Arturo Calle
Colômbia
Que pessoas, que organização: eles vivem o cliente.
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South Miami, FL
Condomínio construído em 2004-2005, com reservas de capital totalmente financiadas e estudo de integridade estrutural (SIRS) já concluído
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O empreendimento
Valencia South Miami não é vendido na planta: é um condomínio de 301 residências construído em 2004-2005, com revenda ativa no mercado aberto. Quem compra aqui vê a unidade antes de assinar, não espera uma obra começar, e pode se mudar ou colocar para alugar a partir do fechamento. Fica na 6001 SW 70th Street, a uma quadra da estação do Metrorail que conecta direto com Brickell e Downtown Miami sem depender do trânsito da US-1.
Há dois tipos de residência. Sunrise: 2 quartos, 2 banheiros, 1.010 pés² (94 m²), uma vaga de estacionamento reservada, a partir de USD 375.000 a 395.000 conforme vista e localização, com taxa condominial de USD 658 por mês. Carlyle: 3 quartos, 2 banheiros, 1.164 pés² (108 m²), duas vagas de estacionamento reservadas, a partir de USD 405.000 a 425.000, com taxa condominial de USD 758 por mês. A taxa condominial inclui reservas completas, seguro, recepção 24 horas, administração no local, manutenção de áreas comuns, dedetização, água, esgoto e lixo.
Por ser a revenda de um prédio com vinte anos, o Valencia South Miami não tem um incorporador ativo nem um escritório de arquitetura vigente para promover. O que ele tem, verificado pela própria administração da comunidade: um estudo de integridade estrutural (SIRS) já concluído e disponível para revisão, reservas devidamente financiadas e um orçamento de 2026 que cobre as contribuições exigidas — o prédio não está sujeito a um Relatório de Inspeção Milestone nem a um Relatório de Transferência pela norma vigente de condomínios da Flórida. A comunidade, além disso, acaba de renovar sua área de recepção, modernizar o clubhouse e acrescentar uma nova sala de cardio e uma nova sala de estudo.
Residências
Sunrise, de 2 quartos, e Carlyle, de 3 quartos — os únicos dois tipos de moradia confirmados pelo conjunto de plantas e pela ficha técnica da comunidade.
| Modelo | Distribuição | Banheiros | Pés² internos | m² aprox. | Preço | Estacionamento | Condomínio/mês | Consultar esta unidade |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sunrise | 2 quartos | 2 | 1,010 | 94 | $375.000 – $395.000 | 1 vaga | $658 | Consultar esta unidade |
| Carlyle | 3 quartos | 2 | 1,164 | 108 | $405.000 – $425.000 | 2 vagas | $758 | Consultar esta unidade |
Alerta de preço
Avisamos quando unidades forem liberadas, os preços baixarem ou a estrutura de pagamento do Valencia South Miami mudar.Avisamos quando unidades forem liberadas ou os preços baixarem.
Valencia South Miami fica na 6001 SW 70th Street, a uma quadra da estação SoMi do Metrorail, que conecta direto com Brickell e Downtown Miami sem depender do trânsito da US-1. The Shops at Sunset Place ficam a poucos passos, e Baptist Health South e a University of Miami a poucos minutos.
Piscina estilo tropical com quiosque, clubhouse modernizado com sala de bilhar, academia aberta 24 horas com nova sala de cardio, e jardim de meditação. Não são renderizações do que haverá: estão prontas e em uso hoje.
Oportunidade de investimento
South Miami combina conectividade e vida de bairro: a estação SoMi do Metrorail fica a uma quadra do prédio e conecta direto com Brickell e Downtown Miami sem depender do trânsito da US-1, enquanto The Shops at Sunset Place ficam a poucos passos para restaurantes, lojas e entretenimento. Baptist Health South e a University of Miami ficam a minutos, e o Dadeland Mall junto com o Shops at Merrick Park a menos de 10 minutos — um raio curto que sustenta demanda constante de moradores e inquilinos o ano todo. O aeroporto de Miami (MIA) fica a menos de 20 minutos, e a região continua se beneficiando da renovação urbana de Link at SOMI e Underline Phase III. E como o prédio já está construído, você entra nessa demanda a partir do fechamento, sem esperar o fim de uma obra.
Não. É um condomínio de 301 residências construído em 2004-2005, com revenda ativa no mercado aberto. A unidade já existe: você a vê, mede e fecha negócio sem depender de prazos de construtora nem de risco de atraso de obra, e se muda ou coloca para alugar a partir do fechamento.
Só existem dois tipos de residência confirmados pela ficha técnica da comunidade e pelo conjunto de plantas: Sunrise, de 2 quartos e 2 banheiros com 1.010 pés², e Carlyle, de 3 quartos e 2 banheiros com 1.164 pés². Algum material comercial anterior mencionou uma faixa mais ampla de quartos e banheiros; esta página publica apenas o que a fonte do prédio confirma.
A norma da comunidade permite aluguel residencial com estadia mínima de 3 meses e um máximo de 4 contratos de locação por ano, pensada para sustentar um ambiente estável e familiar. Não é uma comunidade autorizada para aluguel de temporada por dias ou semanas.
Conforme a própria ficha da comunidade, o Valencia South Miami não está sujeito a um Relatório de Inspeção Milestone nem a um Relatório de Transferência. O Estudo de Reserva de Integridade Estrutural (SIRS) exigido já está concluído e disponível para revisão, e as reservas da associação estão devidamente financiadas: o orçamento de 2026 cobre as contribuições necessárias. Peça-nos o documento para revisar diretamente antes de assinar.
Sim, há bancos americanos que oferecem crédito hipotecário a compradores internacionais. Ajudamos você a acessar esse processo junto com a Avanti Lending, nossa afiliada especializada em empréstimos para estrangeiros, que conecta você às instituições que trabalham com investidores não residentes. As condições finais são definidas pela instituição financeira, caso a caso — não somos consultores financeiros: colocamos você diante das opções reais de financiamento.
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Que pessoas, que organização: eles vivem o cliente.
O que eu vejo é concreto, é sério e é verdade.
Nem o prefeito de Miami conhece a cidade como eles.
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