Alba Palm Beach

A partir de USD 2,500,000, conforme a documentação do empreendimento que a PFS Realty maneja, com preços sujeitos a alterações do incorporador. Se você viu o valor de USD 800,000 associado ao Alba, não é o preço de uma residência: esse é o valor do investimento do programa EB-5, que é uma coisa diferente e é explicado na pergunta seguinte. O plano de pagamento publicado é 30% na assinatura do contrato de compra e venda e 70% no fechamento.

Não são a mesma coisa e é o ponto onde as pessoas mais se confundem, então vai com números. Comprar uma residência no Alba é uma compra imobiliária: a partir de USD 2,500,000, e o que você recebe é o imóvel. O investimento EB-5 é outra operação: conforme a documentação do empreendimento de 2025, USD 800,000 de investimento mais USD 70,000 de custos administrativos, que não são pagos por um apartamento e sim aplicados por meio do centro regional aprovado pelo USCIS que respalda este empreendimento, sob o formulário I-956F. Você pode fazer uma, a outra, ou as duas, mas uma não inclui a outra. Os valores e os requisitos do programa são definidos pelo USCIS e mudam: confirme os valores vigentes antes de mover dinheiro.

Não. Ninguém pode garantir isso a você: a aprovação depende exclusivamente do USCIS, não da PFS Realty, nem do incorporador, nem do centro regional. O que é verificável é que o empreendimento está estruturado como investimento elegível por meio de um centro regional aprovado pelo USCIS (I-956F). O que nós fazemos é explicar o processo para você em espanhol, mostrar a documentação do empreendimento e conectar você com advogados de imigração que conduzem o caso; não somos consultores migratórios nem financeiros e não emitimos opiniões sobre as suas probabilidades. Qualquer um que prometa a você um resultado migratório em troca de uma compra está vendendo algo que não pode entregar.

O edifício são 55 residências em 22 andares. O jogo de plantas do incorporador documenta oito modelos: quatro residências por andar entre o 7 e o 18 (duas de 3 quartos com 3.5 banheiros, uma de 3 quartos com 3 banheiros e uma de 2 quartos mais den com 2.5 banheiros, de 1,778 a 1,866 pés² internos), dois lower penthouses no andar 19 de 3 quartos mais den e cerca de 2,755 a 2,770 pés² internos, e um townhome de três níveis com 4 quartos e 4,471 pés² internos, com piscina privativa em seu terraço. Todos os terraços levam cozinha de verão. A tabela completa, com interno, terraço e total de cada modelo, está mais acima nesta página.

Não, e preferimos dizer isso a você. Os oito modelos que o jogo de plantas documenta somam 50 das 55 residências e chegam até o andar 19 dos 22 que a torre tem, então faltam plantas dos níveis superiores e possivelmente de outros modelos de townhome — o Fact Sheet fala de townhomes de dois e três andares, no plural, e só chegou um. Também não resolvemos por conta própria uma diferença entre duas lâminas da Residence C: publicamos as duas versões com o seu respectivo terraço em vez de escolher uma. Se você tem interesse em uma unidade concreta, peça a nós o detalhamento atualizado do incorporador antes de decidir.

Que a saída para o Oceano Atlântico não tem pontes fixas. O Alba fica na margem oeste do Canal Intracostal, com píer privativo, e de lá se chega ao mar sem que nenhuma altura de ponte limite qual embarcação pode entrar ou sair — é a diferença prática entre ter um barco e poder usá-lo. A leste, a vista dá diretamente para Palm Beach Island. Ao redor: St. Mary's Medical Center a menos de 5 minutos, o Port of Palm Beach a menos de 2 milhas, The Square e o Kravis Center a menos de 5 milhas, e o aeroporto internacional de Palm Beach, a I-95 e a Florida Turnpike a menos de 10 minutos.

A entrega estimada é 2026 e o empreendimento já está em construção. Um dado que vale a pena olhar: o incorporador o declara 100% capitalizado e sem dívida bancária, o que tira da mesa o risco de a obra parar por financiamento — que é a razão mais comum pela qual uma pré-construção na Flórida atrasa. Ainda assim, em pré-construção toda data é uma estimativa do incorporador e pode mudar: confirme o estado atual da obra com o seu consultor antes de decidir, e não tome a data de uma página web.

Sim. Não é preciso residência nem cidadania americana para comprar nos Estados Unidos. Ajudamos você a acessar financiamento para não residentes por meio da Avanti Lending, nosso parceiro especializado em compradores da Colômbia, do México e do resto da América Latina. Em um imóvel deste valor, a maioria dos compradores combina financiamento com uma parcela importante de capital próprio; o valor da entrada, os requisitos e as condições são analisados caso a caso e confirmados por cada banco por escrito. Não somos consultores financeiros e não garantimos taxa nem aprovação: o que fazemos é colocar você diante das opções reais.

A PFS Realty é uma única empresa para todo o processo: financiamento, compra, administração do imóvel e seguros. Trabalhamos há mais de 24 anos com compradores da Colômbia, México, Venezuela e do resto da América Latina, em espanhol e com acompanhamento antes e depois do fechamento. Em um empreendimento como este isso significa que você não precisa coordenar por conta própria um banco, um corretor, um administrador e uma seguradora em outro país e em outro idioma. Para a parte migratória do EB-5 trabalhamos com advogados de imigração externos, que é a quem cabe esse trabalho.