A Proper Hospitality opera e respalda o prédio com sua marca, não apenas o constrói — é sua segunda residência de marca no país, depois das Austin Proper Residences. Isso significa associação e tarifas preferenciais em seu portfólio de hotéis, um Culture Concierge com acesso a eventos de Miami, e um operador reconhecido que sustenta o valor de revenda frente a um condomínio sem marca na mesma região.

O depósito de reserva depende do tamanho da unidade: USD 50,000 para um quarto, USD 75,000 para dois e USD 100,000 para três. Depois: 20% na assinatura do contrato, 10% no início da obra, 10% seis meses depois, 10% ao chegar ao topo do prédio (top-off) e 50% no fechamento. Um esquema escalonado que distribui o investimento durante a construção, em vez de exigir tudo antecipadamente.

O jogo de plantas publica 12 linhas padrão, de um Jr. Suite tipo estúdio (588 pés²) a residências de três quartos (2,385 pés²), com banheiros de 1 a 3.5. A Coleção Privada de penthouses vai de três a cinco quartos, com tetos de pé-direito duplo de 20 pés, terraços na cobertura, jardins e piscina própria. A tabela completa, com banheiros e metragem de cada linha, está mais acima nesta página.

Tetos com mais de 9 pés, janelas e portas de correr do piso ao teto resistentes a impacto, piso de porcelanato com acabamento de madeira, e cozinha projetada pela Meyer Davis Studio com marcenaria italiana, quartzo importado e eletrodomésticos Sub-Zero Wolf. O banheiro principal tem boxe duplo de vidro e paredes de cerâmica Jade. As residências de três quartos e a Coleção Privada somam lavanderia completa e banheira independente.

O brochure do incorporador permite aluguel de curto prazo, sujeito a que cada proprietário obtenha um certificado de uso do órgão correspondente e cumpra o zoneamento aplicável — não fixa um mínimo de dias em seu próprio texto. O material da PFS indica uma regra mais específica de 30 dias mínimos e até 4 vezes ao ano; confirmamos isso com a declaração do condomínio antes de você assinar. Se você também quiser que administremos o imóvel após o fechamento, também fazemos isso.

Sim. Não é preciso ter residência nem cidadania norte-americana para comprar. Há bancos que emprestam a compradores estrangeiros, normalmente com uma entrada maior do que a de um residente, e conectamos você a eles. Não somos consultores financeiros: o que fazemos é acompanhá-lo no processo e colocá-lo diante das opções reais de financiamento, com as condições que cada banco confirmar por escrito.

Midtown fica bem entre Wynwood, Edgewater, o Design District e Downtown Miami — uma posição central com alta demanda de aluguel entre profissionais jovens e fácil acesso à I-95, à US-1, ao Metromover e ao Brightline. Segundo o "Global Real Estate Bubble Index 2024" da UBS, Miami lidera o índice global com uma valorização de preços de quase 50% desde 2019. Não garantimos rentabilidade nem valorização: damos a você o contexto de mercado para que decida com informação, não com promessas.

A PFS Realty é uma única empresa para todo o processo: financiamento, compra, administração do imóvel e seguros. São mais de 24 anos trabalhando com compradores da Colômbia, do México, da Venezuela e do resto da América Latina, no seu próprio idioma e com acompanhamento antes e depois do fechamento. Você não precisa coordenar por conta própria um banco, um corretor, um administrador e uma seguradora diferentes.