Viceroy Brickell

Significa que o edifício é operado pelo incorporador —444 Brickell Two, LLC— com licença da Viceroy Brands, LLC para usar o nome e o padrão de serviço dos hotéis Viceroy, junto com o da The Related Group. Na prática, isso se traduz em uma torre com conserjaria, piscina e deck social, spa, academia e espaços de lounge operados sob esse padrão. O brochure deste empreendimento não detalha benefícios específicos de associação (por exemplo, descontos em outros hotéis Viceroy); se o incorporador os confirmar mais adiante, os adicionamos aqui.

É possível alugar. Sobre o prazo mínimo, vale ser preciso: as regras de aluguel —quantos dias mínimos e quantos aluguéis por ano— são definidas pela declaração de condomínio, e nem o brochure nem o jogo de plantas do Viceroy Brickell que temos as detalham. Antes de você assinar, confirmamos isso por escrito contra os documentos vigentes, porque é disso que depende o modelo de receita com o qual você está contando. Se você também quiser que administremos o imóvel após o fechamento —incluindo o aluguel de curto prazo—, nós também fazemos isso.

O jogo de plantas publica 15 linhas, todas distribuídas nos níveis 15 a 42: quatro studios de 485 a 539 pés², vários formatos de um quarto entre 551 e 862, e quatro de dois quartos entre 1,030 e 1,286. Com o terraço, o total chega até 1,447 pés². Os banheiros vão de 1 a 2. A tabela completa, com a orientação de cada linha, está mais acima nesta página.

Depende da linha, e por isso a tabela de plantas a inclui: há sete orientações distintas entre as 15 residências, de norte a leste passando por nordeste, noroeste, sudoeste, sul e sudeste. O incorporador ilustra as oito vistas possíveis a partir da torre, para a Baía de Biscayne, o rio Miami e o downtown, então vale escolher a orientação antes do andar.

A estrutura que a PFS Realty utiliza é 20% na assinatura do contrato, 10% aos 90 dias e os 70% restantes no fechamento, com entrega estimada em 2026. Nem o preço, nem o plano de pagamento, nem a data de entrega são publicados pelo brochure ou pelo jogo de plantas do incorporador, então na pré-construção essas cifras mudam — confirme-as com a gente e contra o contrato antes de assinar, em vez de tirá-las de um site.

O posicionamento deste empreendimento é de residência mobiliada e pronta para alugar, mas o brochure e o jogo de plantas que revisamos são apenas plantas e áreas: não publicam um pacote de acabamentos (eletrodomésticos, pisos, mobiliário) como fazem outros empreendimentos de Brickell que vendemos. Antes de assinar, confirmamos o detalhe exato contra o contrato de compra e venda do incorporador.

Sim. Não é preciso ter residência nem cidadania norte-americana para comprar. Há bancos que emprestam a compradores estrangeiros, normalmente com uma entrada maior do que a de um residente, e conectamos você a eles. Não somos consultores financeiros: o que fazemos é acompanhá-lo no processo e colocá-lo diante das opções reais de financiamento, com as condições que cada banco confirmar por escrito.

A PFS Realty é uma única empresa para todo o processo: financiamento, compra, administração do imóvel e seguros. São mais de 24 anos trabalhando com compradores da Colômbia, do México, da Venezuela e do resto da América Latina, no seu próprio idioma e com acompanhamento antes e depois do fechamento. Você não precisa coordenar por conta própria um banco, um corretor, um administrador e uma seguradora diferentes.