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Conversão indicativa. O preço do imóvel é sempre o que aparece em dólares: a taxa é de mercado médio e não é a que o seu banco vai aplicar.
Downtown Miami, FL
A torre da Arquitectonica no Miami Worldcenter, os interiores da Rockwell Group e as vistas para a cidade, a baía e o Atlântico a partir do 45º andar.
Renders conceituais do incorporador.
Torre de 770 pés com interiores da Rockwell Group, a um andar do Metromover e da estação da Brightline
O JEM se ergue no Miami Worldcenter, o megaempreendimento de 27 acres que está reformulando o centro de Miami. É a primeira propriedade residencial da Naftali Group em Miami, uma torre de 770 pés projetada pela Arquitectonica cuja silhueta ondulada remete ao litoral próximo. Suas residências vão de studios a três quartos e começam no 45º andar, com pé-direito total, janelas do piso ao teto e terraços privativos com vista para a cidade, a Baía de Biscayne e o Atlântico.
Os interiores são da Rockwell Group, o estúdio de David Rockwell, e o paisagismo é da EDSA. No 50º andar, o JEM Club é um andar de comodidades exclusivo para moradores: uma extensão de cada residência pensada para socializar, trabalhar e descansar sem sair do edifício. A chegada é por um porte-cochère com serviço completo, com escultura própria e um lobby de pé-direito duplo.
O endereço é 1016 NE 2nd Ave, em Downtown Miami. O edifício tem entrada própria para o Metromover — gratuito e direto à estação MiamiCentral, com acesso à Brightline e ao Metrorail — e o Kaseya Center, sede do Miami Heat, fica a poucos minutos a pé. Desenvolvido pela Naftali Group, com mais de 35 projetos e USD $15 bilhões em valor total, a maioria em Nova York.
*Residências, preço e entrega: dado da PFS Realty Group. Nem o brochure nem o jogo de plantas do incorporador publicam esses números.
O jogo de plantas do incorporador documenta 27 linhas de unidade distintas, cada uma com sua faixa de andares. Aqui estão a linha menor e a maior de cada tipo; diga-nos qual linha ou andar te interessa e confirmamos a disponibilidade.
| Linha | Andares | Distribuição | Banheiros | Interior pés² / m² | Terraço pés² | Total pés² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I | 51–65 | Estúdio | 1 | 469 / 43.6 | 87 | 556 |
| H | 51–65 | Estúdio | 1 | 577 / 53.6 | 134 | 711 |
| F | 43–46 | 1 quarto + den | 2 | 858 / 79.7 | 168 | 1,026 |
| G | 43–46 | 1 quarto + den | 1.5 | 966 / 89.7 | 330 | 1,296 |
| K | 43–65 | 2 quartos | 2 | 1,159 / 107.7 | 265 | 1,424 |
| A | 51–58 | 2 quartos | 3 | 1,679 / 156.0 | 335 | 2,014 |
| B | 43–46 | 3 quartos | 2.5 | 1,531 / 142.3 | 453 | 1,984 |
| A | 59–65 | 3 quartos | 3.5 | 2,052 / 190.6 | 335 | 2,387 |
Metragens do jogo de plantas do incorporador. Há 27 linhas documentadas no total (studios em 43–46, 51–58 e 51–65; 1 quarto + den em 43–46 e 51–65; 2 e 3 quartos distribuídos entre 43–46, 43–65, 51–58, 51–65 e 59–65) — escreva para nós com o andar ou o tipo que te interessa e confirmamos a linha exata.
O JEM fica na 1016 NE 2nd Ave, dentro do Miami Worldcenter. Tem entrada própria para o Metromover, gratuito e direto à estação MiamiCentral com Brightline e Metrorail, e o Kaseya Center fica a poucos minutos a pé.
Piscina infinita com cabanas privativas e Sky Deck na cobertura, o JEM Club no 50º andar com Sky Lounge e coworking, um Fitness Club com ringue de boxe, e um andar de bem-estar com sauna, salt room e steam room.
