Arturo Calle
Colombia
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Redland, Miami-Dade, FL
Dos colecciones —Boulevard y Promenade— desde USD 363,990, de 1,286 a 1,668 pies² interiores
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El desarrollo
Vivant es una comunidad de 10 modelos de townhomes Lennar en Redland, al sur de Miami-Dade, entre las colecciones Boulevard y Promenade. Todas las unidades tienen 3 dormitorios, de 2 a 3 baños y de 1,286 a 1,668 pies² interiores, con piscina, cabana y área de juegos infantil de uso compartido.
La colección Boulevard suma 5 modelos con garaje para 2 autos, desde USD 363,990 según disponibilidad activa verificada en portales de listados; la Promenade cambia el garaje por más patio propio en sus otros 5 modelos. La comunidad está a minutos de Black Point Park and Marina y de la zona agrícola de Redland, al oeste de la US-1 y con acceso directo al resto de Miami-Dade.
A diferencia de muchas comunidades Lennar todavía en preventa, Vivant ya tiene inventario real disponible hoy —incluidas casas listas para mudanza— así que no hay que esperar a que termine la construcción para verla y comprarla.
Cinco modelos en la colección Boulevard (con garaje) y cinco en la Promenade (sin garaje, más patio). Todos de 3 dormitorios, en dos pisos.
| Modelo | Distribución | Baños | Pies² interiores | Precio de lista 2024* |
|---|---|---|---|---|
| Atrium | 2 pisos · 3 dorm · family room · garaje 2 autos | 2 | 1,286 | USD 410,990 |
| Citadelle | 2 pisos · 3 dorm · great room · garaje 2 autos | 3 | 1,333 | USD 412,990 |
| Lumiere | 2 pisos · 3 dorm · family room · garaje 2 autos | 2.5 | 1,367 | USD 427,990 |
| Paradis | 2 pisos · 3 dorm · great room · garaje 2 autos | 2.5 | 1,416 | USD 434,990 |
| Terrasse | 2 pisos · 3 dorm · great room · garaje 2 autos | 2.5 | 1,599 | USD 445,990 |
El Atrium: la ficha de comunidad de Lennar cita 3 baños, pero el brochure y el propio dibujo de planta muestran solo 2 — se publican los 2 baños del plano, la fuente más directa, y se deja la discrepancia anotada. El Lumiere: el plano de la ficha de comunidad y su resumen dicen 3 dormitorios y 2.5 baños; la hoja de precios fechada 27-sep-2024 del mismo desarrollador dice "4 Bedrooms" para el mismo modelo — se publican los 3 dormitorios del plano, la fuente técnica más confiable, con la discrepancia anotada.
| Modelo | Baños | Pies² interiores |
|---|---|---|
| Azure | 3 | 1,330 |
| Magenta | 2.5 | 1,414 |
| Onyx | 2.5 | 1,489 |
| Sunglow | 2.5 | 1,545 |
| Topaz | 2.5 | 1,668 |
Documentados únicamente en la ficha de comunidad de Lennar — el brochure en PDF del desarrollador no incluye esta colección, ni tampoco hay precio publicado en ninguna fuente para Promenade.
Superficies del desarrollador (Lennar). *Precios de la hoja "Price sheet Vivant Boulevard Collection", fechada 27-sep-2024 — con casi 2 años de antigüedad, no reflejan necesariamente el precio de hoy: la disponibilidad activa verificada en agosto de 2026 muestra un precio de entrada de USD 363,990. Escríbenos y te confirmamos el precio y la disponibilidad vigentes por modelo antes de reservar.
Vivant está en 27200 SW 162nd Ave, Homestead, FL 33031, cerca de SW 272nd Street, en el área de Redland. El brochure y la hoja de precios de Lennar coinciden en esta esquina; una ficha de comunidad anterior citaba un cruce distinto (SW 280th St / SW 157th Ave), que no coincide con las unidades reales confirmadas en portales de listados.
Piscina comunitaria con cabana y área de juegos infantil, de uso compartido entre las colecciones Boulevard y Promenade.
Oportunidad de inversión
Redland ofrece un perfil distinto al resto de Miami-Dade: zona agrícola, acceso a Black Point Park and Marina para pesca y paseos en bote, y precios de entrada más bajos que Miami urbano, con acceso directo a otras zonas metropolitanas al oeste de la US-1. Vivant suma 10 modelos entre dos colecciones —Boulevard con garaje, Promenade con más patio— y ya tiene inventario disponible hoy, incluidas casas listas para mudanza, con financiamiento para no residentes disponible con Avanti Lending, el mismo aliado que usamos en el resto de nuestro portafolio.
La colección Boulevard está activamente en venta hoy, con precios desde USD 363,990 según disponibilidad verificada en agosto de 2026 —incluidas casas listas para mudanza—. Una hoja de precios del desarrollador fechada en septiembre de 2024 daba un rango de USD 410,990 a 445,990 por modelo; el precio de entrada actual es más bajo, probablemente por incentivos vigentes. La colección Promenade no tiene precio público en ninguna fuente. Te confirmamos el precio y el modelo disponible hoy antes de que reserves.
Boulevard suma garaje para 2 autos y va de 1,286 a 1,599 pies² interiores; Promenade no tiene garaje, solo patio, y va de 1,330 a 1,668 pies² interiores. Ambas colecciones tienen modelos de 3 dormitorios y comparten la piscina, la cabana y el área de juegos infantil de la comunidad.
La ficha de comunidad de Lennar da una HOA de referencia cercana a USD 390.44 al mes y una tasa de impuesto aproximada de 1.58%, con datos al 30 de septiembre de 2024 y marcados "sujetos a cambio". Vivant está además dentro de un Community Development District (CDD). Te confirmamos las cifras vigentes antes de que reserves.
Sí. Te acompañamos en el financiamiento para no residentes con Avanti Lending —el mismo proceso que usamos en el resto de nuestro portafolio— además de la compra, el cierre y la gestión de la propiedad.
PFS Realty es una sola empresa para todo el proceso: financiamiento, compra, administración de la propiedad y seguros. Llevamos más de 24 años trabajando con compradores de Colombia, México, Venezuela y el resto de Latinoamérica, en español y con acompañamiento antes y después del cierre.
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