Arturo Calle
Colômbia
Que pessoas, que organização: eles vivem o cliente.
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Brickell, Miami, FL
Residências privadas operadas sob licença da marca hoteleira Viceroy, no mesmo terreno que o Baccarat Residences Miami, entre a Brickell Avenue e o rio
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O empreendimento
A Viceroy Brands, LLC é a dona do nome e da marca Viceroy®, e o incorporador —444 Brickell Two, LLC— tem licença para usá-la junto com a da The Related Group®. A PFS Realty trabalha este empreendimento com a Related Group e a GTIS Partners como incorporadoras e a Arquitectonica como firma de arquitetura. A proposta é de residência de marca: unidades privadas dentro de um edifício operado com o nome e o padrão de serviço de um hotel Viceroy, com piscina e deck social, spa e wellness, academia e estúdios de fitness, e espaços de restaurante e lounge para os residentes.
O terreno fica sobre o rio Miami, em 77 SE 5th Street, e compartilha o lote com o Baccarat Residences Miami: a planta do próprio incorporador mostra as duas torres lado a lado, com um terceiro volume marcado como "Future Tower", entre a Brickell Avenue e a SE 5th Street, no coração do distrito financeiro de Brickell.
O jogo de plantas publica 15 linhas de residência, distribuídas nos níveis 15 a 42 (28 andares residenciais), de studio a dois quartos: de 485 a 1,286 pés² de interior, e até 1,447 pés² somando o terraço. Cada linha tem uma de sete orientações —norte, nordeste, noroeste, leste, sudeste, sul ou sudoeste— e o próprio incorporador ilustra as oito vistas possíveis a partir da torre, para a Baía de Biscayne, o rio e o downtown de Miami.
Residências
As 15 linhas se distribuem em sete orientações distintas, dos níveis 15 ao 42. O próprio incorporador ilustra as oito vistas possíveis a partir da torre —para a Baía de Biscayne, o rio Miami e o downtown—; diga-nos qual te interessa e dizemos o que está disponível.
| Linha | Andar | Distribuição | Banheiros | Interior pés² / m² | Terraço pés² | Total pés² | Orientação | Consultar esta unidade |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 15–42 | 2 quartos | 2 | 1,217 / 113.06 | 141 | 1,358 | Nordeste | Consultar esta unidade |
| 02 | 15–42 | 2 quartos | 2 | 1,286 / 119.47 | 161 | 1,447 | Norte | Consultar esta unidade |
| 03 | 15–42 | 2 quartos | 2 | 1,235 / 114.74 | 187 | 1,422 | Norte | Consultar esta unidade |
| 04 | 15–42 | Estúdio | 1 | 519 / 48.22 | 57 | 576 | Norte | Consultar esta unidade |
| 05 | 15–42 | 1 quarto | 1 | 670 / 62.25 | 117 | 787 | Norte | Consultar esta unidade |
| 06 | 15–42 | 2 quartos | 2 | 1,041 / 96.71 | 138 | 1,179 | Noroeste | Consultar esta unidade |
| 07 | 15–42 | 2 quartos | 2 | 1,030 / 95.69 | 104 | 1,134 | Sudoeste | Consultar esta unidade |
| 08 | 15–42 | 1 quarto | 1 | 862 / 80.08 | 96 | 958 | Sul | Consultar esta unidade |
| 09 | 15–42 | Estúdio | 1 | 485 / 45.06 | 57 | 542 | Sul | Consultar esta unidade |
| 10 | 15–42 | 1 quarto | 1 | 686 / 63.73 | 78 | 764 | Sul | Consultar esta unidade |
| 11 | 15–42 | 1 quarto | 1 | 699 / 64.94 | 85 | 784 | Sul | Consultar esta unidade |
| 12 | 15–42 | Estúdio | 1 | 489 / 45.43 | 53 | 542 | Sul | Consultar esta unidade |
| 13 | 15–42 | Estúdio | 1 | 539 / 50.07 | 45 | 584 | Sul | Consultar esta unidade |
| 14 | 15–42 | 1 quarto | 1 | 833 / 77.39 | 102 | 935 | Sudeste | Consultar esta unidade |
| 15 | 15–42 | 1 quarto | 1 | 551 / 51.19 | 10 | 561 | Leste | Consultar esta unidade |
Alerta de preço
Avisamos quando unidades forem liberadas, os preços baixarem ou a estrutura de pagamento do Viceroy Brickell mudar.Avisamos quando unidades forem liberadas ou os preços baixarem.
