Arturo Calle
Colômbia
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Edgewater, Miami, FL
Uma torre de 40 andares em Edgewater, com lajes onduladas inspiradas no design naval e residências de frente direto para a baía
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O empreendimento
O Cove Miami é incorporado pela SB Development Group e pela Hazelton Capital Group, com a Kobi Karp Architecture na arquitetura e a Dieguez Fridman Design no design de interiores. A torre tem 40 andares, 116 residências, 8 suítes de escritório privadas para trabalhar no próprio edifício e 8 cabanas privativas junto à piscina — dados que o próprio incorporador publica, não uma estimativa.
A proposta de design não é a de uma torre de lajes idênticas empilhadas: o incorporador explica que a arquitetura de navios e cruzeiros inspirou a fachada, com lajes que não são todas horizontais —algumas em declive— para que o edifício reflita as ondas do mar em vez de se repetir andar após andar. A mesma ideia aparece no deck de amenidades, onde a linha da fachada se curva entre a piscina e a academia.
O edifício fica em 456 NE 29th St, em Edgewater, entre a I-195 e a I-395, com vista direta para a Biscayne Bay. O jogo de plantas publica 5 tipologias de residência —de 2 a 4 quartos mais den, distribuídas entre os andares 8 e 38— com interiores de 1,345 a 2,765 pés² e varanda própria em cada uma. A tabela completa, com a área exata de cada tipologia, está mais abaixo nesta página.
Na pré-venda as datas mudam: confirme-as no contrato antes de assinar.Na pré-venda as datas mudam: confirme-as no contrato.
Residências
De 2 quartos a 4 quartos mais den, todas com varanda própria e vista para a Biscayne Bay ou para o horizonte de Miami. Diga-nos qual tipologia te interessa e dizemos o que está disponível.
| Unidade | Andar | Distribuição | Banheiros | Interior pés² / m² | Exterior pés² | Total pés² | Consultar esta unidade |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 8–33 | 2 quartos | 2.5 | 1,345 / 124.95 | 124 | 1,469 | Consultar esta unidade |
| B | 8–33 | 2 quartos | 2.5 | 1,452 / 134.90 | 134 | 1,586 | Consultar esta unidade |
| A | 8–38 | 3 quartos | 3.5 | 2,120 / 196.95 | 203 | 2,323 | Consultar esta unidade |
| D | 8–38 | 3 quartos + den | 3.5 | 2,263 / 210.23 | 396 | 2,659 | Consultar esta unidade |
| E | 33–38 | 4 quartos + den | 4.5 | 2,765 / 256.87 | 303 | 3,068 | Consultar esta unidade |
Alerta de preço
Avisamos quando unidades forem liberadas, os preços baixarem ou a estrutura de pagamento do Cove Miami mudar.Avisamos quando unidades forem liberadas ou os preços baixarem.
Cove Miami fica em 456 NE 29th St, entre a I-195 e a I-395, com vista direta para a Biscayne Bay — a poucos passos de Wynwood e do Miami Design District, em Edgewater.
Piscina infinita estilo resort com cabanas privativas, spa de bem-estar, academia com estúdio de spinning e sala de cinema — a lista completa é a que o próprio incorporador publica, sem necessidade de completar com mais nada.
Oportunidade de investimento
Edgewater está entre dois dos corredores com mais tráfego de pedestres de Miami: o Miami Design District, com mais de 170 lojas de luxo e mais de 20 milhões de visitantes por ano, e Wynwood, com mais de 6 milhões de visitantes por ano por sua arte de rua e vida noturna. Cove Miami fica a poucos passos dos dois, sobre a Biscayne Bay, e a minutos de uma estação de Brightline —o trem de alta velocidade que já conecta Miami a Fort Lauderdale, West Palm Beach e Aventura, e que o próprio operador projeta em mais de 10 milhões de passageiros— além do sistema de bicicletas compartilhadas Citi Bike, com mais de 2.000 bicicletas em 160 estações. É o tipo de tráfego constante de gente com poder de consumo que sustenta a demanda de aluguel em um edifício novo.
Porque garante preço de pré-venda em Edgewater, de frente para a Biscayne Bay, com o pagamento dividido em 5 parcelas —10% na reserva, 10% no contrato, 10% no início da obra, 10% no top off e os 60% restantes na entrega— confirmadas contra o cronograma de pagamento do próprio incorporador. Você nunca expõe 100% do capital de uma só vez.
A estrutura de pagamento —10/10/10/10/60— está confirmada contra uma lâmina do próprio incorporador. A data de entrega é o dado com menos certeza hoje: a PFS Realty trabalha com 2025, mas essa mesma lâmina do incorporador situa a entrega em 2026. Na pré-venda a data pode mudar — confirmamos por escrito contra o contrato antes de você assinar, em vez de prometer um ano que nenhum documento sustenta com segurança ainda.
O jogo de plantas publica 5 tipologias, da Unidade C (2 quartos, 1,345 pés² de interior) até a Unidade E (4 quartos mais den, 2,765 pés² de interior), distribuídas entre os níveis 8 e 38. Todas têm varanda própria: somando o terraço, o total chega a até 3,068 pés². A tabela completa está mais acima nesta página.
Pé-direito de 10 pés em todos os ambientes, janelas do piso ao teto e portas de vidro de alto impacto para a varanda, cozinha com bancada e revestimento em mármore Calacatta Gold, eletrodomésticos Bosch e Thermador (ou similares), banheiro principal com bancada dupla e paredes em mármore Calacatta Gold polido, closets totalmente integrados e sob medida, pré-cabeamento para persianas automatizadas e lavadora e secadora completas dentro da unidade. Tudo isso o próprio incorporador publica em seu brochure.
É possível alugar. Sobre o prazo mínimo, vale ser preciso: as regras de aluguel —quantos dias mínimos e quantos aluguéis por ano— são definidas pela declaração de condomínio, e nem o brochure nem o jogo de plantas do Cove Miami que temos as detalham. Antes de você assinar, confirmamos isso por escrito contra os documentos vigentes. Se você também quiser que administremos o imóvel após o fechamento —incluindo o aluguel de curto prazo—, nós também fazemos isso.
Sim. Não é preciso ter residência nem cidadania norte-americana para comprar. Há bancos que emprestam a compradores estrangeiros, normalmente com uma entrada maior do que a de um residente, e conectamos você a eles. Não somos consultores financeiros: o que fazemos é acompanhá-lo no processo e colocá-lo diante das opções reais de financiamento, com as condições que cada banco confirmar por escrito.
A PFS Realty é uma única empresa para todo o processo: financiamento, compra, administração do imóvel e seguros. São mais de 24 anos trabalhando com compradores da Colômbia, do México, da Venezuela e do resto da América Latina, no seu próprio idioma e com acompanhamento antes e depois do fechamento. Você não precisa coordenar por conta própria um banco, um corretor, um administrador e uma seguradora diferentes.
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