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Conversão indicativa. O preço do imóvel é sempre o que aparece em dólares: a taxa é de mercado médio e não é a que o seu banco vai aplicar.
Explore os poucos apartamentos disponíveis no distrito de design, arte e moda de luxo mais reconhecido de Miami: um bolsão residencial boutique ao lado da Hermès, da Dior e das galerias do ICA Miami.
Anúncios via IDX (BeachesMLS / Miami Association of REALTORS®) através de Trestle/CoreLogic. Informação considerada confiável, mas não garantida.
O Design District nasceu como uma área de galpões abandonados e, graças ao incorporador Craig Robins e sua empresa Dacra, se transformou em pouco mais de duas décadas em um destino global de design, arte e arquitetura em apenas 18 quarteirões. Hoje convivem ali Hermès, Dior, Cartier, Louis Vuitton, Gucci e Chanel ao lado de mais de 200 marcas de grife, a maior concentração de flagships de luxo de Miami.
A vida cultural é tão forte quanto a comercial: o ICA Miami (Institute of Contemporary Art) e a Coleção de la Cruz exibem arte contemporânea de primeira linha a poucos quarteirões um do outro, e o Locust Projects mantém viva a cena de arte experimental do bairro.
O que quase não existe é moradia. Diferente de Edgewater, Midtown e Wynwood — seus três vizinhos imediatos, que concentram a maioria das torres residenciais novas do corredor —, o Design District reservou praticamente todo o seu terreno para comércio e cultura. Baltus House, One Bay Residences e Quadro são, na prática, as únicas torres residenciais do distrito.
Essa escassez é o motivo para comprar aqui, não um obstáculo: morar no Design District é morar dentro da vitrine de luxo de Miami, com Downtown, Edgewater, Midtown e Wynwood a minutos pela North Miami Avenue e saída direta para a I-95 e a I-395 em direção a Miami Beach.
O Design District tem hoje apenas 7 apartamentos ativos à venda em todo o MLS dentro de seus limites, e nenhum corresponde a construção nova. Não é um número baixo por temporada: é a natureza da região, que concentra seu desenvolvimento imobiliário em comércio e uso misto, não em torres residenciais.
Praticamente toda a oferta residencial existente se divide entre três prédios — Baltus House, One Bay Residences e Quadro —, com rotatividade muito baixa. Quem compra aqui não escolhe entre muitas opções: espera a unidade certa aparecer, na região de luxo comercialmente mais densa de Miami.
Localize os poucos apartamentos disponíveis, as boutiques de luxo e os principais pontos de interesse do distrito antes de decidir.
Tire as dúvidas mais comuns sobre o estoque, os prédios existentes e o processo de comprar um apartamento nesta região.
O Design District é o distrito de design, arte e moda de luxo mais reconhecido dos Estados Unidos: 18 quarteirões com Hermès, Dior, Cartier e mais de 200 marcas de grife, além de museus como o ICA Miami. Mas essa transformação se concentrou em comércio e cultura, não em moradia — hoje há apenas um punhado de apartamentos ativos à venda em toda a região e nenhuma construção nova em andamento. Comprar aqui não é apostar em um mercado em expansão: é entrar em um dos bolsões residenciais mais raros de Miami, bem ao lado de Edgewater, Midtown e Wynwood, que concentram a maioria das torres novas do corredor.
Quem compra no Design District? Compradores que priorizam localização e exclusividade acima da variedade de opções; Investidores que entendem a escassez de estoque como uma forma de proteção de valor, não uma limitação; Profissionais de moda, design e arte que trabalham ou expõem no distrito; Compradores internacionais que visitam Miami com frequência e buscam uma base fixa em sua região de luxo mais reconhecida.
Hoje há 7 apartamentos ativos à venda em todo o MLS dentro da região, e nenhum é construção nova. É, por desenho urbano, uma das regiões com menos estoque residencial de Miami. Podemos avisar você assim que surgir uma unidade que combine com o que procura.
Praticamente toda a oferta se concentra em três torres: Baltus House, One Bay Residences e Quadro, esta última com 198 unidades no modelo resort em duas torres de 12 andares. Fora delas, o distrito é comércio, galerias e restaurantes.
Porque o desenvolvimento do distrito se concentrou em comércio, arte e uso misto — impulsionado pelo incorporador Craig Robins desde o início dos anos 2000 —, não na construção de torres residenciais. Os vizinhos Edgewater, Midtown e Wynwood absorveram a maior parte do crescimento residencial do corredor.
É uma região de nicho, não de volume: a escassez de estoque e a localização ao lado de mais de 200 marcas de luxo sustentam o valor das poucas unidades disponíveis, mas não há muitas opções para escolher. Não garantimos retornos: ajudamos você a avaliar se esse perfil de escassez combina com seu objetivo.
Sim. Compradores internacionais podem adquirir imóveis sem ser residentes ou cidadãos americanos, e existem alternativas de financiamento conforme o perfil do comprador. Ajudamos você a acessar essas opções.