Viceroy Brickell fica em 77 SE 5th Street, sobre o rio Miami e no mesmo terreno que o Baccarat Residences Miami, entre a Brickell Avenue e a SE 5th Street — no coração do distrito financeiro de Brickell.
Piscina e deck social com cabanas, um lounge de residentes, academia com vista para a cidade e um spa de wellness. A conserjaria e a operação do edifício seguem o padrão de serviço da marca Viceroy.
Oportunidade de investimento
Brickell é o distrito financeiro de Miami e o endereço com mais demanda de aluguel da cidade: concentra bancos, consulados e sedes corporativas, e o inquilino que os ocupa tem alto poder aquisitivo. Viceroy Brickell fica sobre o rio Miami, no mesmo terreno que o Baccarat Residences Miami, entre a Brickell Avenue e a SE 5th Street — a poucos passos do Brickell City Centre e do Mary Brickell Village, e do Metrorail e do Metromover que conectam com o resto da cidade. É uma residência de marca operada com o padrão de serviço de um hotel Viceroy, pensada para o proprietário que quer que a administração —incluindo a de aluguel— fique a cargo de terceiros e não dele mesmo.
A localização: você está no coração de Brickell. Não só você está em Brickell, você está a leste de Brickell, colado na Brickell Avenue, com acesso direto ao calçadão, ao rio e à baía. Você tem, a uma quadra e meia, restaurantes, escola, shopping, bares; esta é a melhor região de Brickell, onde tudo é pedestre, dá para ir a pé a tudo, tudo é bem central.
Bom, Valeria, a verdade é que fiquei surpreso com o que ficou depois desses anos de pré-venda, de pré-venda, ao ver a realidade do Viceroy em pleno Brickell.
Isso mesmo. Eu adoraria, para os nossos clientes, contar por que eles deveriam comprar hoje um Viceroy que já está construído, e quais oportunidades você acha que eles podem conseguir hoje em dia.
Claro que sim, Gustavo. Primeiro de tudo, o prédio já está pronto: o dono ou o cliente já pode se mudar, já pode aproveitar, ou, se for um investimento, já pode começar a gerar um tipo de retorno, um tipo de renda. Aliás, esse é um dos incentivos que temos agora: uma renda garantida de 7% por 2 anos, ou a mobília incluída da Adriana Hoyos mais 2 anos de taxa condominial.
Eu gostaria, para deixar claro para todo mundo: uma renda garantida, como funciona?
Esse 7% que falamos: se eu for comprar um imóvel de $800,000 e você me der sete, são $56,000; em 2 anos são 112,000, ou algo assim.
Como funciona? Dão mês a mês?
Trimestral. É um cheque trimestral.
Correto, correto. É uma renda garantida. A única coisa é que não dá para usar, porque sim, vamos alugar, e o apartamento não vem mobiliado: vamos trazer um inquilino que traga seus próprios móveis. Então, perfeito: essa é uma razão, número um.
E a segunda é que você tem a opção de receber o imóvel com toda a parte de móveis, da Adriana Hoyos, que é super reconhecida.
E o que mais vocês estão entregando?
Estamos dando um crédito equivalente a 2 anos de condomínio, de manutenção. Então é como se tivessem 2 anos grátis de condomínio, mais todos os móveis da Adriana Hoyos. Temos dois incentivos muito bons.
Me conta o terceiro motivo pelo qual eu deveria comprar aqui.
