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Conversão indicativa. O preço do imóvel é sempre o que aparece em dólares: a taxa é de mercado médio e não é a que o seu banco vai aplicar.
Miami Health District (Civic Center), Miami, FL
River District 14 em renders do incorporador: as duas torres de 16 andares sobre a NW 14th Avenue, a base comercial com seu mural, as residências de entrada privativa em nível de rua e os interiores mobiliados das unidades.
Renders conceituais do incorporador; trazem impresso seu próprio aviso: «Artist conceptual renderings. Developer may change without notice». O acabamento final pode variar. O rodapé legal do material esclarece ainda que o edifício não é à beira-mar e que a vista depende da unidade adquirida: nenhuma vista, com ou sem água, é garantida.
Torre de 16 andares projetada para eficiência e rentabilidade no segundo maior distrito de saúde dos EUA.
River District 14 é um projeto localizado no epicentro do segundo maior distrito de saúde dos Estados Unidos, a poucos passos do Miami River e do novo estádio do Inter Miami. É o único empreendimento da região aprovado para aluguel de curto prazo via Airbnb sem ser um condo-hotel, o que garante flexibilidade total e uma valorização superior em uma região com estoque limitado.
O projeto oferece 283 unidades entre estúdios e residências de 1 a 2 quartos, totalmente mobiliadas e prontas para gerar renda desde a entrega. Mais de 20.000 pés quadrados de áreas comuns incluem quadras de pickleball cobertas, piscina estilo resort com cabanas privativas, um centro de negócios com espaços de coworking e salas de reunião para profissionais e nômades digitais, centro de bem-estar com academia de última geração, e salão social com área multimídia para moradores e hóspedes.
Cada unidade tem design funcional e contemporâneo: pé-direito alto, janelas de impacto que favorecem a luz natural, e vaga de garagem atribuída. O projeto está em construção ativa, com entrega estimada para o final de 2026, garantindo prazos de execução comprovados.
283 residências e 16 andares é o número que constam no documento BROCHURE, na ficha técnica do documento LANDING_PAGE e no próprio e-mail do incorporador, os três coincidindo. A faixa de área interna também coincide em três fontes independentes: o jogo de plantas, a ficha técnica e o e-mail do incorporador, que diz «residences ranging from 520 to 1,130 square feet».
*Preço de entrada, referencial e sujeito a alterações do incorporador. As campanhas de e-mail do próprio incorporador, datadas de 2023 pelo aviso de copyright, anunciavam o mesmo produto «starting at $471,000»: é o preço de lançamento daquela fase, não de outro edifício. O material vigente de 2026 — e as faixas de preço do incorporador — dizem 482,000, que é o número que publicamos. Circula ainda um «a partir de USD 600.000» em um único documento comercial interno que nenhuma outra fonte confirma; não o usamos. Confirmamos por escrito o preço da unidade específica antes da sua reserva.
Sobre a entrega: «final de 2026» é o que dizem os quatro documentos comerciais de maio de 2026. Material nosso anterior indicava «meados de 2026», uma data que já passou sem entrega; publicamos a mais recente e confirmamos o cronograma vigente por escrito.
O endereço com a rua completa e o CEP vem da peça do incorporador que anuncia a abertura do seu stand de vendas: «1420 NW 14th Avenue, Miami, Florida 33125». O acordo de reserva no Drive o escreve abreviado, «1420 NW 14th», sem CEP. É o mesmo endereço; publicamos a versão completa.
Os quatro documentos comerciais de 2026 coincidem nesse esquema e o apresentam como incentivo vigente: 20% para garantir a unidade e 80% no momento da entrega, no final de 2026. Ainda circula um cronograma anterior de cinco parcelas (10% na reserva, 10% no contrato, 20% no início da obra, 10% ao atingir o topo e 50% no fechamento), com marcos que já venceram — início da obra no primeiro trimestre de 2024 e fechamento em meados de 2025 —, portanto está superado pelo andamento real da obra. Se você o vir em algum material antigo, o que vale é o de cima. Confirme com o contrato antes de assinar: a estrutura de pagamento é do contrato, não do folheto.
Os dois nomes estão corretos e não se contradizem: o rodapé legal do material do incorporador declara que o condomínio é desenvolvido pela River North Property Owner, LLC — que também é a entidade que assina o acordo de reserva — e que essa entidade usa sob licença a marca da Alta Development LLC, a incorporadora liderada por Henry Pino que dá nome e trajetória ao empreendimento. A Behar Font & Partners, P.A. aparece como arquiteta em três fontes distintas, incluindo uma ficha de crédito do próprio incorporador.
