Centralis Residences

O Centralis é autorizado apenas para aluguel de longa duração: estadia mínima de 30 dias e até 12 contratos de locação por ano. Não vale para aluguel de temporada por dias ou semanas. É uma política mais flexível que a de um condomínio tradicional, que costuma permitir um ou dois contratos por ano, e várias unidades do edifício já estão alugadas, o que confirma que há demanda real de aluguel na região.

Sim. O incorporador mantém um grupo de unidades que são vendidas com contrato de locação em vigor, então a renda começa no fechamento e não é preciso procurar inquilino nem mobiliar nada. Na lista que consultamos em agosto de 2026, os aluguéis mensais vigentes iam de USD 1,944 a 2,374 nas de um quarto e de USD 2,650 a 2,877 nas de dois. São aluguéis de contratos já assinados, não uma projeção: peça-nos a lista atualizada e dizemos o que resta e com qual contrato.

Sim, há bancos americanos que concedem crédito hipotecário a compradores internacionais. Ajudamos você a acessar esse processo junto com a Avanti Lending, nossa filial especializada em empréstimos para estrangeiros, que conecta você com as instituições que trabalham com investidores não residentes e acompanha a documentação. As condições finais são definidas pela instituição financeira, caso a caso. Não somos consultores financeiros: colocamos você diante das opções reais de financiamento.

USD 327,000, que é a unidade mais barata das listas de inventário que o incorporador nos entregou: um quarto, um banheiro, 622 pés² internos. Você vai ver USD 300.000 em material comercial nosso que ainda circula; esse número é anterior e não há nenhuma unidade publicada abaixo de 327,000, então preferimos dizer o número que podemos sustentar. Em dois quartos o piso está em USD 421,000. Todos os preços mudam com a disponibilidade: confirme com a gente antes de decidir.

Nosso material comercial indica uma taxa de USD 0.84 por pé quadrado. Se tomada como taxa mensal, o que é o habitual em Miami, seriam da ordem de USD 520 por mês em uma unidade de um quarto de 622 pés² — mas o documento não especifica o período e o incorporador não publica o número em sua ficha técnica, então é uma referência, não um dado fechado. Peça-nos a taxa exata da unidade do seu interesse e verifique-a na convenção de condomínio e no orçamento vigente da associação antes de assinar.

Porque o Centralis é uma conversão de condomínio concluída em 2023, com interiores e sistemas novos, mas sem os custos extras nem os prazos de uma pré-construção de luxo. O incorporador diz isso na própria ficha técnica: preços abaixo dos empreendimentos novos comparáveis, sem atrasos de obra. Soma-se a isso que Little Havana ainda tem um ponto de entrada mais baixo que Brickell ou Downtown, a poucos minutos dos dois.

O conjunto de plantas do incorporador inclui um modelo de três quartos e dois banheiros, o The Oasis, de 1,431 pés². Mas esse modelo não aparece nem nas fichas técnicas do edifício — que descrevem apenas unidades de um e dois quartos — nem em nenhuma das duas listas de inventário que vimos. Publicamos porque a planta existe, e avisamos porque sua disponibilidade não está confirmada: se você procura três quartos, escreva antes e verificamos com o incorporador.

A PFS Realty é uma única empresa para todo o processo: financiamento, compra, administração do imóvel e seguros. Em um edifício que se compra para alugar isso importa mais do que o normal, porque depois do fechamento alguém tem que selecionar o inquilino, cobrar o aluguel e responder pela manutenção. Trabalhamos há mais de 24 anos com compradores da Colômbia, do México, da Venezuela e do resto da América Latina, em espanhol e com acompanhamento antes e depois do fechamento.