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Conversão indicativa. O preço do imóvel é sempre o que aparece em dólares: a taxa é de mercado médio e não é a que o seu banco vai aplicar.
Explore apartamentos em North Bay Village, o município de três ilhas entre Miami e Miami Beach: 157 apartamentos ativos, com o preço de entrada mais acessível entre os enclaves perto do Bal Harbour, e uma renovação de estoque já em andamento.
Anúncios via IDX (BeachesMLS / Miami Association of REALTORS®) através de Trestle/CoreLogic. Informação considerada confiável, mas não garantida.
A PFS não tem hoje projetos de pré-lançamento próprios em North Bay Village; o município concentra vários empreendimentos de outras incorporadoras, de torres em pré-lançamento até o já aprovado projeto Ritz-Carlton.
North Bay Village foi incorporada em 1º de agosto de 1945, sobre três ilhas artificiais — Harbor Island, North Bay Island e Treasure Island — criadas por dragagem e aterro a partir de 1940. Antes disso, a única terra seca da região era Broadcast Key, uma ilha de apenas 5 acres de onde a pioneira estação de rádio WIOD começou a transmitir em 1926.
Essa origem radiofônica deu ao município o apelido de 'Radio City do sul da Flórida'. Em meados do século 20, seus restaurantes e boates se tornaram destino de celebridades como Frank Sinatra e Judy Garland, numa era de ouro da vida noturna sobre a água.
Hoje o município vive uma renovação ativa: o Continuum Club & Residences, torre de 32 andares com 198 residências, e o Shoma Bay, de 21 andares e 333 unidades, estão em andamento, enquanto o Tula Residences — com entrega prevista para o quarto trimestre de 2026 — será a primeira torre verdadeiramente de luxo do município. O maior projeto, o Ritz-Carlton Residences, com duas torres de 43 andares e 364 residências, já foi aprovado.
North Bay Village fica sobre o John F. Kennedy Causeway (rua 79), a meio caminho entre Miami e Miami Beach, com acesso direto aos dois mercados e um preço de entrada bem mais acessível que o de seus vizinhos.
North Bay Village tem hoje 157 apartamentos ativos à venda em todo o MLS, com preço de entrada mediano de US$464.500 e taxa de condomínio mediana de US$894 por mês — a mais baixa entre os três enclaves perto do Bal Harbour. O ano de construção mediano do estoque ativo é 1987, reflexo de um estoque mais antigo que o de seus vizinhos.
Esse preço de entrada convive com uma renovação de estoque já em movimento: apenas 7 dos 157 apartamentos ativos são nova construção hoje, mas vários projetos de maior escala — Continuum Club & Residences (198 unidades), Shoma Bay (333 unidades) e Tula Residences (54 unidades, entrega em 2026) — estão em diferentes etapas de desenvolvimento, além do já aprovado projeto Ritz-Carlton Residences.
Localize apartamentos e os principais pontos de interesse das três ilhas antes de decidir.
Tire as dúvidas mais comuns sobre preços, estoque, prédios e o processo para comprar um apartamento neste município.
North Bay Village é um município de três ilhas, incorporado em 1945, entre Miami e Miami Beach sobre o John F. Kennedy Causeway. É o enclave com o preço de entrada mais acessível entre os municípios-ilha do norte de Miami-Dade: 157 apartamentos ativos, com mediana de US$464.500 e taxa de condomínio mediana de US$894 por mês. Esse preço de entrada vem acompanhado de uma renovação de estoque já em andamento, com projetos como Continuum Club & Residences, Tula Residences e o já aprovado Ritz-Carlton Residences.
Quem compra em North Bay Village? Compradores em busca do preço de entrada mais acessível entre os municípios-ilha do norte de Miami-Dade; Investidores apostando na renovação de estoque em andamento, antes da chegada de projetos de marca como o Ritz-Carlton; Compradores que valorizam estar a meio caminho entre Miami e Miami Beach; Famílias e investidores atraídos pela história própria do município como destino de entretenimento.
Hoje há 157 apartamentos ativos em todo o MLS, 7 deles de nova construção, no preço mediano mais acessível entre os enclaves vizinhos. Podemos enviar a disponibilidade atualizada conforme o que você procura.
Continuum Club & Residences (198 unidades, 32 andares), Tula Residences (54 unidades, entrega no 4º trimestre de 2026), Shoma Bay (333 unidades, 21 andares) e o aprovado Ritz-Carlton Residences (364 unidades em duas torres de 43 andares) estão remodelando o município.
North Bay Village combina o preço de entrada mais acessível perto do Bal Harbour com uma renovação de estoque ativa. Não garantimos retornos — ajudamos você a avaliar cada oportunidade com os dados reais do mercado.
O estoque ativo do município tem ano de construção mediano em 1987 — historicamente um mercado mais antigo e acessível que o de seus vizinhos —, o que agora está atraindo novos investimentos e novas torres.
Sim. Compradores internacionais podem adquirir imóveis sem serem residentes ou cidadãos dos Estados Unidos, e existem alternativas de financiamento conforme o perfil do comprador. Ajudamos você a acessar essas opções.