A localização: você está no coração de Brickell. Não só você está em Brickell, você está a leste de Brickell, colado na Brickell Avenue, com acesso direto ao calçadão, ao rio e à baía. Você tem, a uma quadra e meia, restaurantes, escola, shopping, bares; esta é a melhor região de Brickell, onde tudo é pedestre, dá para ir a pé a tudo, tudo é bem central, e o mais importante: você tem acesso direto à água. Por esses preços, começando em 650,000, não existe nada assim.
Quem está chegando a Miami? E, pela experiência que você tem visto, quem são essas pessoas que estão chegando ao downtown de Brickell?
Bom, estão chegando muitas empresas do setor de tecnologia e financeiro. Estão nos chamando de novo Vale do Silício: já não é só a Wall Street de Miami, já nos chamam de Vale do Silício. E aí está o ponto-chave: quando alguém compra, precisa entender quem vai morar na região, não é só a localização, é quem está chegando.
E, sinceramente, para mim, o fato de vir um Mark Zuckerberg comprar um imóvel de 170 milhões de dólares, um Jeff Bezos, ou capital da Blackstone — todas essas empresas que estão trazendo uma filial ou uma sede para cá, para Miami — traz muito emprego, muita gente que vai trabalhar aqui. Os latino-americanos continuam comprando, muita gente como segunda casa, mas Miami está mudando e vai ser uma cidade em um crescimento impressionante, onde vai estar o setor financeiro e tecnológico número um dos Estados Unidos.
Uma coisa que eu também adoro, que é muito bom, é o ponto onde estamos em Brickell: você está a uns 15 ou 20 minutos do aeroporto internacional de Miami, a uns 45 minutos do aeroporto internacional de Fort Lauderdale, do lado dos cruzeiros, do lado do porto. Aliás, estamos dando uma assinatura gratuita.
Ah, mas essa conta pra gente, por favor.
Com tantas coisas boas que o prédio tem, estamos dando uma assinatura gratuita de um ano em um clube de praia chamado Grand Bay, em Key Biscayne, a 20 minutos de carro. A partir do fechamento, dá para se inscrever e ter um ano grátis.
E uma última coisa, para terminar: como funcionam os aluguéis? Porque o investidor sempre pergunta sobre as restrições do prédio: se é para aluguel curto, médio ou longo. Como funciona nesse caso?
Isso não é um condo-hotel, é um prédio estritamente residencial. Adoro esclarecer isso, porque muita gente tem o conceito de que o Viceroy é um condo-hotel, e não é: é um prédio de apartamentos, um prédio residencial. A vantagem é que ele tem todo o conceito Viceroy: um restaurante, e a administração vai gerenciar todas as amenidades e todos os serviços. Então os proprietários vão se sentir como se estivessem hospedados em um hotel Viceroy cinco estrelas, mas o apartamento em si não vai ser administrado pela Viceroy; as amenidades e os serviços sim: o concierge, o restaurante, o serviço na piscina, o simulador, o mercadinho gourmet. Tudo isso vai ser administrado pela Viceroy. Então você tem esse serviço cinco estrelas, mas no seu apartamento você não tem essa troca diária ou semanal de hóspedes.
E sobre os aluguéis de que estávamos falando, como funcionam?
São aluguéis de no mínimo 30 dias, até 12 vezes por ano. Você tem essa flexibilidade, onde podem entrar aluguéis corporativos, ou alguém que queira ficar alguns meses. Mas você não tem a loucura dos aluguéis diários.
Eu acho que, se alguém realmente está pensando em um investimento, e levando em conta o que está acontecendo com Miami — que virou uma cidade mundial, uma cidade cosmopolita, um estilo de vida moderno onde há arte, entretenimento, moda, Fórmula 1, esportes; acabou de acontecer a Copa do Mundo e chegaram milhares de pessoas —, cerca de 100 pessoas por dia estão chegando para morar. Isso é um recorde: 100 pessoas por dia para morar. Miami é definitivamente o lugar para investir. E façam isso com a PFS Realty: a PFS Realty torna isso realidade, e é mais fácil do que você imagina.