Comodidades, serviços e renders conforme o material do incorporador · sujeitos a alteração.
Miami Worldcenter é o megaempreendimento de 27 acres que está reconstruindo o centro de Miami: comércio, escritórios e mais de 30 restaurantes planejados, muitos de chefs renomados. O JEM tem entrada própria para o Metromover, gratuito e direto à estação MiamiCentral com Brightline — para Fort Lauderdale e Orlando — e Metrorail, além de conexão direta com Brickell. O Kaseya Center, sede do Miami Heat, fica a poucos minutos a pé, e o aeroporto de Miami a cerca de 15 minutos.
Basicamente a ideia é entender que Miami hoje pode oferecer um produto bem pequeno, incrível por pé quadrado em construção, mas você desce e tem aos seus pés um estilo de vida de luxo, já que pode acessar todas essas coisas sem ficar horas no trânsito.
Bom, Cris, eu sinto que vendemos Miami por tantos anos —mais de 20 anos, eu diria, que nos conhecemos e estamos vivendo Miami— e eu digo com certeza que a melhor Miami que já vivi é a que estamos vivendo agora. A cidade mudou completamente para nós: Brickell, o downtown, a região do aeroporto, do porto. E hoje estamos aqui no JEM, no que é essa nova Miami, essa mini Manhattan que vivemos e víamos literalmente em livros, em programas, e ver isso como realidade hoje é espetacular.
Então ninguém melhor que você, que passou tantos anos vivendo nesta região, vendendo e divulgando, para nos contar um pouco sobre essa mudança que Brickell e Downtown tiveram, o que temos hoje, para onde vai; e tudo isso vai nos dar o contexto de por que o JEM.
Claro. Bom, muito obrigada por estar aqui novamente no JEM Private Residences. Quando falamos da região, que é Downtown Miami, era um bairro em que, quando vendíamos o Paramount na pré-construção, prometíamos aos clientes “vai vir uma Apple Store”, e eles olhavam para nós e diziam: “Não, isso não pode acontecer aqui. Este bairro não comporta uma Apple Store, é mentira”.
E hoje chegamos a um downtown em que, primeiro, a cidade ficou mais compacta, porque há mais gente morando de forma permanente: dá para morar no downtown sem carro e estamos a menos de cinco minutos das quatro indústrias de Miami, que são o porto, o aeroporto, o centro financeiro e a praia. Quando alguém compra algo, busca essa minimização do risco do investimento, tanto pelo uso quanto pela possibilidade de aluguel. Ter isso perto é muito importante.
Mas o downtown é todo novo: está vivendo um momento histórico de recepção de bilhões de dólares entre empreendimentos públicos e privados. E hoje vemos isso: estes prédios que estão aqui cercados de parques, de entretenimento, da ópera, do balé, dos shows da Broadway. Temos os museus, o Museu de Arte, o Museu de Ciência, o Kaseya Center, onde joga o Miami Heat e se apresentam os cantores mais famosos do mundo. Temos transporte, temos o Brightline a poucas quadras, que já chegou a Orlando, sobre o qual também falamos uma vez.
Mas, além disso, o JEM está dentro do Miami Worldcenter: você compra dentro do segundo maior projeto urbano do país. Isso implica que todos esses prédios que já foram concluídos, alguns sendo finalizados agora, outros em construção, estão todos interligados por ruas de pedestres e lojas que começaram a abrir. Repetimos: Apple Store, Starbucks, Lululemon, Sephora. Temos restaurantes com estrela Michelin, Maple & Ash, Café Laurel; temos Earls Kitchen, Serafina. Há salões de beleza, lojas de roupa, academias.
