Arturo Calle
Colômbia
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Redland, Miami-Dade, FL
Duas coleções —Boulevard e Promenade— a partir de USD 363.990, de 1.286 a 1.668 pés² internos
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O empreendimento
Vivant é uma comunidade de 10 modelos de townhomes da Lennar Lennar em Redland, sul de Miami-Dade, dividida entre as coleções Boulevard y Promenade coleções. Todas as unidades têm 3 quartos, de 2 a 3 banheiros e de 1.286 a 1.668 pés² internos, com piscina, cabana e área de recreação infantil compartilhadas.
A coleção Boulevard soma 5 modelos com garagem para 2 carros, a partir de USD 363.990 segundo disponibilidade ativa verificada em portais de anúncios; a Promenade troca a garagem por mais pátio próprio nos outros 5 modelos. A comunidade fica a minutos do Black Point Park and Marina e da região agrícola de Redland, a oeste da US-1 e com acesso direto ao resto de Miami-Dade.
Diferente de muitas comunidades da Lennar ainda em pré-venda, o Vivant já tem estoque real disponível hoje —incluindo casas prontas para morar— então não é preciso esperar o fim da obra para vê-lo e comprá-lo.
Cinco modelos na coleção Boulevard (com garagem) e cinco na Promenade (sem garagem, mais pátio). Todos de 3 quartos, em dois andares.
| Modelo | Distribuição | Banheiros | Pés² internos | Preço de tabela 2024* |
|---|---|---|---|---|
| Atrium | 2 andares · 3 quartos · family room · garagem 2 carros | 2 | 1,286 | USD 410.990 |
| Citadelle | 2 andares · 3 quartos · great room · garagem 2 carros | 3 | 1,333 | USD 412.990 |
| Lumiere | 2 andares · 3 quartos · family room · garagem 2 carros | 2.5 | 1,367 | USD 427.990 |
| Paradis | 2 andares · 3 quartos · great room · garagem 2 carros | 2.5 | 1,416 | USD 434.990 |
| Terrasse | 2 andares · 3 quartos · great room · garagem 2 carros | 2.5 | 1,599 | USD 445.990 |
Atrium: a ficha de comunidade da Lennar cita 3 banheiros, mas a brochura e o próprio desenho da planta mostram apenas 2 — publicam-se os 2 banheiros da planta, a fonte mais direta, com a divergência anotada. Lumiere: a planta da ficha de comunidade e seu resumo dizem 3 quartos e 2,5 banheiros; a tabela de preços datada de 27/set/2024 do mesmo incorporador diz "4 Bedrooms" para o mesmo modelo — publicam-se os 3 quartos da planta, a fonte técnica mais confiável, com a divergência anotada.
| Modelo | Banheiros | Pés² internos |
|---|---|---|
| Azure | 3 | 1,330 |
| Magenta | 2.5 | 1,414 |
| Onyx | 2.5 | 1,489 |
| Sunglow | 2.5 | 1,545 |
| Topaz | 2.5 | 1,668 |
Documentados apenas na ficha de comunidade da Lennar — a brochura em PDF do incorporador não inclui esta coleção, nem há preço publicado em nenhuma fonte para a Promenade.
Áreas do incorporador (Lennar). *Preços da tabela "Price sheet Vivant Boulevard Collection", datada de 27/set/2024 — com quase 2 anos, não refletem necessariamente o preço de hoje: a disponibilidade ativa verificada em agosto de 2026 mostra um preço de entrada de USD 363.990. Fale conosco e confirmamos o preço e a disponibilidade vigentes por modelo antes de você reservar.
O Vivant fica em 27200 SW 162nd Ave, Homestead, FL 33031, perto da SW 272nd Street, na região de Redland. A brochura e a tabela de preços da Lennar concordam nessa esquina; uma ficha de comunidade anterior citava um cruzamento diferente (SW 280th St / SW 157th Ave), que não corresponde às unidades reais confirmadas em portais de anúncios.
Piscina comunitária com cabana e área de recreação infantil, de uso compartilhado entre as coleções Boulevard e Promenade.
Oportunidade de investimento
Redland oferece um perfil diferente do resto de Miami-Dade: região agrícola, acesso ao Black Point Park and Marina para pesca e passeios de barco, e preços de entrada mais baixos que a Miami urbana, com acesso direto a outras áreas metropolitanas a oeste da US-1. O Vivant soma 10 modelos entre duas coleções —Boulevard com garagem, Promenade com mais pátio— e já tem estoque disponível hoje, incluindo casas prontas para morar, com financiamento para não residentes disponível com a Avanti Lending, o mesmo parceiro usado no restante do nosso portfólio.
A coleção Boulevard está ativamente à venda hoje, com preços a partir de USD 363.990 segundo disponibilidade verificada em agosto de 2026 —incluindo casas prontas para morar. Uma tabela de preços do incorporador datada de setembro de 2024 trazia uma faixa de USD 410.990 a 445.990 por modelo; o preço de entrada atual é mais baixo, provavelmente por incentivos vigentes. A coleção Promenade não tem preço público em nenhuma fonte. Confirmamos o preço e o modelo disponível hoje antes de você reservar.
A Boulevard soma garagem para 2 carros e vai de 1.286 a 1.599 pés² internos; a Promenade não tem garagem, só pátio, e vai de 1.330 a 1.668 pés² internos. As duas coleções têm modelos de 3 quartos e compartilham a piscina, a cabana e a área de recreação infantil da comunidade.
A ficha de comunidade da Lennar traz uma HOA de referência próxima de USD 390,44 por mês e uma taxa de imposto aproximada de 1,58%, com dados de 30/set/2024, marcados "sujeitos a alteração". O Vivant também está dentro de um Community Development District (CDD). Confirmamos os valores vigentes antes de você reservar.
Sim. Acompanhamos você no financiamento para não residentes com a Avanti Lending —o mesmo processo usado no restante do nosso portfólio— além da compra, do fechamento e da gestão do imóvel.
A PFS Realty é uma única empresa para todo o processo: financiamento, compra, administração do imóvel e seguros. São mais de 24 anos trabalhando com compradores da Colômbia, do México, da Venezuela e do resto da América Latina, em espanhol e com acompanhamento antes e depois do fechamento.
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