É muito mais fácil do que a gente imagina fazer um investimento aqui nos Estados Unidos, e ainda mais na porta de entrada dos Estados Unidos, que é Miami. Muito obrigada a você, excelente produto, e vamos vender. Estão poucas, né?
Poucas, então aproveitem: preços começando em 650,000.
A partir de quanto?
650,000.
Sabe, às vezes — e eu também repito isso — às vezes dizem: 'não, Miami é super caro'. Onde é caro comprar um imóvel de 650,000? Vamos só pensar no México, na Colômbia, no Peru, no Chile, na Argentina: para nós, 650,000 hoje em dia para comprar em Brickell — e em um Brickell novo — não existe. Tem que aproveitar.
Muito obrigado.
Não, obrigada a você.
Investir em Miami é mais fácil do que você imagina. Com a PFS Realty tornamos isso realidade.
Significa que o edifício é operado pelo incorporador —444 Brickell Two, LLC— com licença da Viceroy Brands, LLC para usar o nome e o padrão de serviço dos hotéis Viceroy, junto com o da The Related Group. Na prática, isso se traduz em uma torre com conserjaria, piscina e deck social, spa, academia e espaços de lounge operados sob esse padrão. O brochure deste empreendimento não detalha benefícios específicos de associação (por exemplo, descontos em outros hotéis Viceroy); se o incorporador os confirmar mais adiante, os adicionamos aqui.
É possível alugar. Sobre o prazo mínimo, vale ser preciso: as regras de aluguel —quantos dias mínimos e quantos aluguéis por ano— são definidas pela declaração de condomínio, e nem o brochure nem o jogo de plantas do Viceroy Brickell que temos as detalham. Antes de você assinar, confirmamos isso por escrito contra os documentos vigentes, porque é disso que depende o modelo de receita com o qual você está contando. Se você também quiser que administremos o imóvel após o fechamento —incluindo o aluguel de curto prazo—, nós também fazemos isso.
O jogo de plantas publica 15 linhas, todas distribuídas nos níveis 15 a 42: quatro studios de 485 a 539 pés², vários formatos de um quarto entre 551 e 862, e quatro de dois quartos entre 1,030 e 1,286. Com o terraço, o total chega até 1,447 pés². Os banheiros vão de 1 a 2. A tabela completa, com a orientação de cada linha, está mais acima nesta página.
Depende da linha, e por isso a tabela de plantas a inclui: há sete orientações distintas entre as 15 residências, de norte a leste passando por nordeste, noroeste, sudoeste, sul e sudeste. O incorporador ilustra as oito vistas possíveis a partir da torre, para a Baía de Biscayne, o rio Miami e o downtown, então vale escolher a orientação antes do andar.
O posicionamento deste empreendimento é de residência mobiliada e pronta para alugar, mas o brochure e o jogo de plantas que revisamos são apenas plantas e áreas: não publicam um pacote de acabamentos (eletrodomésticos, pisos, mobiliário) como fazem outros empreendimentos de Brickell que vendemos. Antes de assinar, confirmamos o detalhe exato contra o contrato de compra e venda do incorporador.
Sim. Não é preciso ter residência nem cidadania norte-americana para comprar. Há bancos que emprestam a compradores estrangeiros, normalmente com uma entrada maior do que a de um residente, e conectamos você a eles. Não somos consultores financeiros: o que fazemos é acompanhá-lo no processo e colocá-lo diante das opções reais de financiamento, com as condições que cada banco confirmar por escrito.
A PFS Realty é uma única empresa para todo o processo: financiamento, compra, administração do imóvel e seguros. São mais de 24 anos trabalhando com compradores da Colômbia, do México, da Venezuela e do resto da América Latina, no seu próprio idioma e com acompanhamento antes e depois do fechamento. Você não precisa coordenar por conta própria um banco, um corretor, um administrador e uma seguradora diferentes.
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01 / 05
Que pessoas, que organização: eles vivem o cliente.
O que eu vejo é concreto, é sério e é verdade.
Nem o prefeito de Miami conhece a cidade como eles.
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