Basicamente a ideia é entender que Miami hoje pode oferecer um produto bem pequeno, incrível por pé quadrado em construção, mas você desce e tem aos seus pés um estilo de vida de luxo, já que pode acessar todas essas coisas sem ficar horas no trânsito. Então hoje estamos muito contentes, porque é o resultado de muitos anos de trabalho, e nossos clientes —os que já compraram conosco e os que vêm comprar os próximos produtos, ou o que estamos oferecendo hoje, como o JEM— estão vendo que é uma realidade. E isso nos dá muita alegria.
Há algo que você diz que sempre me impressiona muito. Nossos clientes, o tipo de cliente que temos, pode literalmente investir em qualquer lugar do mundo: “Por que Miami, Patricia? Por que me recomendam? Estão me oferecendo outros lugares”. E aqui acontece algo bem interessante, muito diferente de como funciona na América Latina, e eu vivi isso nos quase 25 anos em que venho literalmente vendendo Miami: é como se vê que as cidades progridem em relação completa com todas as partes, com o governo, literalmente.
A Miami que estamos vendo hoje é realmente o resultado disso. Quando começamos esta nova etapa do que é Miami, víamos prédios realmente muito básicos. Miami sempre agradou muito porque era a cidade dos malls e do bar; basicamente era isso o que vendíamos.
O que aconteceu? E literalmente fizemos parte disso. Chegou um momento em que houve alguns visionários que disseram: “Espera, temos clima, temos a praia, temos uma série de coisas, um ponto estratégico para o norte dos Estados Unidos, para a Europa”. E vieram esses incorporadores e se juntaram com as entidades governamentais e disseram: “Bom, prefeito, governador, eu vou trazer aqui um investimento milionário, vou trazer impostos, mas para isso preciso me unir a vocês para ter infraestrutura”.
E é realmente assim que as cidades vão crescendo, o preço do imóvel vai se mantendo, vai se desenvolvendo com o tempo. E por isso hoje vemos Fórmula 1, restaurantes de categoria Michelin. Há uns 10 anos nem pensávamos em ter uma gastronomia para vir comer, shows, Art Basel; temos cultura, temos uma quantidade de atividade, o porto de Miami, o porto de Fort Lauderdale.
Que é o que nos dá a tranquilidade de que realmente há um norte estabelecido, há uma cidade que está se desenvolvendo não apenas com um prédio. Aqui estamos em um prédio lindo, que é o JEM, mas não olhemos só para o prédio, e sim para tudo o que temos ao redor: porque para nós, como investidores, é isso que vai nos dar a tranquilidade de que este investimento com o tempo vai se manter, vai se preservar e vai crescer.
Claro. E sempre lembramos a esses compradores, esses senhores que estão do outro lado, essas senhoras sentadas em casa: comprar na pré-construção é bem interessante, porque no dia em que vocês compram travam aquele preço, e depois entregamos a unidade dois, três, quatro, cinco anos depois, dependendo do produto que você escolher. E é aí que eu sempre digo: é muito simples, bom senso. Meu avô pagou um preço, meu pai outro, eu outro e meu filho outro.
Então, com todas essas evoluções de que estamos falando, esperamos alguns anos e isso se reflete no preço das unidades que compramos; também no aproveitamento, porque vão poder desfrutar de tudo isso que está sendo renovado. Tudo isso é novo em Miami e finalmente temos uma cidade muito bonita, muito completa. E vale a pena vir, descobrir que produtos novos estão saindo, onde há. Então acho que ainda falta bastante, temos muito mais para crescer, mas já mostramos que somos uma cidade completa.
Excelente. Bom, Cris, muito obrigada. A verdade é que eu adoro o JEM. Eu acho que ele está definitivamente respondendo a este comprador atual, que é muito diferente do que tínhamos há 20 anos: o que você diz, poder caminhar pela cidade, não precisar de carro, ter atividades bem perto e fáceis, ter apartamentos que não sejam tão grandes mas sim muito práticos, porém em prédios com áreas comuns espetaculares, onde eu posso descer, atender um cliente ou aproveitar com meus amigos ou com meus filhos, desfrutar de uma piscina, e não ter que ficar envolvida no dia a dia da manutenção de tudo isso. Então, excelente, muito obrigada. E vamos seguir aqui com o processo, vamos mostrar a vocês o que é e todos os benefícios que podemos ter.