O incorporador formula isso assim em seu próprio material: o proprietário pode anunciar sua residência em qualquer plataforma de aluguel de temporada e é livre para autogerenciá-la ou contratar um serviço de administração. É a diferença em relação a um condo-hotel, onde o operador impõe o programa. O número de mais de 20,000 pés² de áreas comuns vem dos documentos comerciais de 2026; nenhuma peça do incorporador que conseguimos ler o repete, então o apresentamos como o que é: um dado do nosso material, não uma medida verificada em plantas.
Características das residências segundo o material do incorporador · sujeitas a alterações. Há um detalhe que vale a pena ler antes de assinar: o mesmo documento que promete a entrega mobiliada esclarece em seu rodapé legal que o mobiliário e a decoração exibidos nos renders não estão incluídos na compra da unidade. O que exatamente entra em cada um dos dois pacotes de mobiliário, confirmamos por escrito antes da sua reserva.
Do estúdio E1 de 520 pés² até o F5 de dois quartos com 1,130 pés² internos. Um estúdio, dezesseis modelos de um quarto e dezoito de dois quartos, cada um com sua planta e seus pés² impressos pelo incorporador. Confirmamos a planta exata, a disponibilidade e o preço da unidade do seu interesse antes de você decidir.
| Modelo | Quartos | Banheiros | Pés² interiores | Interior m² | Terraço pés² | Total pés² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| E1 | Studio | 1 | 520 | 48 | 77 | 597 |
| D2 | 1 quarto | 1 | 560 | 52 | 40 | 600 |
| D2A | 1 quarto | 1 | 570 | 53 | 40 | 610 |
| D2B | 1 quarto | 1 | 570 | 53 | 40 | 610 |
| A2 | 1 quarto | 1 | 575 | 53 | 97 | 672 |
| D3 | 1 quarto | 1 | 580 | 54 | 40 | 620 |
| D1 | 1 quarto | 1 | 600 | 56 | 107 | 707 |
| D1B | 1 quarto | 1 | 600 | 56 | 107 | 707 |
| D1A | 1 quarto | 1 | 600 | 56 | 115 | 715 |
| A1 | 1 quarto | 1 | 635 | 59 | 36 | 671 |
| A1C | 1 quarto | 1 | 635 | 59 | 99 | 734 |
| A1D | 1 quarto | 1 | 635 | 59 | 108 | 743 |
| A1E | 1 quarto | 1 | 635 | 59 | 148 | 783 |
| B1 | 1 quarto | 1 | 640 | 59 | 90 | 730 |
| B2 | 1 quarto | 1 | 640 | 59 | 113 | 753 |
| F3 entrada privativa | 1 quarto | 1 | 700 | 65 | — | 700 |
| F2 entrada privativa | 1 quarto | 1 | 740 | 69 | Não divulgado | — |
| C1D ver nota | 2 quartos | 2 | 850 | 79 | 40 | 890 |
| C1 ver nota | 2 quartos | 2 | 865 | 80 | 76 | 941 |
| C1H | 2 quartos | 2 | 865 | 80 | 104 | 969 |
| C1G | 2 quartos | 2 | 865 | 80 | 156 | 1,021 |
| C1A ver nota | 2 quartos | 2 | 875 | 81 | 40 | 915 |
| C1C | 2 quartos | 2 | 875 | 81 | 48 | 923 |
| C1AB | 2 quartos | 2 | 875 | 81 | 56 | 931 |
| C1AC | 2 quartos | 2 | 875 | 81 | 56 | 931 |
| C1F | 2 quartos | 2 | 880 | 82 | 47 | 927 |
| C1E | 2 quartos | 2 | 880 | 82 | 48 | 928 |
| C1B ver nota | 2 quartos | 2 | 880 | 82 | 52 | 932 |
| C1I | 2 quartos | 2 | 880 | 82 | 145 | 1,025 |
| F4 entrada privativa | 2 quartos | 2 | 880 | 82 | — | 880 |
| F6 entrada privativa | 2 quartos | 2 | 880 | 82 | Não divulgado | — |
| C2B | 2 quartos | 2 | 910 | 85 | 48 | 958 |
| C2A | 2 quartos | 2 | 915 | 85 | 40 | 955 |
| F1 entrada privativa | 2 quartos | 2 | 1,080 | 100 | Não divulgado | — |
| F5 entrada privativa | 2 quartos | 2 | 1,130 | 105 | Não divulgado | — |
Os pés² de cada linha são os que a respectiva prancha imprime. Os m² são conversão nossa (1 pé² = 0.0929 m²) e não são copiados da planta de propósito: os dois jogos imprimem sua própria conversão e nem sempre coincidem entre si. O mesmo dado de 48 pés² aparece como 4 m² nos modelos C1E e C1F e como 5 m² em C1C e C2B, nos dois documentos: 48 pés² são 4.46 m², de modo que esse "5" é um arredondamento equivocado do modelo do incorporador, repetido nos dois PDFs.
