The Standard Residences, Brickell Miami

Que o edifício é operado pela mesma casa dos hotéis The Standard, ativa desde 1999 em Hollywood, Nova York, Londres, nas Maldivas, em Ibiza e em Bangkok. Na prática são três coisas concretas: o concierge é gerido pela equipe da marca, os interiores e as áreas comuns são de Matt Goodrich com a Standard International e, como morador, você tem 25% de desconto em diárias nos hotéis da marca no mundo todo e 10% em alimentos e bebidas. É o que este edifício tem e nenhum outro de Brickell.

Dá para alugar. Sobre o prazo mínimo convém ser preciso: as regras de aluguel —quantos dias no mínimo e quantas locações por ano— são fixadas pela convenção de condomínio, e o material publicado pelo incorporador não as detalha. Antes de você assinar, nós as confirmamos por escrito contra os documentos vigentes, porque disso depende o modelo de receita com que você está fazendo a conta. E se também quiser que administremos o imóvel depois da entrega, isso também fazemos.

O conjunto de plantas publica 12 linhas, dos níveis 11 ao 41: um studio de 491 pés², vários formatos de um quarto entre 548 e 727, e dois quartos de 960 a 1,225, alguns com den. Com terraço, o total chega a 1,386 pés². Os banheiros vão de 1 a 2. Acima do nível 41 há 32 coberturas, oito das quais upper penthouses com pé-direito de 10 pés, cujas plantas o incorporador ainda não publica. A tabela completa, com a orientação de cada linha, está mais acima nesta página.

Depende da linha, e por isso a tabela de plantas a inclui. As linhas 02 e 09 olham para o noroeste, para o rio Miami e o Downtown; a 03, para o norte; a 04, para o nordeste; as 05, para o leste; as 06 e 08, para o sudeste, para a baía de Biscayne; as 07, para o sul; e a 01, para o oeste. Em uma torre de Brickell a orientação muda tanto a vista quanto o sol da tarde, então vale escolhê-la antes do andar.

O plano é 20% na assinatura do contrato, 5% aos 90 dias, 10% no fechamento da estrutura e os 65% restantes na entrega. A entrega estimada é 2027. Na pré-venda as datas mudam, então confirme com a gente e contra o contrato antes de assinar, em vez de tomá-la de uma página web.

Pé-direito de 9 pés, pisos de porcelanato importado em toda a unidade e entrada sem chave. As cozinhas são Italkraft, com geladeira integrada em painel, lava-louças silenciosa, cooktop de vitrocerâmica, forno rápido embutido e cuba de aço inoxidável de raio zero; o pacote de eletrodomésticos é Miele. Os banheiros das suítes têm móveis Italkraft de design italiano, e as suítes principais têm closets amplos em unidades selecionadas.

Sim. Não é preciso ter residência nem cidadania norte-americana para comprar. Há bancos que emprestam a compradores estrangeiros, normalmente com uma entrada maior do que a de um residente, e conectamos você a eles. Não somos consultores financeiros: o que fazemos é acompanhá-lo no processo e colocá-lo diante das opções reais de financiamento, com as condições que cada banco confirmar por escrito.

A PFS Realty é uma única empresa para todo o processo: financiamento, compra, administração do imóvel e seguros. São mais de 24 anos trabalhando com compradores da Colômbia, do México, da Venezuela e do resto da América Latina, no seu próprio idioma e com acompanhamento antes e depois do fechamento. Você não precisa coordenar por conta própria um banco, um corretor, um administrador e uma seguradora diferentes.