Investir em Miami é mais fácil do que você imagina.
Acho que a grande mudança de Miami não são os prédios: são as pessoas que estão chegando para morar aqui. O comprador que temos hoje é muito diferente do que tínhamos há 30 anos, e entendi isso quando conheci o JEM Residences. Considero que este projeto é dirigido a essa nova geração de pessoas que estão chegando para morar e aproveitar esta nova Miami de hoje.
Antes era muito comum comprarmos um imóvel para morar nele a vida toda. Hoje essa realidade mudou. Temos empresários, temos criadores de conteúdo, famílias, empreendedores que estão viajando e trabalhando pelo mundo, e precisamos de um produto que se ajuste a essas novas necessidades.
Depois de conhecer o JEM Residences, fica claro para mim que sua arquitetura é o reflexo das pessoas que querem morar em Miami hoje, porque quando muda a forma como vivemos também muda a forma como as cidades são projetadas.
Investir em Miami é mais fácil do que você imagina. Com a PFS Realty tornamos isso realidade.
Miami Worldcenter é um megaempreendimento de 27 acres em Downtown Miami que combina comércio, escritórios e mais de 30 restaurantes planejados. O JEM tem entrada própria para o Metromover, gratuito e direto à estação MiamiCentral, com acesso à Brightline e ao Metrorail e conexão direta com Brickell. É por isso que moradores sem carro têm o resto de Miami a uma viagem de transporte público.
Dá para alugar. Sobre o prazo mínimo convém ser preciso: as regras de aluguel —quantos dias no mínimo e quantas locações por ano— são fixadas pela convenção de condomínio, e o material publicado pelo incorporador não as detalha. Antes de você assinar, nós as confirmamos por escrito contra os documentos vigentes, porque disso depende o modelo de receita com que você está fazendo a conta. E se também quiser que administremos o imóvel depois da entrega, isso também fazemos.
O jogo de plantas do incorporador documenta 27 linhas de unidade: studios a partir de 556 pés² totais, residências de um quarto mais den entre 1.026 e 1.296 pés², de dois quartos entre 1.424 e 2.014 pés², e de três quartos até 2.387 pés². Os banheiros vão de 1 a 3,5. No total são 259 residências entre o 45º e o 65º andar. A tabela completa com cada linha e sua faixa de andares está mais acima nesta página.
Cozinhas de chef com linha de eletrodomésticos selecionada e ilhas sob medida com bancadas e marcenaria próprias. Os tetos são de pé-direito total com janelas do piso ao teto, e cada residência tem terraço privativo com vista para a cidade, a Baía de Biscayne ou o Atlântico, dependendo do andar e da orientação.
O plano é 20% no contrato, 10% após 90 dias, 10% no verão de 2026 e os 60% restantes na entrega, estimada para o quarto trimestre de 2027. Na pré-construção as datas mudam, então confirme com a gente e contra o contrato antes de assinar, em vez de tomá-la de um site.
Sim. Não é preciso ter residência nem cidadania norte-americana para comprar. Há bancos que emprestam a compradores estrangeiros, normalmente com uma entrada maior do que a de um residente, e conectamos você a eles. Não somos consultores financeiros: o que fazemos é acompanhá-lo no processo e colocá-lo diante das opções reais de financiamento, com as condições que cada banco confirmar por escrito.
A PFS Realty é uma única empresa para todo o processo: financiamento, compra, administração do imóvel e seguros. São mais de 24 anos trabalhando com compradores da Colômbia, do México, da Venezuela e do resto da América Latina, no seu próprio idioma e com acompanhamento antes e depois do fechamento. Você não precisa coordenar por conta própria um banco, um corretor, um administrador e uma seguradora diferentes.
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