Coluna do terraço: um traço significa que a prancha desenha a unidade sem varanda e não publica área externa porque ela não existe; «Não divulgado» significa que a prancha desenha uma varanda, mas não imprime sua metragem, então a área externa desse modelo é desconhecida, não zero. São quatro casos (F1, F2, F5 e F6) e por isso sua coluna de total também fica em branco: somar um número que o incorporador não publica seria inventá-lo.
Os quatro modelos marcados «ver nota» são os únicos em que os dois jogos de plantas realmente divergem, sempre na área do terraço e nunca no interior. Publicamos 76 pés² em C1, 40 em C1A, 52 em C1B e 40 em C1D, que é o que diz a folha de modelos do incorporador e seu próprio inventário de unidades disponíveis — dois documentos contra um. O anexo do prospecto do condomínio traz, para esses mesmos modelos, 55, 56, 87 e 47 pés², respectivamente, e não o apagamos: se a sua unidade for de uma dessas quatro linhas, peça a prancha assinada antes de reservar, porque a diferença chega a 35 pés² no C1B.
Cobertura da tabela: trinta e cinco modelos para 283 residências em 16 andares, reunidos dos dois jogos de plantas que o incorporador tem em circulação. Nenhum dos dois contém o outro: a série D completa, o estúdio E1 e toda a série F aparecem apenas na folha de modelos, enquanto A1C, A1D, A1E, C1AB, C1AC, C1H e C1I aparecem apenas no anexo do prospecto, que também não documenta nenhum andar acima do 17º. Se essa diferença se deve ao fato de o anexo ser parcial, de cobrir apenas parte do edifício ou a outro motivo, nenhum dos dois documentos esclarece, e não presumimos isso aqui.
Os seis modelos marcados «entrada privativa» são a série F, e esse rótulo é uma leitura nossa, não uma indicação da planta: o incorporador cataloga seu produto em quatro grupos — estúdio de 520 pés², um quarto de 560 a 640, dois quartos de 865 a 915 e as unidades de acesso direto pela rua de 700 a 1,130 — e a série F é exatamente a que fica fora das três primeiras faixas e dentro da quarta, com F3 em 700 e F5 em 1,130, os dois extremos exatos desse grupo. Confirmamos com a prancha em mãos antes de você decidir. Preço e disponibilidade por unidade: sob consulta.
River District 14 fica na 1420 NW 14th Avenue, no Miami Health District — o Civic Center —, a mil pés do Miami River e a um quarteirão do complexo hospitalar. É uma região de emprego institucional, não sazonal: os hospitais, a faculdade de medicina e os tribunais geram demanda de hospedagem os doze meses do ano, e essa demanda não depende de ser alta temporada.
River District 14 distribui mais de 20,000 pés² de áreas comuns entre o pátio da piscina, duas quadras de pickleball cobertas, um centro de negócios com coworking, academia, salão multimídia e serviços de prédio. A combinação não é aleatória: são as comodidades que um hóspede de estadia curta procura e que um profissional do distrito de saúde usa todos os dias.
Comodidades, serviços e renders segundo o material do incorporador · sujeitos a alterações. Seu próprio rodapé legal traz dois avisos que vale a pena ler: os renders são conceituais e podem variar em relação à construção final, e algumas comodidades e serviços podem representar um custo adicional para o proprietário. Confirmamos por escrito quais são de uso incluído e quais são cobrados à parte antes da sua reserva.
O Miami Health District é o nó de infraestrutura crítica mais dinâmico de Miami, com mais de 45.000 profissionais especializados e 160.000 visitantes anuais gerando uma demanda constante de hospedagem. Sua estabilidade econômica não depende de ciclos turísticos sazonais, e sim de hospitais, centros de justiça e instituições de pesquisa que operam o ano todo. River District 14 captura essa demanda com autonomia total de aluguel: o proprietário decide se aluga por estadias curtas em plataformas como o Airbnb ou com contratos de longa estadia, e se autogerencia a unidade ou contrata quem a administre, sem um operador que lhe imponha o programa.
