Flow House

Sim. É um empreendimento concluído, não uma pré-venda na planta. O material do projeto o descreve como o único edifício novo do Downtown já finalizado, com entrega declarada em 2025 e residências entregues acabadas e mobiliadas. O que é confirmado unidade por unidade, e não pelo edifício como um todo, é o que está disponível hoje.

Sim. Compradores da Colômbia, do México e da Venezuela fecham esse tipo de operação todos os meses. Acompanhamos você em todo o processo a partir do seu país: financiamento para não residentes, gestão jurídica e contábil, e estruturação da compra.

30% de entrada e 70% de saldo, sobre um preço a partir de USD 470,000, com a unidade já construída e pronta. Os 30% são o que o material do incorporador declara; os 70% restantes não aparecem detalhados em etapas em nenhum de seus documentos, e por se tratar de um edifício concluído não há avanço de obra a escalonar, então o saldo é pago no fechamento. Confirmamos o plano vigente contra o contrato antes de você assinar.

Porque as fontes do projeto não dizem a mesma coisa, e preferimos mostrar isso a escolher um número e calar o outro. O jogo de plantas do incorporador documenta catorze modelos, do menor studio com 340 pés² ao maior dois quartos com 1.165 pés² internos — 1.305 com terraço: essa é a tabela que publicamos, porque é a que pode ser citada prancha por prancha. Já o material de campanha do projeto cifra o mínimo do edifício em 307 pés², e como catorze pranchas não esgotam um edifício de 466 residências, esse modelo pode existir sem estar no jogo. O teto de 959 pés² que também circula fica contradito: tanto os planos quanto a ficha do projeto coincidem em 1.165. Antes de você reservar, confirmamos a prancha e a metragem exata da unidade específica.

Sim, com um mínimo de 30 dias por contrato. O edifício não permite aluguel diário, então não é um produto de aluguel de temporada de fim de semana, e sim de estadias mensais: executivos em projeto, estudantes, pacientes em tratamento, famílias em trânsito. As unidades são entregues mobiliadas, que é exatamente o que esse tipo de inquilino procura. Não publicamos nenhuma projeção de aluguel nem de retorno porque o material do incorporador não traz nenhum número que possamos citar.

Aparece no material de campanha do projeto de 2025, que menciona um programa de aluguel garantido por dois anos. Não o consideramos vigente e não o listamos como uma característica do edifício: ele não consta na ficha técnica do incorporador, nem no jogo de plantas, nem na ficha publicada do projeto, e um programa desse tipo é definido e sustentado pelo incorporador, não pela PFS Realty. Se essa parte for do seu interesse, confirmamos por escrito — se ainda está em vigor, em quais unidades e sob quais condições — antes de você reservar.

O material disponível do incorporador não publica o valor da taxa de manutenção. Confirmamos por escrito, junto com o que ela cobre, antes de você reservar. Em um edifício com 46.100 pés² de comodidades, é um número que vale a pena ter em mãos desde o início, não só no final.

A PFS Realty é uma única empresa para todo o processo: financiamento, compra, administração do imóvel e seguros. São mais de 24 anos trabalhando com compradores da Colômbia, do México, da Venezuela e do resto da América Latina, no seu próprio idioma e com acompanhamento antes e depois do fechamento.