park. A 11 minutos do Bal Harbour Shops e 30 minutos do aeroporto. A infraestrutura já existe: restaurantes, museus, entretenimento. Seu dinheiro fica em dólares, respaldado por uma das praias mais valorizadas dos Estados Unidos.
Acabamentos conforme o fact sheet do incorporador (Northlink Capital, pág. 3) · sujeitos a alteração. O próprio documento marca com asterisco o pé-direito de 9 pés e reserva a banheira e as vistas desimpedidas a unidades selecionadas.
A Northlink Capital publica o mix residencial das 222 residências em cinco categorias, do Junior One-Bedroom de 375 pés² ao Two-Bedroom + Den de 1,186 pés². Ainda não divulgou o jogo de plantas com a lâmina de cada unidade, então abaixo está a tabela exatamente como o incorporador a publica. Conseguimos para você a planta, a disponibilidade e o preço da unidade do seu interesse antes de você decidir.
| Categoria | Quartos | Pés² interiores | Interior m² |
|---|---|---|---|
| Junior One-Bedroom | 1 quarto | 375–420 | 35–39 |
| One-Bedroom | 1 quarto | 550–644 | 51–60 |
| One-Bedroom + Den | 1 quarto + den | 603–841 | 56–78 |
| Two-Bedroom | 2 quartos | 989 | 92 |
| Two-Bedroom + Den | 2 quartos + den | 989–1,186 | 92–109 |
As cinco linhas são as categorias da tabela "Residential Mix" do fact sheet da Northlink Capital, com suas faixas exatamente como o incorporador as publica; não são lâminas de planta individuais, e o den não é contado como quarto porque nenhum documento o descreve como quarto fechado. Duas coisas ficam pendentes do lado do incorporador, e preferimos dizer isso: ele não publica o número de banheiros de nenhuma categoria, e seu material de vendas em espanhol também menciona Studios e Penthouses que não aparecem nesta tabela nem trazem área ou preço em nenhuma fonte. Na última linha, os 109 m² e os 1,186 pés² que o próprio fact sheet imprime não se convertem exatamente entre si (109 m² são 1,173 pés²); deixamos os dois números do incorporador à vista em vez de corrigir um deles. Preço e disponibilidade por unidade: sob consulta.
O 7200 Collins fica no trecho da Collins Avenue entre a rua 71 e a 72, em North Beach: a praia e o calçadão ficam do outro lado da avenida, o futuro Miami Beach Aquatic Center & Park a uma quadra, e o Bal Harbour Shops e Surfside subindo a mesma avenida rumo ao norte.
Os dois tempos acima são os únicos que o mapa do incorporador rotula; os demais lugares aparecem nesse mesmo mapa sem distância indicada, então os listamos sem atribuir minutos. Sobre o número da rua: o incorporador não o publica em seu fact sheet, e a documentação interna que temos não coincide com o endereço comercial do edifício, então confirmamos o endereço exato por escrito antes de você reservar.
A Northlink Capital distribui as comodidades do 7200 Collins em quatro decks com nome próprio: a chegada no térreo com o beach club e o comércio, o 7200 Club no nível 3 com a piscina principal e a academia, o Sunset Deck no nível 8 e o Vista Terrace na cobertura. É a mesma divisão que o edifício usa para se vender, e a que um hóspede de aluguel de curto prazo vai ver primeiro.
Comodidades e renders conforme o fact sheet do incorporador (Northlink Capital, pág. 3) · sujeitos a alteração. Dois detalhes que preferimos deixar ditos: o fact sheet coloca o cinema na cobertura e ao ar livre, enquanto o material de vendas em espanhol o descreve como sala de cinema privada; e o próprio incorporador não rotula seus renders com o nível a que correspondem, então não emparelhamos nenhuma foto com um andar.
O 7200 Collins representa uma oportunidade única em Miami Beach: localização irrepetível a poucos passos do mar, modelo de negócio flexível com aluguel diário aprovado, ponto de preço estratégico a partir de USD 600,000 em um mercado onde propriedades comparáveis ultrapassam o milhão, e comodidades desenhadas especificamente para rentabilidade de luxo. A Northlink Capital e a Revuelta Architecture garantem qualidade construtiva e gestão profissional. Você compra hoje em pré-construção, o preço mais baixo do ciclo do edifício, e o que você recebe em 2027 é uma residência mobiliada em um edifício que permite aluguel de curto prazo e diário: você decide se usa ou coloca para alugar. O que você não vai ler aqui é uma projeção de ocupação nem de tarifa — o incorporador não publica nenhuma e não estimamos números que depois vão te cobrar.
Sim. Acompanhamos todo o processo: financiamento para não residentes, estrutura legal e gestão de impostos, sem necessidade de residência ou visto nos EUA.
Porque o preço de pré-construção é sempre o mais baixo do ciclo. Você compra hoje a USD 600,000 e captura a valorização dos anos que faltam até a entrega, antes de competir com preço de revenda.
Miami Beach tem estoque limitado devido às restrições de construção na orla; não se erguem prédios novos de frente para o mar todos os dias. Isso sustenta o valor da sua unidade mesmo na fase de pré-construção.
Sim. O 7200 Collins permite aluguel de curto prazo e diário, e o material de vendas do empreendimento o apresenta como edifício aprovado para Airbnb. Essa é a grande diferença frente a boa parte do inventário de Miami Beach, onde o condomínio proíbe aluguéis abaixo de seis meses ou de um ano. Não vamos te dar uma projeção de ocupação nem de tarifa: o incorporador não publica nenhuma e não estimamos números que depois vão te cobrar. O que fazemos é administrar sua unidade se você quiser alugá-la, com nossa própria operação de aluguel.
Sim. O fact sheet da Northlink Capital descreve as residências como mobiliadas, com o mobiliário com curadoria da Adriana Hoyos Design Studio, e com a cozinha e os banheiros já equipados: eletrodomésticos Bosch, marcenaria Italkraft e metais Grohe. Para uma unidade voltada a aluguel de curto prazo isso muda a conta, porque você não paga o mobiliário à parte nem precisa montá-lo. O que o incorporador ainda não coloca por escrito é o que exatamente o pacote inclui e se está dentro do preço de tabela; confirmamos isso antes de você reservar.
A Northlink Capital ainda não publica isso. Seu fact sheet detalha os acabamentos de banheiro, mas não conta quantos cada categoria tem, e também ainda não existe o jogo de plantas por unidade. Preferimos te dizer que não sabemos a te dar um número por analogia com outro edifício. Confirmamos por escrito, junto com a planta da unidade, assim que o incorporador a liberar.
Nenhum dos documentos disponíveis do incorporador publica ainda o plano de pagamento nem o valor da taxa de manutenção do 7200 Collins. Em pré-construção, esses dois números saem do contrato, e o contrato deste edifício ainda não foi divulgado. Passamos para você por escrito, com o que cada um cobre, antes de você colocar um dólar.
A PFS Realty é uma única empresa para todo o processo: financiamento, compra, administração do imóvel e seguros. São mais de 24 anos trabalhando com compradores da Colômbia, do México, da Venezuela e do resto da América Latina, no seu próprio idioma e com acompanhamento antes e depois do fechamento.
North Beach, Miami Beach, FL · Pré-construção
A partir de $580,000
Ver o empreendimentoNorth Beach, Miami Beach, FL · Pré-construção
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