É o que o incorporador declara em seu próprio material: o proprietário pode anunciar sua residência em qualquer plataforma de aluguel de temporada e é livre para autogerenciá-la ou contratar um serviço de administração externo. Em um condo-hotel, o operador impõe o programa, decide as tarifas e fica com uma parte; aqui não há operador que se interponha. Nosso material comercial vai além e o descreve como o único empreendimento em obras no Miami Health District com essa permissão, sem ser um condo-hotel; essa exclusividade é uma afirmação do material, não algo que verificamos edifício por edifício na região. Antes da sua reserva, pedimos por escrito ao incorporador a cláusula de locação dos documentos do condomínio, que é onde isso fica — ou não fica — estabelecido para a sua unidade.
Porque você paga preço de pré-construção em um edifício que já está sendo construído, que é a combinação menos comum das duas. O preço de entrada deste empreendimento já subiu uma vez: as campanhas do incorporador de 2023 o anunciavam a partir de USD 471,000 e o material vigente diz USD 482,000. E com os 20% de entrada, seu capital entra agora e os 80% restantes só são desembolsados na entrega, no final de 2026.
Com essa estrutura, você tem apenas 20% comprometidos até a unidade ficar pronta: os 80% são pagos na entrega. Um atraso muda a data desse pagamento, não o antecipa. O que vale revisar antes de assinar é onde fica depositado o seu 20% e sob quais condições ele é devolvido: isso está no acordo de reserva e nos documentos do condomínio, e explicamos linha por linha antes de você colocar um dólar.
O incorporador anuncia entrega mobiliada e equipada, com dois pacotes de mobiliário à escolha, e detalha o conteúdo como roupa de cama, panelas, talheres, taças, utensílios domésticos, eletrônicos e decoração. Há um detalhe que vale a pena conhecer antes de assinar: o rodapé legal desse mesmo material esclarece que o mobiliário e a decoração exibidos nos renders não estão incluídos na compra da unidade. Não são a mesma frase — uma fala do pacote contratado e a outra do que as imagens ilustram —, mas o que entra no seu pacote é um anexo do contrato, não uma promessa do folheto. Pedimos por escrito, com lista de itens, antes da sua reserva.
Aparece em três dos nossos documentos comerciais de 2026, que o descrevem como um benefício de locação posterior de até dois anos em unidades selecionadas. Dizemos o que sabemos e o que não sabemos: nenhuma das peças do incorporador que conseguimos revisar nesta passagem menciona esse programa, então não o publicamos como uma característica confirmada do edifício nem como um rendimento que você vai obter. Não somos consultores financeiros, e uma rentabilidade não se afirma sem o contrato em mãos. Se você tiver interesse nessa via, a primeira coisa que fazemos é pedir ao incorporador o documento do programa — vigência, unidades elegíveis, condições e quem assume o quê — e entregamos a você antes de qualquer decisão.
Sim. Compradores da Colômbia, do México e da Venezuela fecham esse tipo de operação todos os meses. Acompanhamos você no financiamento para não residentes, na documentação jurídica e contábil e na estrutura de pagamentos a partir do seu país, em espanhol e do início ao fim.
Nenhuma das fontes disponíveis do incorporador publica ainda o valor da taxa de manutenção, então não a estimamos aqui. Confirmamos por escrito, junto com o que ela cobre, antes da sua reserva. Pergunte também sobre o que o próprio material do incorporador adverte: algumas comodidades e serviços podem representar um custo adicional para o proprietário, além da taxa.
A PFS Realty é uma única empresa para todo o processo: financiamento, compra, administração do imóvel e seguros. São mais de 24 anos trabalhando com compradores da Colômbia, do México, da Venezuela e do resto da América Latina, no seu próprio idioma e com acompanhamento antes e depois do fechamento. Em um empreendimento comprado para alugar, isso inclui quem administra sua unidade no dia da entrega.
Wynwood, Miami, FL · Pré-construção
A partir de USD 550,000
Ver o empreendimentoDowntown Miami, FL · Concluído
A partir de USD 470,000
Ver o empreendimentoDowntown Miami, FL · Pré-construção
A partir de USD 315,000
Ver o empreendimentoDowntown Miami, FL · Pré-construção
A partir de USD 500,000
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